किराये की संपत्ति प्रबंधन के लिए 3 रणनीतियों

यदि कोई किराये की संपत्ति ठीक से प्रबंधित नहीं होती है, तो यह खंडहर हो जाएगा। सौभाग्य से, हर जमींदारों की जरूरतों को पूरा करने के लिए संपत्ति का प्रबंधन करने के कई अलग-अलग तरीके हैं। आप पूरी तरह से हाथ हो सकते हैं, या आप सब कुछ आउटसोर्स करना तय कर सकते हैं। यहां हर संभावित मकान मालिक के लिए तीन प्रबंधन रणनीतियों पर विचार किया गया है कि आपकी संपत्ति को बनाए रखने, चलाना और राजस्व पैदा करना होगा।

किराये की संपत्ति प्रबंधन के लिए 3 रणनीतियां

इससे पहले कि आप अपने लिए सही रणनीति चुन सकें, आपको किराये की संपत्ति के सभी अलग-अलग क्षेत्रों को समझने की ज़रूरत है जो कि प्रबंधन की आवश्यकता है।

एक मकान मालिक की प्रबंधन जिम्मेदारियों को तीन खंडों में विभाजित किया जा सकता है:

1. किरायेदारों के प्रबंधन
2. संपत्ति रखरखाव और निरीक्षण प्रबंध करना
3. वित्त प्रबंध करना

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1। किरायेदारों का प्रबंधन

यह किराये की संपत्ति प्रबंधन का हिस्सा है जो कि सबसे तत्काल और सबसे स्पष्ट है हालांकि, एक सफल मकान मालिक होने के नाते सिर्फ किराए एकत्र करने से बहुत अधिक शामिल है आपको प्रबंधन करना है:

• किराया संग्रह: नियत तारीख निर्धारित करना प्रत्येक सप्ताह या महीने का किराया एकत्रित करना देर से फीस और अनुग्रह अवधि की स्थापना अवैतनिक किराए के साथ लेनदेन
• पट्टा करार: उस पट्टे को सत्यापित करना आपके राज्य के मकान मालिक किरायेदार कानून द्वारा आवश्यक सभी कानूनी शर्तों को शामिल करता है सुनिश्चित कर लें कि कानून के नवीनतम संस्करण के साथ लीज़ अप टू डेट है सभी किरायेदारों की पट्टे की शुरूआत और समाप्ति तिथि का प्रबंध करना
• किरायेदार स्क्रीनिंग: विज्ञापन रिक्ति अपॉइंटमेंट्स सेट करना अनुप्रयोगों के बारे में जानकारी की पुष्टि करना
• मूव-इन: पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करना नियम, आवश्यकताओं और विनियमों पर जा रहे हैं सुरक्षा जमा और पहले महीने का किराया जमा करना किराये की इकाई की वर्तमान स्थिति के माध्यम से चलना और नोट करना

• लेआउट आउट: उस पट्टे की अवधि को सत्यापित करना वास्तव में खत्म हो गया है किसी भी क्षति के लिए किराये इकाई की स्थिति की जांच एक अपार्टमेंट के लिए एक नया किरायेदार ढूंढने की प्रक्रिया शुरू कर रहा है।
• किरायेदार शिकायतें: क्षेत्रीय शिकायतें समस्या को ठीक करने के लिए गेम प्लान सेट करना
• मरम्मत अनुरोध: अनुरोधों के जवाब में जल्दी। मरम्मत के महत्व को प्राथमिकता देना मरम्मत करने के लिए खुद को या किसी को काम पर रखने के लिए।
• किरायेदार बेदखली: बेदखली से पहले किरायेदार को कानूनी तौर पर आवश्यक सूचनाएं भेजना अदालत के साथ निष्कासन के लिए फाइलिंग। अपने साक्ष्य को तैयार करना जो निष्कासन के कारणों का समर्थन करता है

2। संपत्ति रखरखाव एवं निरीक्षण प्रबंध करना

किराये की संपत्ति प्रबंधन का दूसरा मुख्य हिस्सा संपत्ति है किरायेदारों के स्वास्थ्य और सुरक्षा के लिए भौतिक संरचना को बनाए रखने की आवश्यकता है। आपकी बीमा कंपनी को कुछ मानकों को पूरा करने के लिए संरचना के कुछ भागों, जैसे छत, की भी आवश्यकता हो सकती है या वे संपत्ति का बीमा करने से इंकार कर देंगे।

• रखरखाव: घास काटना पत्ते उठाते हुए बर्फ खोदना। कचरा हटाना। सभी सामान्य क्षेत्रों को साफ रखना सुनिश्चित करें कि किरायेदारों को हर समय पानी चलने की सुविधा है और सर्दियों में गर्मी। छत के लीक, पाइपलाइन लीक, फटा टाइल, ढीले हाथों, दोषपूर्ण दरवाजे या खिड़की के तालों को ठीक करना।
• निरीक्षण: आपको शहर से निरीक्षण और अपने ऋणदाता और बीमा कंपनी से भी निपटना होगा। शहर के निरीक्षण यह सुनिश्चित करने के लिए हैं कि आपकी संपत्ति कुछ स्वास्थ्य और सुरक्षा कोडों का पालन कर रही है। ऋणदाता और बीमा कंपनी यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति का निरीक्षण करती है कि संपत्ति उस रकम के बराबर होती है जो वह उधार देने वाली होती है या जो राशि वे इसे बीमा कर रहे हैं

3। प्रबंध प्रबंध

प्रबंधन का तीसरा हिस्सा है जिसे आप के साथ सौदा करना होगा जब एक किराये की संपत्ति के मालिक के पास वित्त शामिल है आपको यह समझने की जरूरत है कि हर महीने कितना पैसा आ रहा है और कितना पैसा निकल रहा है

• किराया भुगतान: आप प्रत्येक महीने किराए पर कितना एकत्रित करते हैं
• बंधक भुगतान: आप प्रत्येक महीने अपने बंधक पर क्या भुगतान करते हैं
• बीमा: अपनी संपत्ति का बीमा करने के लिए आप कितना भुगतान करते हैं
• कर: आपकी वार्षिक संपत्ति कर क्या हैं
• उपयोगिताएं: अगर किरायेदारों उपयोगिता के लिए भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार नहीं हैं, तो संपत्ति के लिए प्रत्येक माह पानी, गैस और बिजली के बिल कितने हैं
• शुल्क / जुर्माना: शुल्क आपको संपत्ति के निरीक्षण या अदालत की लागत के लिए भुगतान करना पड़ सकता है संपत्ति पर रखरखाव मुद्दों के लिए अप्रत्याशित जुर्माना

3 रेंटल प्रबंधन रणनीतियाँ

अब जब आप किसी किराये की संपत्ति के विभिन्न क्षेत्रों को समझते हैं जिसे प्रबंधित करने की आवश्यकता है, तो आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि आप इन क्षेत्रों का प्रबंधन कैसे करना चाहते हैं।

तीन मुख्य दृष्टिकोण हैं:

1. दो-यह-स्वयं प्रबंधन
2. आधा खुद / आधे आउटसोर्स करते हैं
3. आउटसोर्स प्रबंधन पूरी तरह से

1 करो-यह-स्वयं प्रबंधन

इस प्रबंधन दृष्टिकोण में, आप सभी के लिए जिम्मेदार हैं, इसलिए, DIY। आप एक हैं जो किराया इकट्ठा कर रहा है, बर्फ खोदने और अपने कर भरने के लिए

पेशेवरों

• कुल नियंत्रण: एक किराये की संपत्ति के मालिक के रूप में, आप एक व्यवसाय के स्वामी हैं जब आप यह सब खुद करते हैं, तो आप जानते हैं कि आपके व्यवसाय के सभी भागों में क्या हो रहा है।
• समस्याओं का शीघ्रता से पता: चूंकि आप प्रबंधन के सभी भागों में अपना हाथ रखते हैं, आप एक समस्या होने पर तुरंत देख सकते हैं। दुर्भाग्य से, क्योंकि आप अपनी संपत्ति पर सभी चीजों के प्रभारी हैं, फिर भी आप अभी भी इस समस्या का समाधान नहीं कर पाए हैं।

विपक्ष

• ज्ञान का अभाव: सब कुछ में एक विशेषज्ञ होना असंभव है यदि आपने अपने करों को भरने के लिए एकाउंटेंट को किराए पर लिया था, तो यह अपने आप करने के बजाय, अकाउंटेंट ने कई कटौती को पकड़ लिया है जिसे आप जानते नहीं थे यदि आपने एक वकील को अपना पट्टा समझौता तैयार करने के लिए किराए पर लिया था, तो अपनी खुद की पट्टे तैयार करने के बजाय वकील ने कुछ राज्य के मकान मालिक किरायेदार कानूनों को शामिल किया है जो आपने अनदेखी की थी। यदि आपने एक पेशेवर को अपनी संपत्ति पर छत स्थापित करने के लिए किराए पर लिया है, तो इसे खुद को स्थापित करने के बजाय, आपको छत के रिसाव से निपटना पड़ सकता है
• भारी: सभी लोगों के लिए सब कुछ होने के नाते बहुत ज्यादा हो सकता है चूंकि आप सभी के लिए ज़िम्मेदारी ले रहे हैं, आप गलतियां करने के लिए अधिक प्रवण हो सकते हैं।

बेस्ट के लिए

• मकान मालिकों की एक छोटी संख्या वाली किराये इकाइयों के साथ
• उन जमींदारों, जिन्होंने पहले स्वामित्व वाले व्यवसाय बनाए हैं
• किरायेदारों के प्रबंधन में पूर्व अनुभव वाले मकान मालिक
• मकान मालिक जो नियंत्रण चाहते हैं

2। आधा करो-यह-खुद / आधे आउटसोर्स

किराये की संपत्ति के प्रबंधन के लिए इस दृष्टिकोण में, आप उन क्षेत्रों का प्रबंधन करते हैं जिन्हें आपको लगता है कि आपको विशेषज्ञता है और फिर उन क्षेत्रों को आउटसोर्स करें जिन्हें आप नहीं समझते हैं या बस के पास नहीं हैं प्रबंधन की इच्छा

• कानूनी मुद्दे आउटसोर्स करें

उदाहरण के तौर पर, आप किसी भी किराये के प्रबंधन के मुद्दों को आउटसोर्स करने का निर्णय ले सकते हैं जिनमें कानूनी मामलों को शामिल किया गया है। आप संपत्ति के वित्तपोषण, दैनिक रखरखाव और किरायेदार शिकायतों के प्रबंधन के बारे में बहुत अच्छा महसूस कर सकते हैं, लेकिन कानूनी मुद्दों पर यह बहुत असहज महसूस होता है। इस मामले में, आप उठने वाले किसी कानूनी मुद्दे को संभालने के लिए एक वकील को किराए पर ले सकते हैं। इसमें आपके पट्टा समझौते का मसौदा तैयार करना शामिल हो सकता है ताकि यह आपके सभी राज्य के मकान मालिक किरायेदार कानूनों का पालन करे और सभी किरायेदारों के निष्कासन को संभालना।

• आउटसोर्स रखरखाव के मुद्दे

इस परिदृश्य में, आप सभी रखरखाव मुद्दों से निपटने के लिए एक सहायक या इमारत अधीक्षक का काम करेंगे, लेकिन अन्य सभी प्रबंधन दायित्वों को अपने आप को संभालना होगा।

पेशेवरों

• स्वतंत्रता समय: यदि आप सब कुछ नहीं कर रहे हैं, तो आपके पास अधिक समय होगा, अवधि आप इस समय कैसे उपयोग करते हैं आप पर निर्भर है आप अपने परिवार के साथ अधिक समय का आनंद ले सकते हैं या आप इस समय अतिरिक्त निवेश के अवसरों का पता लगाने के लिए उपयोग कर सकते हैं।
• विशेषज्ञों की ज़रूरत है: आप उन लोगों को नियंत्रण दे रहे हैं जो एक निश्चित क्षेत्र में उम्मीद करते हैं।

विपक्ष

• दूसरों पर भरोसा करना: आप अपने भरोसे रख रहे हैं कि ये लोग जानते हैं कि वे क्या कर रहे हैं और उन्हें आपका सर्वोत्तम हित है।

बेस्ट फ़ॉर

• मकान मालिकों की बढ़ती संख्या के साथ किराये इकाइयों
• औसत मकान मालिक

3। आउटसोर्स प्रबंधन पूरी तरह से

इस प्रबंधन की रणनीति में, आप संपत्ति के मालिक हैं, लेकिन एक हाथ पर प्रबंधक होने की कोई इच्छा नहीं है। आपको लगता है कि आपकी ताकत संपत्ति के चयन में है, दैनिक कार्यों का प्रबंधन नहीं करना आप एक संपत्ति प्रबंधक या संपत्ति प्रबंधन कंपनी किराया होगा संपत्ति प्रबंधन कंपनियां, किरायेदार स्क्रीनिंग, किरायेदार चाल-इन, किराया संग्रह, रखरखाव और मरम्मत, किरायेदार कदम-आउट और किरायेदार बेदखली सहित सब कुछ संभाल सकती हैं।

पेशेवरों

• दैनिक सिरदर्द से स्वतंत्रता: आपको सुबह दो बजे फोन कॉल करने की ज़रूरत नहीं होगी कि अगले दरवाजे के पड़ोसी अपने संगीत को बहुत जोर से बजा रहे हैं। आप नंगे न्यूनतम के लिए जिम्मेदार होंगे, लेकिन जिन निर्णयों के लिए आप जिम्मेदार हैं, वे आम तौर पर सबसे महत्वपूर्ण निर्णय होंगे, जैसे कि किरायेदार बेदखली शुरू करने के लिए ओके देना

विपक्ष

• महंगा: संपत्ति प्रबंधकों को एक साल में हजारों डॉलर खर्च होंगे जितने अधिक किराये की इकाइयां आपकी हों, उतनी ही इसके लिए लागत आएगी गैरव्यवस्थापन अपने व्यापार को नष्ट कर सकता है:
• आप अपना व्यवसाय डाल रहे हैं और इस प्रकार, आपकी आजीविका, किसी और के हाथों मेंआपकी सफलता और असफलता की जितनी भी आप करते हैं उतनी जितनी भी आपकी कोई परवाह नहीं है, उनको ढूंढना बहुत कठिन होगा। आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आप किसी भी संभावित प्रबंधकों को अच्छी तरह से स्क्रीन करते हैं और यदि चीजें खराब हो जाती हैं तो एक स्पष्ट निकास रणनीति है। सर्वश्रेष्ठ के लिए

मकान मालिक जो अपने किराये से दूर रहते हैं

• बड़ी संख्या में किराये की संपत्ति के साथ मकान मालिक
• विविध निवेश के साथ संपत्ति निवेशक