रियल एस्टेट थोक की मूल बातें

मैं अचल संपत्ति निवेश को पफ करने के लिए यहां नहीं हूं, न ही लोगों को यह बताने के लिए कि वे व्यवसाय में अमीर हो सकते हैं। हालांकि, वहाँ लोगों को अचल संपत्ति निवेश में काफी अच्छी तरह से मुआवजा मिल रहा है, क्योंकि व्यवसाय के दृष्टिकोण के कई तरीके हैं। लंबी अवधि में प्रवेश करने और यहां तक ​​कि सफल होने का एक तरीका एक रियल एस्टेट थोक व्यापारी बनना है खुदरा विक्रेताओं के लिए थोक पर अचल संपत्ति के थोक में कुछ महत्वपूर्ण फायदे हैं।

• आपको निर्माताओं से भारी मात्रा में इन्वेंट्री खरीदने की ज़रूरत नहीं है
• जब तक आप खुदरा विक्रेताओं के पास पार्सल नहीं करते, तब तक आपको उस सभी वस्तु को स्टोर करने के लिए गोदाम के स्थान को खरीदने या किराए पर लेने की आवश्यकता नहीं होती है।
• आपकी इन्वेंट्री को गाड़ी चलाने के लिए आपको ट्रकों की ज़रूरत नहीं है
• आपको अपनी इन्वेंट्री की गणना, सुरक्षित और परिवहन के लिए कर्मचारियों की आवश्यकता नहीं है।
• इस सभी प्रमुख निवेशों को कवर करने के लिए आपको बीमा और नियोक्ता कर की ज़रूरत नहीं है

आपकी इन्वेंट्री स्थिति में स्थायी है, कहीं भी ले जाने की आवश्यकता नहीं है, और आपको अपने निवेश को सुरक्षित रखने के लिए कर्मचारियों या यहां तक ​​कि बीमा की ज़रूरत नहीं है। अचल संपत्ति की थोक में अधिकतर संपत्ति मूल्यांकन में संपूर्ण शिक्षा की आवश्यकता होती है, साथ ही साथ मार्केटिंग और बातचीत कौशल भी। ये सब चीजें हैं जो आप सीख सकते हैं

अतः, रियल एस्टेट की थोक क्या है? आप मध्य व्यक्ति बन जाते हैं जो एक ख़ुश खरीदार के साथ एक व्यथित या अधोमूल्यित संपत्ति से मेल खाता है। खरीदार कौन है? अधिकांश मामलों में, यह या तो एक निश्चिंत और फ्लिप निवेशक या दीर्घकालिक किराया निवेशक होगा।

आप इस मूल्य में क्या उद्धार करते हैं, क्योंकि इस व्यवसाय में आपको लाभ होने की आवश्यकता है? आप अपने समय और कौशल को अधोमूल्य संपत्तियों का पता लगाने, नियंत्रित करने या खरीदते हुए, और उन्हें अपने खरीदारों को बेचते हैं, जिन्हें उनके बारे में अन्यथा नहीं पता होगा

चूंकि आप निवेशकों को बेच रहे हैं, एक सफल अचल संपत्ति थोक कारोबार में पहला महत्वपूर्ण कारक यह है कि आप समझते हैं कि वे अपने मौजूदा बाजार मूल्य के नीचे संपत्ति खरीदना चाहते हैं।

प्रेमी निवेशक समझता है कि एक सफल अचल संपत्ति निवेश वास्तविक मौजूदा मूल्य के नीचे खरीदारी के साथ शुरू होता है दूसरे शब्दों में, कुछ लाभ मौजूद है, जिस समय आप समापन तालिका छोड़ देते हैं

इसे ध्यान में रखते हुए, आपकी नौकरी मौजूदा बाजार मूल्य से काफी दूर है और आप उन संपत्तियों को खरीद और नियंत्रण / खरीदना है जो आप अपने खरीदारों की जरूरतों को पूरा कर सकते हैं और अभी भी बीच में लाभ के लिए जगह रख सकते हैं। यदि आप एक फिक्स एंड फ्लिप निवेशक को बेच रहे हैं, तो आपको नवीनीकरण और मरम्मत की लागतों के बारे में पर्याप्त जानकारी की आवश्यकता होगी ताकि यह पता चल सके कि यह पुनर्वास किया जा सकता है और एआरवी मरम्मत के बाद, अभी भी पर्याप्त होगा आप और आपके खरीदार को पैसा बनाने के लिए

यदि आप किसी दीर्घकालिक किराये के निवेशक को बेच रहे हैं, तो आपको अपने स्थानीय अचल संपत्ति बाजार, जनसंख्या जनसांख्यिकी, और किराये की संभावनाओं और किराए को समझना होगा।यदि आप नकदी खरीद रहे हैं या एक बंधक का उपयोग कर रहे हैं, और वे पर्याप्त नकदी प्रवाह पर विचार करेंगे तो आपको अपने खरीदार को किराए पर ले सकते हैं, संपत्ति के लिए उनकी लागतें, यदि आप गणना कर सकते हैं।

मैं अन्य लेखों में विस्तार में जाना चाहता हूं, लेकिन ऐसी चीज जो अचल संपत्ति को लुभाने वाली चीज़ें बनाती है, वह यह है कि आप इन सभी को जेब से बहुत कम या बिना पैसा कमा सकते हैं। असाइनमेंट कॉन्ट्रैक्ट्स का उपयोग करके, आप अपने खरीदार के साथ समापन के माध्यम से केवल एक छोटी सी बयाना राशि के साथ संपत्ति को नियंत्रित कर सकते हैं।

यदि आप वास्तव में संपत्ति खरीदने और "डबल-क्लोज़" करने के लिए अनुबंध करते हैं, तो लाभ बढ़ाया जा सकता है। इसमें ट्रांसेक्शनल फंडिंग का उपयोग करने की आवश्यकता है ये ट्रांसेक्शनल रेंडर आपको खरीदार के रूप में खरीद को बंद करने के लिए निधि प्रदान करते हैं, और जब आप अपने खरीदार को बेचते हैं तो उन्हें घंटों या एक दिन या फिर बाद में भुगतान मिलता है।

ये थोक की मूल बातें हैं, और हम इसे अन्य लेखों में अधिक विस्तार से प्राप्त करेंगे।