मरम्मत मूल्य (एआरवी) के बाद क्या है?

एआरवी - फिक्स्ड-अप वैल्यू

रियल एस्टेट निवेश, विशेष रूप से फ्लिपिंग प्रॉपर्टी, अक्सर यह जरूरी है कि खरीदी गई संपत्ति किसी तरह से पुनर्वासित हो। आमतौर पर यह कॉस्मेटिक काम और मरम्मत है कभी-कभी यह व्यापक पुनर्वास और रीमॉडल का काम है सफल सुधार और फ्लिप या फिक्स-टू-किराया निवेशक को कई वस्तुओं को सावधानी से पता होना चाहिए:

• क्या निवेशक मरम्मत कार्य करने में सक्षम है या काम करने में ठेकेदारों का पता लगाने और उन्हें ठीक से देखकर सक्षम है?

• क्या निवेशक ने सभी रीमॉडेल और मरम्मत कार्य की लागत का सही अनुमान लगाया है?
• क्या एआरवी का सही अनुमान है या संपत्ति के मरम्मत मूल्य के बाद?

ये सभी कदम सटीकता के साथ पूर्ण होने चाहिए। यदि आपकी लागत का मूल्यांकन अनुमानों पर चलने वाले संपत्ति को फिर से शुरू करने या आपके एआरवी की गणना गलत तरीके से की जाती है तो आप लंबे समय तक निवेश और फ्लिप नहीं करेंगे। कई निवेशक अपने क्षेत्र और बाजारों को अच्छी तरह से जानते हैं, उनके पास संपत्ति की संपत्ति के समान पर्याप्त घरेलू विक्रय रिकॉर्ड हैं, और मरम्मत के पूरा होने के बाद संपत्ति के मूल्य की गणना करने की उनकी क्षमता में आत्मविश्वास महसूस करते हैं।

उन लोगों के लिए जो एक निश्चित संपत्ति पेशेवर का उपयोग सीएमए या प्रतिस्पर्धी (तुलनात्मक) बाजार विश्लेषण के लिए करते हैं जैसे कि सभी काम पूरा हो गए थे। बेशक आप एक मूल्यांकक का उपयोग भी कर सकते हैं, लेकिन आम तौर पर आप एक अचल संपत्ति के व्यक्ति के साथ काम कर रहे हैं जो उनके व्यवसाय और क्षेत्र को जानते हैं। यदि आप एक रियाल्टार के साथ सूचीबद्ध करते हैं, तो वह व्यक्ति पूछने के लिए है

फिक्स एंड फ्लिप निवेश में एआरवी के लिए विचार

उच्चतम लाभ मार्जिन अल्पावधि रियल एस्टेट निवेश रणनीति तय एवं फ्लिप प्रोजेक्ट है I बेशक, मोर्चे के अंत पर एक गहरी छूट पर सही खरीद की आवश्यकता है। साथ ही, यह जानकर कि आपके पास कीमत पर खरीदार है, जो आपको अपनी इच्छा के मुकाबले की जरूरत है दूसरे छोर पर है।

यह घर के एआरवी, मरम्मत मूल्य के बाद है उन दो छोरों के बीच, तय स्तर है, और यह वह जगह है जहां मुनाफा अच्छा होता है, लेकिन जोखिम भी अधिक होता है।

• सामग्री के सही अनुमान प्राप्त करें और डिस्काउंट पर खरीदें न केवल बड़े बॉक्स के घर के स्टोर के साथ काम करें, बल्कि परिसमापक और पुनर्वसन भंडार भी
• अपने ठेकेदारों और उनकी क्षमताओं को जानें आपको यह सुनिश्चित करने के लिए जरूरी हद तक निगरानी करना होगा कि आपको गुणवत्ता का काम मिल रहा है जो कि समय पर और बजट के अंदर किया जाएगा।
• आपके खरीदार के आधार पर बजट यदि आप किराये की संपत्ति निवेशक को बेचने जा रहे हैं, तो "स्वीकार्य" श्रेणी में सामग्री रखें यदि आप उपभोक्ता खुदरा बाजार में बेच रहे हैं, तो उन खरीदारों की इच्छाओं को पूरा करने के लिए अपग्रेड करें, क्योंकि आप बाजार में प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं।

अच्छी खबर यह है कि यह रॉकेट विज्ञान नहीं है यह सिर्फ विस्तार और कुछ बातचीत कौशल पर ध्यान देता है।

रिटेल फिक्स और फ्लिप के लिए एआरवी एक अवसर है

क्रय के बाद खरीदार बाजारों में फिर से फिल्टर करना शुरू कर रहे हैं, इसलिए उपयुक्त नए और मौजूदा घरों की कम सूची है। नए घर के बिल्डरों ने अपार्टमेंट बिल्डिंग पर ध्यान केंद्रित कर वर्षों तक बिताया है, जैसा कि मांग है; इतने कम नए घर उपलब्ध हैं

मौजूदा गृहमार्ग अपने घरों पर रखे हुए हैं, जबकि मूल्य ठीक हो रहे हैं।

कई लोग अभी भी उनके बंधक पर पानी के नीचे हैं, इसलिए वे जल्द ही नहीं बेचेंगे दूसरों के नीचे से बाहर हैं, लेकिन उन्हें अभी तक बिक्री के लिए अपने घरों की सूची करने के लिए पर्याप्त नहीं है; वे बढ़ती इक्विटी के साथ प्रतीक्षा कर रहे हैं

बेबी बुमेरर्स, जो बड़े बिकने वाले थे, अपने बच्चों के चले जाने के बाद घटाने के लिए ऐतिहासिक दर पर नहीं बेच रहे हैं कई मामलों में यह इसलिए है क्योंकि अर्थव्यवस्था और रोजगार की स्थिति ने अपने बच्चों को घर पर रखा है, यहां तक ​​कि कॉलेज के स्नातक होने के बाद भी। दूसरों को केवल छोटे घरों में माल और कीमतों में अच्छी कीमत नहीं मिलती है, इसलिए वे रख देते हैं।

कोई फर्क नहीं पड़ता कि क्या कारण है, अगर आप फिक्सर पर सही सौदे कर सकते हैं और कुछ नए फीचर्स खरीदार चाहते हैं, तो आप एक उच्च मार्जिन पर एक खुदरा खरीदार को बेच सकते हैं कि आप किसी निवेशक से कभी मिलेगा।