बाजार से औसत दिनों को बदलने के लिए घरों से संबंधित

खरीदार एक सूची के बारे में पूछने वाली पहली चीजों में से एक है बाजार पर इसका दिन। बाजार पर दिन वह दिनों की संख्या नहीं है, जब तक वह "लंबित" स्थिति में प्रवेश करने से पहले एक लिस्टिंग को सक्रिय करता है। लंबित स्थिति तब होती है जब विक्रेता द्वारा कोई प्रस्ताव स्वीकार किया जाता है लेकिन लेनदेन अभी तक बंद नहीं हुआ है। कई एजेंट " बाजार पर औसत दिनों , जो प्रत्येक प्रविष्टि के बाजार पर सभी दिनों को जोड़कर और लिस्टिंग की संख्या से विभाजित करके प्राप्त होता है।

खरीदार के बाजार में, आम तौर पर डोम अधिक होता है क्योंकि इन्वेंट्री को बेचने में अधिक समय लगता है। एक विक्रेता के बाजार में, डोम कम हैं।

बाजार के मामले में दिन बाजार पर औसत दिनों का निर्धारण करने के लिए, एजेंट पिछले 30 दिनों से छह महीने बेचे गए सूचियों को लेते हैं, बाजार पर दिन भर जोड़ते हैं (प्रत्येक प्रविष्टि लंबित होने से पहले) और लिस्टिंग की संख्या से कुल विभाजित करते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि छह लिस्टिंग दिसंबर में लंबित स्थिति में दर्ज हों - जिसका मतलब है कि विक्रेता ने खरीदार की पेशकश स्वीकार कर ली लेकिन यह अभी तक बंद नहीं हुआ है - और उन तीनों लिस्टिंग पांच दिनों के लिए बाजार पर थे, एक लिस्टिंग 21 दिनों के लिए बाजार पर थी और दो को 30 दिनों के लिए सूचीबद्ध किया गया था, एक प्रस्ताव स्वीकार किए जाने से पहले, बाजार पर सभी दिनों को एक साथ जोड़ लें। दिसंबर के लिए बाजार पर औसत दिन, इस उदाहरण में, 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30 जोड़कर प्राप्त किया जाता है, जो 96 दिन के बराबर है। फिर 96 लिस्टिंग के अनुसार 96 शेयरों को बाजार पर 16 औसत दिन मिलेंगे।

बाज़ार के मामले पर औसत दिन क्या है?

जो अधिक महत्वपूर्ण है? बाजार पर 16 दिन औसत या प्रत्येक लिस्टिंग के बाजार पर दिनों की संख्या? यदि आप खरीदार हैं, तो निश्चित रूप से, यह वह घर है जिसे आप उस मामलों को खरीदना चाहते हैं। यदि आप एक विक्रेता हैं जिसका घर 17 दिनों के लिए बाजार पर रहा है, तो आप पिछले महीने से कम 50% घरों में बिक पाएंगे।

बाज़ार में दिनों में खरीदारों को कैसे दिखता है

इसके बारे में कोई और नहीं है, और इसके बारे में है जब खरीदार बाजार पर विस्तृत दिन देखते हैं, तो वे कहते हैं कि विक्रेता बेचने के लिए बेताब है क्योंकि घर अभी भी बाजार पर है खरीदार यह भी मानते हैं कि घर में कुछ गड़बड़ हो सकती है जिससे अन्य खरीदार इसे पास कर सकें। उन धारणाओं के दोनों, हालांकि, गलत हो सकता है।

निम्नलिखित कारणों से होम्स बाजार पर रुक सकता है:

आम कारण अधिकतर है

एजेंट ने विक्रेता को भरोसा दिलाया कि सूची में "खरीदा गया" हो सकता है, तो वह घर पर विश्वास करने से बाजार लायक हो सकता है। एक एजेंट के लिए जानबूझकर एक अतिव्यापी सूची लेना असामान्य नहीं है।

थोड़ा विक्रेता प्रेरणा

• कभी-कभी विक्रेताओं कीमतों के हिसाब से "बाजार का परीक्षण" करना चाहते हैं, यह देखने के लिए कि क्या वे उस कीमत का भुगतान करने के लिए मूर्ख को पा सकते हैंइसे विक्रेता की सबसे बड़ी गलती के रूप में जाना जाता है
  जिद।
• बाजार मूल्य की अटकलें और बाजार का इंतजार करने के लिए तैयार हो सकता है जब तक कि बाजार पूछ कीमत तक नहीं पकड़ता।
  नीचे रियल एस्टेट बाजार
• खरीदार के बाजारों में, विक्रेता के बाजारों की तुलना में घर बेचने में अधिक समय लग सकता है। एक घर जो एक विक्रेता के बाज़ार में पांच दिनों में बेचेगा, वह 90 दिनों में नीचे की अचल संपत्ति बाजार में बेच सकता है।
  दिखाने के लिए अनुपलब्ध
• यदि संपत्ति किरायेदार पर कब्जा कर ली है, तो किरायेदार से एक नियुक्ति प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है ज्यादातर मामलों में, लॉकबॉक्स वाले घरों को बिना बार-बार दिखाया जाता है
  दिखाने योग्य नहीं है
• कभी-कभी विक्रेताओं ने बाजार पर घरों को रखा है इससे पहले कि वे इसे खरीदार को देखने के लिए तैयार हैं। वे लिस्टिंग के पहले 30 से 60 दिनों के दौरान पुनर्विक्रय मरम्मत या पेंटिंग को समाप्त कर सकते हैं।
  बार दिखाए जाने से कम
• कुछ विक्रेताओं का मानना ​​है कि एक खरीदार सोमवार को सुबह 9 बजे या शुक्रवार को केवल 5 से 6 बजे सख्त दिखाए समय का पालन करेगा। खरीदार अपने स्वयं के कार्यक्रम के अनुसार घरों के दौरे यदि आपका घर उस समय उपलब्ध नहीं है जब खरीदार इसे देखना चाहता है, तो शायद वे इसे कभी भी नहीं देखेंगे
  कम कमीशन
• हालांकि खरीदार एजेंटों को सभी लिस्टिंग दिखाने की आवश्यकता है, कई एजेंट ऐसे घरों को दिखाने से इनकार करते हैं जो प्रतिस्पर्धी घरों के समान कमीशन का भुगतान नहीं करते हैं। अक्सर इन घरों को छूट दलालों द्वारा सूचीबद्ध किया जाता है।
  लिटिल इंटरनेट या एमएलएस एक्सपोजर
• यदि एमएलएस में घर की एक तस्वीर है, तो खरीदारों को लिस्टिंग पर जाने की संभावना है और बदले में घरों को चुनने की संभावना है कि कई तस्वीरें हैं
• बाजार पर दिन को रीसेट करने के लिए एजेंट के व्यवहार का अभ्यास
• कई अचल संपत्ति एजेंटों के बीच एक आम बात यह है कि निश्चित दिनों के दिनों के बाद एमएलएस से सूची वापस लेनी चाहिए और इसे एक नई लिस्टिंग के रूप में अवशेष करना होगा। एजेंट बाजार में शून्य दिनों को दिखाने के लिए निर्भर होते हैं क्योंकि वे जानते हैं कि खरीदारों नई लिस्टिंग की ओर बढ़ते हैं
  कई खरीदारों इस अभ्यास को नापसंद करते हैं क्योंकि उन्हें लगता है कि यह गुमराह करने वाला है और बाजार पर दिनों की संख्या का एक सटीक चित्र नहीं है। एक घर 60 से 90 दिनों के लिए बाजार पर होने के बाद, यह एक नई लिस्टिंग के रूप में बाजार पर वापस आने के पांच दिनों के भीतर बिक्री के लिए असामान्य नहीं है।

कभी-कभी लिस्टिंग समाप्त हो जाती है कई एजेंट 90 दिनों के लिए लिस्टिंग लेते हैं और जब लिस्टिंग समाप्त हो जाती है, तो एक नया एजेंट लिस्टिंग को ऊपर उठाता है और पहले एजेंट की कड़ी मेहनत का पुरस्कार पाता है यदि आप अपने वर्तमान एजेंट से खुश हैं, तो आप अपने मौजूदा एजेंट से संबंधित विचार कर सकते हैं

बाजार पर संचयी दिनों का पता लगाना

कुछ एमएलएस प्रणालियों ने एजेंटों को एक सूची को वापस लेने से मना कर दिया और लिस्टिंग को समाप्त करने या समाप्त होने के बिना इसे एक नई सूची के रूप में दर्ज किया। किसी भी मामले में, यह एक एजेंट के लिए बाजार पर दिनों की संख्या निर्धारित करने के लिए अपेक्षाकृत आसान है; यह खरीदार के लिए इतना आसान नहीं है

लिस्टिंग इतिहास की जांच करें

डुप्लिकेट, समयसीमा समाप्त हो गई या निकाली गई सूचियों का पता लगाने के लिए संपत्ति का पता एमएलएस में दर्ज करना है। सैक्रामेंटो एमएलएस में, यह संपत्ति के "इतिहास" को खींचने के रूप में जाना जाता है

संचयी डोम के लिए देखें

• कुछ एमएलएस ने जिस तरह से लिस्टिंग की रिपोर्ट की है, उसमें बदलाव आया है और सूची में बाज़ार में संचयी दिन शामिल होंगे।
  अपने एजेंट से पूछें
• यदि आप पड़ोस के विशेषज्ञ के साथ काम कर रहे हैं, तो आपके एजेंट को काफी अच्छा विचार मिलेगा यदि घर पहले सूचीबद्ध किया गया है, कितनी देर तक और किसके द्वारा
  लिस्टिंग एजेंट से पूछें
• चूंकि अचल संपत्ति एजेंट एक संपत्ति का गलत विवरण नहीं दे सकते हैं, इसलिए आप लिस्टींग एजेंट को सीधे सवाल पूछ सकते हैं। मत पूछो कि घर कितना समय पर बाजार में रहा है क्योंकि कीमत में कमी हो सकती है, इसलिए एजेंट आपको नए मूल्यों पर बाजार के बारे में बताए जाने में उचित महसूस करेंगे। पूछें कि क्या यह समाप्त हो गई है / वापस ले ली है / रद्द की गई है और फिर रिलांटा विशिष्ट होना।
  ऑनलाइन खोज करें
• प्रॉपर्टी एड्रेस जैसे Google या Yahoo जैसी खोज इंजन में कई अलग-अलग तरीके दर्ज करें इसके सभी पिछली ऑनलाइन लिस्टिंग को पॉप अप करना चाहिए
  पड़ोसी से पूछें
• पड़ोसी अपने क्षेत्र में जो कुछ भी चलते हैं, वह सब कुछ जानते हैं और अक्सर आपको यह बताने में अधिक खुशी होती है कि बाजार पर एक घर कब तक रहा है।
  लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।
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