जब आप एक घर बेचना चाहते हैं तब खर्च के लिए कर कटौती

सभी कर के प्रभावों पर विचार करने से पहले घर बिक्री करना पर्याप्त जटिल हो सकता है सबसे बड़ी चिंताओं में से एक यह है कि आप अपने द्वारा बेच रहे संपत्ति की प्रकृति के आधार पर कैपिटल गेन टैक्स के लिए खुद को उत्तरदायी बना सकते हैं। आंतरिक राजस्व संहिता एक बहिष्करण की पेशकश करता है - आप अपने लाभ के इस हिस्से पर नहीं कर रहे हैं-लेकिन केवल अगर संपत्ति आपके प्राथमिक निवास है और यह कई नियमों को पूरा करती है

उसने कहा, आपका लाभ आपके लिए उपलब्ध बहिष्कार से अधिक हो सकता है, या जो संपत्ति आप बेच रहे हैं वह योग्य नहीं हो सकती है। इससे आप सोच सकते हैं कि बिक्री के साथ जुड़े किसी भी खर्च का कर छूट है, ताकि आप अपना कर बोझ कम कर सकें। आपके पास इस तरह के प्रश्न हो सकते हैं:

• क्या कोई टचपैस काम करता है जिसे आपने घर में सूचीबद्ध करने से पहले खेलने में आया था?
• क्या चित्रकला गिनती है?
• क्या कोई राज्य कर है जिसे बिक्री पर भुगतान करना होगा?
• पूंजीगत लाभ से घटाया जा सकता है?
• उपकरणों की बिक्री के बारे में क्या?

यहां आपको पौधे लगाने से पहले पता होना चाहिए कि बिक्री के लिए अपने लॉन पर साइन करें।

अपना मुख्य घर बेचना

आप अपने घर के खर्च के आधार पर सभी प्रकार के व्यय बिक्री कर सकते हैं। अपने समायोजित लागत के आधार पर बढ़ोतरी से आपकी पूंजीगत लाभ में कमी आई है क्योंकि यह निर्धारित करने के लिए बिक्री मूल्य से घटाया जाता है कि कुछ मामलों में लाभ-या हानि-आप का एहसास हुआ है यदि आपके पास लाभ कम है, तो आप अपवर्जन सीमा के भीतर गिरने की अधिक संभावना रखते हैं, और यदि आपको लाभ नहीं है, तो आप कम पर कर का भुगतान करेंगे।

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यह एक अच्छा सौदा है जो सभी तरह से आसपास है।

आप अपने घर को बेचने के लिए कोई उचित और प्रथागत खर्च घटा सकते हैं, और हाँ, इसमें पेंटिंग भी शामिल है इसमें उन सभी फीस शामिल हैं जिन्हें आप बंद करने पर भुगतान करते हैं, साथ ही किसी भी सुधार जो घर के उपयोगी जीवन को आगे बढ़ाते हैं। आईआरएस का कहना है कि निम्नलिखित सुधारों में आपकी लागत के आधार पर घर में वृद्धि होगी:

• अतिरिक्त और एक साल से अधिक समय के उपयोगी जीवन में सुधार के लिए
• स्थानीय सुधारों के लिए विशेष आकलन
• आपके द्वारा एक हताहत होने के बाद खर्च किए गए राशि क्षतिग्रस्त संपत्ति को पुनर्स्थापित करने के लिए

आईआरएस प्रकाशन 523 के एडजस्टेड बेसिस सेक्शन आपके लागत के आधार पर संभव समायोजन की पूरी सूची प्रदान करता है।

उस बहिष्कार के बारे में

अधिकांश लोगों को अपने घरों की बिक्री करते समय पूंजीगत लाभ कर चुकाने की चिंता नहीं करनी पड़ती है क्योंकि विवाहित जोड़ों में 500 डॉलर, लाभ और एकल करदाताओं को $ 250, 000 तक छूट नहीं मिल सकती है। बेशक, सबसे अधिक कर-संबंधी चीजों के साथ, कुछ योग्यता नियम हैं आपके परिस्थितियों को स्वामित्व परीक्षण और उपयोग परीक्षण पास करना होगा।

दोनों पत्नियों- या एक एकल करदाता यदि वह शादी नहीं कर रहा है-बिक्री के दिनांक के साथ समाप्त होने वाले अंतिम पांच वर्षों में कम से कम दो में से ही घर में रहना चाहिए।आपको कम से कम दो में से पांच में से पांच साल के लिए संपत्ति का मालिक होना चाहिए। आईआरएस आंकड़े यह आपके मुख्य घर बनाता है अगर आप शादी कर रहे हैं और संयुक्त रिटर्न दाखिल करते हैं, तो आप में से केवल एक को स्वामित्व परीक्षण पास करना होगा।

अब यह वह जगह है जहां यह मुश्किल हो जाता है और जहां आईआरएस वास्तव में बहुत उदार है: आपको घर में ही रहना पड़ता है और एक ही दो साल की अवधि के दौरान इसके साथ ही रहना पड़ता है, जैसे कि अगर आप घर में रहते हैं किरायेदार इसे खरीदने से पहले थोड़ी देर के लिए।

घर के अपने बिक्री के तुरंत बाद पांच साल के दौरान स्वामित्व और उपयोग दोनों ही होने चाहिए, हालांकि जब भी आप इसे बेचते हैं, तब भी आपको वहां रहना पड़ता है। आपकी दो साल की आवास अवधि किसी भी समय हो सकती है जब तक कि वह पांच साल की अवधि के भीतर नहीं हो।

यदि आपके पास सह-मालिक हैं- उदाहरण के लिए, आपने किसी और के साथ संपत्ति खरीदी जिसे आप शादी नहीं कर रहे हैं-प्रत्येक स्वामी 250,000 डॉलर के अपने बहिष्कार को ले सकता है।

एक आखिरी पकड़ है आप-या आप या आपके पति या सह-मालिक-घर बिक्री से तत्काल दो साल के भीतर दूसरे घर के बिक्री से लाभ के लिए एक बहिष्कार का दावा नहीं कर सकते।

लंबी अवधि की पूंजीगत लाभ के रूप में कर क्या है?

यदि आपके पास एक वर्ष से अधिक समय तक घर का स्वामित्व है तो आपको बहिष्कार राशि के बारे में पता चलने वाला कोई भी लाभ दीर्घकालिक पूंजी लाभ के रूप में किया जाएगा। लंबी अवधि के पूंजी लाभ पर कर की दर या तो 0 प्रतिशत या 15 प्रतिशत है, आप किस आयकर के वर्ग में आते हैं

शून्य दर लागू हो सकती है यदि आपकी नियमित आय 10 या 15 प्रतिशत कर ब्रैकेट में आती है। इन करदाताओं को 2008 से पहले 5 प्रतिशत लंबी अवधि के पूंजी लाभ कर की दर से भुगतान करना पड़ा, लेकिन यह बदल गया है।

अधिकांश करदाता 15 प्रतिशत की दर से पूंजी लाभ कर का भुगतान करते हैं, हालांकि, आईआरएस के लिए आपके कर योग्य लाभ के 15 प्रतिशत को अलग कर दें। आपके राज्य में पूंजी लाभ कर दरों पर भी जांच करें। कोई भी राज्य कर जिसे आपको घर की बिक्री पर भुगतान करना होगा, वह आपकी पूंजीगत लाभ को कम नहीं करेगा, लेकिन यदि आप अपनी कटौती का आकलन करते हैं, तो आप उन्हें अनुसूची ए पर भुगतान किए गए अन्य राज्य आयकरों के साथ कम से कम शामिल कर सकते हैं

यदि आप एक वर्ष से कम समय के लिए संपत्ति के मालिक हैं, तो यह एक अल्पकालिक पूंजी लाभ है और यह बहिष्करण के लिए योग्य नहीं होगा। इस तरह के लाभ पर आपकी दूसरी आय के साथ सामान्य कर दरों पर लगाया जाता है दूसरे शब्दों में, आप सभी उपलब्ध टैक्स क्रेडिट और कटौती लेने के बाद जो भी टैक्स ब्रैकेट आप में हैं, प्रभावी ढंग से भुगतान करेंगे।

अलग संपत्ति के बारे में क्या?

तो क्या आपके घर के रेफ्रिजरेटर और अन्य उपकरणों के साथ क्या होता है? ये आपके घर से अलग संपत्ति माना जाता है यदि आप उन्हें अलग से बेचते हैं, तो यह बहुत संभावना है कि आप उनके लिए जो भुगतान करते हैं, उससे कम के लिए ऐसा करेंगे। दुर्भाग्य से, यदि आप नुकसान लेते हैं-और आप शायद ही-यह नुकसान कर छूट नहीं है।

फिर भी आप उन्हें बेचकर कुछ पैसे वापस कर सकते हैं यदि उपकरण काफी नए हैं, तो आप उनकी खरीदारी की कीमतों के लिए एक रसीद खोदने में सक्षम होना चाहिए। यदि उपकरण बड़े हैं, तो उनके पास अधिक मूल्य नहीं हो सकता है, लेकिन आप स्थानीय वर्गीकृत, ईबे या समान उपकरणों के लिए क्रेगलिस्ट के माध्यम से ब्राउज़ करके उचित बाजार मूल्यों का विचार प्राप्त कर सकते हैं।बेशक, यह आय कर योग्य आय का भी प्रतिनिधित्व करती है, इसलिए आप खुद को घर बिक्री में शामिल करके कुछ उत्तेजना को बचा सकते हैं।