घर बेचने पर सबसे खराब गलती

जब आप सोच रहे हैं कि मैं अपने घर को कितना बेच सकता हूं, तो इस सामान्य घर बेचने की गलती न करें शुरुआत के लिए, कृपया यह जान लें कि अचल संपत्ति के कारोबार में इस प्रकार की मूल्य निर्धारण गलती के बारे में बहुत अच्छी बात है जीवन में सफल होने के लिए, एक व्यक्ति बनना चाहता है:

• पहला बच्चा
• दूसरा जीवनसाथी
• तीसरा रियाल्टार

और अधिकांश कहानियों की तरह, उस बयान में कुछ सच है, अप लिस्टिंग के बाद विक्रेताओं ने प्रमुख गलतियां की हैं, खासकर मूल्य निर्धारण के बारे में, यह प्रमाणित होगा

लेकिन हम अपने घर के लिए अधिक पैसा चाहते हैं

जब औसत विक्रेता रियल एस्टेट एजेंटों का साक्षात्कार करने के लिए बैठता है, तो बिक्री मूल्य चुनने पर उत्साह में पकड़ा जाना आसान है। अधिक धन का अर्थ है घर के मालिक के लिए अधिक वित्तीय अवसर। शायद इसका मतलब है कि विक्रेता एक अधिक महंगे घर खरीदने के लिए, उसके बच्चे की कॉलेज की शिक्षा के लिए भुगतान करने में मदद कर सकता है या बहुत अधिक समय तक छुट्टी ले सकता है। दुर्भाग्य से, बेहिचक विक्रेता अक्सर सूची एजेंट को चुनते हैं जो उच्चतम सूची मूल्य का सुझाव देते हैं, जो कि एक विक्रेता सबसे खराब गलती कर सकता है।

अपने घर की कीमत की स्थापना करना

सच्चाई यह है कि वास्तव में कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपको कितना पैसा लगता है कि आपका घर मूल्य है न ही यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपका एजेंट क्या सोचता है या दस अन्य एजेंट उसे पसंद करता है जिस व्यक्ति की राय मायने रखती है वह खरीदार है जो एक प्रस्ताव पेश करता है। मूल्य निर्धारण घर हिस्सा कला और भाग विज्ञान है इसमें समान गुणों की तुलना करना शामिल है, जो उनके बीच मतभेदों के लिए समायोजन करता है, बाज़ार के आंदोलनों को ट्रैक करना और वर्तमान वस्तु का भंडार लेता है, सभी एक मूल्य के साथ आने की कोशिश में, शिक्षित राय

यह विधि एक तरह से एक मूल्यांक एक घर का मूल्यांकन करता है और कोई दो आकलन कभी भी समान नहीं हैं; हालांकि, वे आम तौर पर एक दूसरे के करीब हैं दूसरे शब्दों में, आपके घर पर थप्पड़ के लिए कोई कठोर और तेज कीमत नहीं है यह केवल एक शिक्षित अनुमान है और बाजार मूल्य को नियंत्रित करेगा।

क्या आपका गृह बिक्री मूल्य बहुत कम है?

होम्स एक कीमत पर बेचते हैं जो खरीदार भुगतान करने के लिए तैयार होता है और विक्रेता स्वीकार करने के लिए तैयार होता है

यदि एक घर की कीमत बहुत कम है, तो प्रतिस्पर्धा के तहत कीमत, विक्रेता को बाजार की कीमत के मूल्य को चलाने के लिए कई ऑफ़र मिलनी चाहिए। तो घर के मूल्य निर्धारण में बहुत कम खतरा है खतरा यह मूल्य निर्धारण में बहुत अधिक है और केवल मूल्य की राय पर अपने एजेंट का चयन कर रहा है।

जब ज़्यादा ज़्यादा ज़्यादा ज़्यादा होता है

इस पृष्ठ पर स्पैनिश घर के विक्रेता का चित्रण भी उसके अचल संपत्ति एजेंटों का साक्षात्कार नहीं करता था उसने इंटरनेट पर पहले एक को फूस डाला क्योंकि, "वह इस तरह के एक अच्छे आदमी की तरह दिखता है।" उसने अपने घर को $ 1 में रखा था। तीन मिलियन। इस एजेंट ने कभी नहीं स्थानीय एजेंटों को अपनी पीठ के पीछे मुस्कुराते हुए सुना क्योंकि उन्होंने एक अलग शहर में काम किया था।90 दिनों के बाद, लिस्टिंग समाप्त हो गई।

गलत, फिर भी अधिक मात्रा में जाने के लिए जारी है

अगले एजेंट, दूसरे शहर से भी, $ 1 पर घर सूचीबद्ध किया गया। एक अरब। महीने बीत गए आखिरकार कीमत केवल 900 डॉलर से नीचे आई, 000। फिर भी कोई खरीदार नहीं। कुछ लकीरियां, लेकिन कोई गंभीर खरीदार नहीं

सही मूल्य पर एक साल बाद और अधिक

जब तक अंतिम एजेंट को इस घर की सूची में रखा गया था, तो विक्रेता थके हुए और थक गए थे। यह अब 12 महीने बाद था। साथ में, विक्रेता और उसके एजेंट ने $ 695,000 में घर की कीमत तय की। यह तुरंत सभी नकदी के लिए बेचा गया। दुखद बात यह है कि पड़ोस में तुलनात्मक बिक्री $ 835,000 के पहले मूल्य को उचित ठहरा सकती है, लेकिन घर गलत कीमत पर बहुत लंबे समय तक बाजार पर था, और अब बाजार नरम था।

एजेंटों की समय-सीमा समाप्त सूची में विशेषज्ञ

मेरे कार्यालय में एक एजेंट है, जिसका बुनियादी अचल संपत्ति अभ्यास में समय सीमा समाप्त होने वाले लिस्टिंग के विक्रेताओं को बुलाते हैं और उन्हें बाज़ार मूल्य पर निर्भर करते हैं। वह एक छोटे से कमरे में फोन, डेस्क और कुर्सी के साथ नंबर पर नंबर डायल करता है। पिछले साल उसने $ 13, 600, 000 से अधिक मूल्य वाले 34 से अधिक घरों को बेचा, और उनके पास 18 सक्रिय लिस्टिंग हैं अभी वह अत्याधुनिक घरों में बहुत अच्छा जीवन व्यतीत करते हैं

एक घर का मूल्य निर्धारण करते समय खुद को सुरक्षित रखें और एक एजेंट को चुनना

सवाल यह है कि उन समाप्त हो चुके लिस्टिंग के कारण विक्रेताओं की लागत कितनी है? वित्तीय हानि अक्सर अदायगी अतिरिक्त बंधक भुगतान से अधिक हो जाता है और शोएन्स के दौरान एक घर को बेदखल रखने की कोशिश करने की असुविधाजनक परेशानी कारक से परे चला जाता है। यह उस मूल्य को प्रभावित करता है जिसे खरीदार अंततः भुगतान करने का विकल्प चुनता है क्योंकि यह अब और ताज़ा लिस्टिंग नहीं है।

यह अब बासी है, दिनांकित, एक बाजार-पहना घर जो बहुत अधिक समय के लिए अतिरंजित था। कौन ऐसी चीज़ चाहता है?

यह आपके साथ होने न दें किसी समाप्त होने वाली लिस्टिंग के उस विक्रेता को मत बनो।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।