एक अच्छी आस्था की मूल बातें, या ऋण, आकलन

गुड फेथ एस्टाटम (जीएफई) को उपभोक्ताओं को पहले खरीदारी करने के लिए प्रोत्साहित करने और फिर बंधक चुनने से पहले विभिन्न उधारदाताओं से शुल्क की तुलना करने के लिए डिज़ाइन किया गया था। इसका मूल उद्देश्य उपभोक्ताओं को यह समझने में सहायता करना था कि वे किस सेवा के लिए खरीदारी कर सकते हैं - ताकि वे न केवल सबसे कम ब्याज दर और सर्वोत्तम नियम प्राप्त कर सकें, बल्कि बंद लागतों पर भी काफी बचत कर सकते हैं। उधार उद्योग में गुड फेथ एस्टिमट का अब इस्तेमाल नहीं किया गया है

यह ट्रेंड दिशानिर्देशों के तहत ऋण अनुमान द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है।

आप में से उन लोगों के लिए जो मूल इरादे और गुड फेथ एस्टाटम की शर्तों की समीक्षा करना चाहते हैं, निम्नलिखित प्रक्रियाएं जिनका उपयोग अब नहीं किया गया है। फिर भी TRID के तहत ऋण अनुमान इन सिद्धांतों के कई निम्नलिखित है

उधारकर्ताओं को आम तौर पर रियल एस्टेट लेनदेन के निपटारे पर कई दस्तावेजों के साथ प्रस्तुत किया जाता है एचयूडी -1 (अब बंद होने वाले वक्तव्य द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है), काम, वचन पत्र, मकान मालिक के बीमा, और कई अन्य दस्तावेजों पर हस्ताक्षर और नोटरी होना चाहिए। अक्सर, एक उधारकर्ता इन दस्तावेजों को पहली बार देख रहा है और उन्हें पूरी तरह से उन्हें पढ़ने के अवसर के बिना हस्ताक्षर करने के लिए कहा जाता है। गुड एथ एस्टिमेट, अब ऋण का अनुमान है, उधारकर्ताओं को उन लागतों में से कुछ की समीक्षा करने का मौका देता है, जबकि वे अब भी ऋण के लिए खरीदारी कर रहे हैं।

एक अच्छा विश्वास अनुमान का उद्देश्य ए / के / एक ऋण अनुमान गुड एथ एस्टिमट, जो अब ऋण का अनुमान है, उधारकर्ताओं को ऋण के लिए अधिक भुगतान से बचने में मदद करता है और ब्याज को आगे बढ़ाता है मूल्यांकन करें।

घर के खरीदारों के लिए, कम समापन लागत का मतलब उनके वर्तमान बजट के भीतर एक बड़ा घर का आश्वासन देना, उनके संपूर्ण बंधक भुगतान को कम करना या समापन तालिका में कम पैसे लाने में सक्षम होने का मतलब हो सकता है। नोट: कुछ उदाहरणों में, विक्रेता सभी या कुछ खरीदार के समापन लागत का भुगतान करने के लिए सहमत हो सकते हैं।

ऋण अनुमान का एक अच्छा विश्वास अनुमान क्या है?

1 9 74 में, कांग्रेस ने रियल एस्टेट सेटलमेंट प्रोसीजर्स एक्ट (आरआरएपीए) को रियल एस्टेट की खरीद और / या ऋण लेनदेन से जुड़े सभी खर्चों के खुलासे की आवश्यकता के आधार पर उपभोक्ताओं की सुरक्षा के इरादे से पारित किया। 1 99 2 में, एचयूडी ने विनियमन एक्स जारी करने से एक कदम आगे बढ़ा, जिसके लिए किसी संबद्ध व्यापार व्यवस्था के बारे में अधिक विस्तृत प्रकटीकरण की आवश्यकता थी जो कि अचल संपत्ति खरीद के साथ जुड़े दलों के बीच मौजूद हो सकती थी। गुड फेथ एस्टीट का पुनरीक्षण 2010 के जनवरी में जारी किया गया था। 2015 के अक्टूबर में, ऋण अनुमान का खुलासा हुआ।

अतीत में, उधारदाताओं ने अच्छे विश्वास अनुमानों के साथ संभावित उधारकर्ताओं को प्रदान किया था हालांकि, उधारकर्ताओं को ऐतिहासिक रूप से प्राप्त किया गया है और वे क्या अच्छा विश्वास अनुमान के साथ प्राप्त किया है के बीच मुख्य अंतर हैं। कुछ बदलाव हैं:

ऋणाकारों को तीन दिनों के भीतर अच्छे विश्वास अनुमान (ऋण अनुमान) जारी करने की आवश्यकता होती है।

1. अगर एक ऋण प्रदाता पूर्ण ऋण आवेदन प्राप्त करने के 3 कार्य दिवसों के भीतर एक अच्छा विश्वास अनुमान प्रदान नहीं करता है, तो वह ऋणदाता उल्लंघन में है एचयूडी एक पूर्ण ऋण आवेदन के लिए विशिष्ट मानदंड प्रदान करता है। ऋणदाताओं को ऋण के लिए आवेदन करने के तीन दिनों के भीतर या समापन से पहले 7 दिनों के भीतर ऋण अनुमान जारी करना आवश्यक है। उधारकर्ता का नाम
   • उधारकर्ता का मासिक आय
   • उधारकर्ता की सामाजिक सुरक्षा संख्या (क्रेडिट रिपोर्ट प्राप्त करने के लिए)
   • सम्पत्ति का पता
   • संपत्ति का अनुमानित मूल्य
   • ऋण राशि
   • ऋणदाता अन्य आवश्यक देता है
   • गुड एथैस्ट एनास्टेट (ऋण अनुमान) मानकीकृत है
2. सभी उधारदाताओं को उसी दस्तावेज़ के साथ उपभोक्ताओं को प्रदान करना चाहिए। ऋण शुल्क, तीसरे पक्ष की फीस, और अन्य लागत समान रूप से प्रदर्शित होने चाहिए। पहले, उधारकर्ता अपनी व्याख्याओं में समान नहीं थे, जो कि शुध्द विश्वास अनुमान पर क्या शुल्क शामिल किया जाना चाहिए और जहां इस तरह की शुल्क का खुलासा होना चाहिए। सद्भावना अनुमान (ऋण अनुमान) उपभोक्ताओं को दुकान करने के लिए प्रोत्साहित करता है।
3. चूंकि उधारदाताओं को एक विशिष्ट समय सीमा में एक मानकीकृत अच्छा विश्वास अनुमान (ऋण अनुमान) जारी करने की आवश्यकता होती है, इसलिए उपभोक्ताओं को उधारदाताओं और उनके उत्पादों की तुलना करने का अवसर प्रदान किया जाता है। इसके अलावा, एचयूडी बताता है कि पहले एक अच्छा विश्वास अनुमान (ऋण अनुमान) जारी करने से पहले, उधारकर्ता केवल संभावित उधारकर्ताओं को एक क्रेडिट रिपोर्ट के खर्च को कवर करने के लिए एक शुल्क से शुल्क ले सकते हैं। अपेक्षाकृत कम क्रेडिट रिपोर्ट की लागत ($ 15 - $ 30) एक उपभोक्ता की कम लागत पर कई उधारदाताओं के बीच तुलना की दुकान की क्षमता में परिणाम। विशेषज्ञों का सुझाव है कि उधारकर्ता दरों और फीस की तुलना करते हैं, जो कई उधारदाताओं से एक अच्छे विश्वास अनुमान (ऋण अनुमान) के लिए पूछकर आरोप लगाए जाएंगे। कई हफ्तों में कई बार खींचा जाने वाली एक क्रेडिट रिपोर्ट होने से क्रेडिट ब्यूरो से संकेत हो सकता है कि किसी ऋणी को बार-बार अस्वीकार किया जा रहा है और उधारकर्ता का क्रेडिट स्कोर नकारात्मक रूप से प्रभावित हो सकता है। इससे बचने के लिए, पहले क्रेडिट पुल के 15 से 30 दिनों तक बंधक खरीदारी रखें।

   ऋणदाता अपने उद्धरण के लिए जवाबदेह हैं

   गुड फेथ एस्टाइमेंट में प्रत्येक अनुभाग एचयूडी -1 के एक सेक्शन के अनुरूप होता था एचयूडी -1 एक मानकीकृत दस्तावेज था जो कि प्रत्येक अचल संपत्ति या पुनर्वित्त लेनदेन में शामिल व्यय को सूचीबद्ध करता है और समापन प्रक्रिया के दौरान उधारकर्ता को प्रस्तुत किया जाता है। एचयूडी को बंद करने के वक्तव्य द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है, और समापन प्रकटीकरण अब सहिष्णुता स्तर को दर्शाता है। तीन अलग-अलग सहिष्णुता स्तर हैं: 0% सहिष्णुता 10% सहिष्णुता

   • कोई सहनशीलता नहीं
   • नोट: अच्छा विश्वास अनुमान ट्रांड्स के अनुसार, ऋण के अनुसार बदल दिया गया है।
   • लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।