क्यों मुझे औसत निवेशक के लिए निजी आरईआईटी पसंद नहीं है

कुछ आरईआईटी का सार्वजनिक रूप से कारोबार होता है जिसका अर्थ स्टॉक एक्सचेंज पर शेयरों का व्यापार होता है। किसी भी समय शेयरों या म्यूचुअल फंड के शेयर खरीदने और बेचने के लिए आप इन शेयरों को किसी भी समय खरीद और बेच सकते हैं। सार्वजनिक आरईआईटी को कई प्रकार के आवश्यक वित्तीय रिपोर्टिंग का पालन करना चाहिए।

अन्य आरईआईटीएस निजी हैं (जिसे गैर-एक्सचेंज ट्रेडेड आरईआईटी भी कहा जाता है) जिसका मतलब है कि आप कागजी कार्रवाई को भर कर सीधे शेयरों को खरीदते हैं।

ये आरईआईटी आम तौर पर 10 डॉलर प्रति शेयर पर बेचा जाता है आपके पास एक निजी आरईआईटी के शेयरों की बिक्री के लिए सीमित विकल्प हैं क्योंकि उनके लिए आसानी से उपलब्ध सार्वजनिक बाजार नहीं है, इसलिए यह एक निवेश है जो आप लंबे समय तक मालिक हो सकते हैं। प्रारंभिक फाइलिंग कागजी कार्रवाई के बाद निजी आरईआईटीएस में चल रहे वित्तीय रिपोर्टिंग आवश्यकताओं की बहुत कम संभावना है। पारदर्शिता की कमी के कारण आपके निवेश का वास्तविक मूल्य जानना मुश्किल होता है

अनुभवी निवेशकों के लिए जो संपत्ति के स्वामित्व के प्रकार के अर्थशास्त्र को समझते हैं, निजी आरईआईटी एक उपयुक्त निवेश हो सकता है। हालांकि, औसत निवेशक के लिए, तीन कारण हैं क्योंकि मैं निजी आरईआईटी के प्रशंसक नहीं हूं।

1। आयोगों निजी आरईआईटी आमतौर पर दलालों या वित्तीय सलाहकारों द्वारा बेचा जाता है जिन्हें उन्हें बेचने के लिए कमीशन प्राप्त होता है। कमीशन आपकी निवेश राशि का 5-10% से लेकर हो सकता है, इसलिए यदि आप निजी आरईआईटी में $ 100,000 का निवेश करते हैं, तो आपका दलाल $ 5, 000 - $ 10,000 से कहीं भी कमा सकता है।

ये अपफ्रंट कमीशन किसी के लिए आपको जोखिम के बारे में चेतावनी देने के बिना निवेश के लाभों के बारे में बात करने के लिए एक शक्तिशाली प्रोत्साहन प्रदान करता है। आपको एक विशिष्ट विश्लेषण के साथ प्रस्तुत नहीं किया जा सकता है

2। ओवरस्टेटेड बेनिफिट्स निजी आरईआईटी अक्सर लाभांश वितरण के कारण सेवानिवृत्ति निवेश के रूप में बेचा जाता है, जो लगभग 5 से 8% तक हो सकता है।

ब्रोकरों का सुझाव है कि भुगतान राशि संगत होती है, हालांकि इन लाभांश की गारंटी नहीं दी जाती है और 2008 में - 2012 में कई निजी आरईआईटी ने अपने लाभांश को कम या समाप्त कर दिया है यदि आप अपनी सेवानिवृत्ति आय के लिए इन लाभांश पर निर्भर थे, तो आप भाग्य से बाहर थे।

3। जब आप 70/99 9 तक पहुँचते हैं तो समस्याएं निजी आरईआईटी के साथ, शेयरों को बेचना आसान नहीं है I एक क्लाइंट को निजी आरईआईटी स्थिति से बाहर निकालने के लिए मुझे सात साल लग गए। हर साल हमने कंपनी को लिखा और अनुरोध किया कि वे शेयरों को रिडीम करें। हर साल कंपनी ने निवेशक को अपने शेयरों का केवल एक छोटा सा हिस्सा बेचने की अनुमति दी थी।

तरलता की कमी के कारण समस्याएं पैदा हो सकती हैं यदि आपके पास आईआरए में एक निजी आरईआईटी है आवश्यक न्यूनतम डिस्ट्रीब्यूशन 70 साल की उम्र से शुरू हो जाते हैं और जितने साल आप उम्र के होते हैं, उतनी ही बड़ी वापसी राशि लेनी चाहिए। कुछ बिंदु पर आपको लाभांश राशि का भुगतान किया जाना चाहिए। यदि आप शेयर बेच नहीं सकते हैं, तो यह एक समस्या है।

यदि आप एक अनुभवी निवेशक हैं जो निजी आरईआईटी की प्रबंधन रणनीति को समझने में सक्षम हैं, और यह विविध पोर्टफोलियो का एक हिस्सा होगा, तो इसके लिए जाएं।

औसत जो के लिए, अन्य अचल संपत्ति विकल्पों के साथ रहें जो अधिक पारदर्शिता और तरलता प्रदान करते हैं