बैंक के स्वामित्व वाले Foreclosures या आरओओ कैसे खरीदें

क्या आप फौजदारी खरीदने के बारे में सोच रहे हैं? इससे पहले थोड़ा सा सीखने में सहायता मिलती है कि घरों में फौजदारी कैसे खत्म होती है

बैंक अचल संपत्ति के मालिक हैं क्योंकि बैंकों ने फौजदारी के माध्यम से घरों को प्राप्त कर लिया है बैंक की पुस्तकों के घरों को आरओएस कहा जाता है, जो "रियल एस्टेट के स्वामित्व" के लिए एक संक्षिप्त शब्द है। यह समझें कि जब बैंक फौजदारी के जरिए घरों को संपत्ति के कामों को प्राप्त करते हैं, तो अक्सर ऐसा होता है क्योंकि किसी को मौजूदा बंधक (न्यूनतम) राशि या बैंक को जानबूझकर कम से कम बोली लगाने के लिए न्यायालय के कदमों पर नहीं दिखाया गया था, इसलिए कोई भी इसे छू नहीं सकता था।

सतह पर, यह शायद नामुमकिन हो सकता है जैसे कि foreclosures लाभदायक है, खासकर यदि बैंक ओपन मार्केट में उसकी इन्वेंट्री को उस राशि के लिए बेचना चाहता है जो एक बार पिछली बार बंधक द्वारा बैंक को देना था । हालांकि, यहां कम से कम दो कारण हैं क्योंकि आरईओ आपको लाभदायक क्यों हो सकता है:

• अगर दो ऋण संपत्ति में सुरक्षित हो जाते हैं (जो इन दिनों आम है), दूसरा ऋणदाता कभी-कभी बंद नहीं करता है यदि दूसरा ऋणदाता पहले ऋणदाता को वापस भुगतान नहीं करता है और अपनी खुद की फौजदारी की कार्यवाही शुरू करता है, तो दूसरे ऋणदाता को फौजदारी में मिटा दिया जाता है कई दूसरे बंधक में मूल बाजार मूल्य का 20% या उससे अधिक हिस्सा शामिल है।
• बैंक अक्सर अपनी इन्वेंट्री पर बैठना नहीं चाहता। चूंकि न्यायालय में फौजदारी बिक्री के दौरान किसी निवेशक या घर खरीदार से इसकी न्यूनतम बोली प्राप्त नहीं हुई थी, इसलिए बैंक को इसके लिए आरईओ घर की कीमत की संभावना हो सकती है, बस इसे से छुटकारा पाने के लिए। अपने आंतरिक लेखांकन पर निर्भर करता है

REO लिस्टिंग एजेंटों की खोज करना

फोरक्लोसर्स को खोजने के लिए कई जगह उपलब्ध हैं। हालांकि, आप उन्हें एमएलएस में भी ढूंढ सकते हैं। यदि आप अपने खरीदार के एजेंट से "आरओओ" के लिए एमएलएस की खोज करने के लिए कहें तो आपको शायद पता चल जाएगा कि बहुत कम रीयल एस्टेट एजेंट अपने पड़ोस में बिक्री के लिए आरईओ को सूचीबद्ध करने में विशेषज्ञ हैं।

यहां REO लिस्टिंग एजेंटों के बारे में सुझाव दिए गए हैं:

• अधिकांश REO लिस्टिंग एजेंटों को केवल REO, कोई अन्य प्रकार की संपत्ति नहीं है
• आरईओ लिस्टिंग एजेंट अक्सर अपने व्यवसाय के बदले बैंकों को छूट देते हैं, क्योंकि ये एजेंट मात्रा में सौदा करते हैं और कभी-कभी परिसंपत्ति प्रबंधक को कट जाता है
• आरईओ लिस्टिंग एजेंट दो या दोहरे एजेंट के रूप में बहुत सारे आरईओ बेच रहे हैं या ऑपरेटिंग द्वारा पैसे कमाते हैं। दोहरी एजेंसी के तहत, आरईओ लिस्टिंग एजेंट दोनों लिस्टिंग कमीशन और खरीदार के एजेंट के कमीशन को कमाएगा।
• खरीदार के एजेंटों को आकर्षित करने के लिए, कई बैंक खरीदार के एजेंट को कमीशन का बड़ा प्रतिशत प्रदान करते हैं जबकि लिस्टिंग एजेंट के कमीशन को छूटते हैं।
• REO लिस्टिंग एजेंट आमतौर पर विक्रेता का प्रतिनिधित्व करते हैं, खरीदार नहीं विचार करें कि क्या आप अपना स्वयं का प्रतिनिधित्व चाहते हैं, हो सकता है कि आप
• REO लिस्टिंग एजेंट आम तौर पर शीर्ष-उत्पादक एजेंट होते हैं क्योंकि व्यवसाय की मात्रा के कारण वे आचरण करते हैं।वे आमतौर पर खरीदारों के साथ काम करने में बहुत समय नहीं बिताते हैं
• कुछ आरओ लिस्टिंग एजेंट इतने व्यस्त हैं कि वे क्षेत्रीय कॉल के लिए सहायकों को किराए पर लेते हैं। बहुत से लोग अपना निजी सेल फोन नंबर नहीं देते हैं, जो संचार को मुश्किल बना सकते हैं।

एक क्रेता एजेंट को भर्ती करना

जब तक आप बैंकों के साथ बातचीत करने का प्रत्यक्ष अनुभव नहीं करते हैं, तो आप अपने खुद के खरीदार के एजेंट को भर्ती करके बेहतर प्रतिनिधित्व प्राप्त कर सकते हैं

इससे पहले कि आप एक एजेंट का चयन करें, कई चुनें और अचल संपत्ति एजेंटों को एक अच्छी फिट खोजने के लिए साक्षात्कार करें।

• क्रेता के एजेंट की आपकी हितों की रक्षा के लिए एक विशिष्ठ जिम्मेदारी है
• खरीदार के एजेंट विक्रेता का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं यहां तक ​​कि जब विक्रेता अपने कमीशन का भुगतान कर रहा है।
• खरीदार के एजेंट आमतौर पर विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है इसका मतलब यह है कि आपको किसी खरीदार के एजेंट को किराए पर लेने की कीमत नहीं है।
• खरीदार के एजेंट आपको खरीदार के दलाल समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए कह सकते हैं, जो आपके लिए एजेंट के कर्तव्यों को पेश करेंगे और निर्दिष्ट करेंगे कि कौन से कमीशन का भुगतान करता है।
• खरीदार के एजेंट के साथ काम करने पर विचार करें, जिसने आरओएस के साथ काम करने का अनुभव किया है

आरओएस के साथ वार्ता

यदि लिस्टिंग बाज़ार के लिए अपेक्षाकृत नया है, तो यह बहुत संभव है कि बैंक इसकी पूछती कीमत से बहुत कुछ नहीं हटेंगे यदि आप 30 दिनों से अधिक समय के लिए बाजार पर उपलब्ध कराए गए घरों पर ऑफ़र करते हैं, तो आपके पास अधिक से अधिक वार्तालाप शक्ति होगी।

यहां अधिक युक्तियां दी गई हैं:

• बैंक ने शीर्षक और एस्क्रो कंपनियों के साथ थोक-दर छूट का वादा किया है। यदि आप बैंक के शीर्षक / एस्क्रो कंपनी का उपयोग करने का चुनाव करते हैं, तो उन कंपनियों की फीस की जांच करें, जो आपसे शुल्क लेंगे। आम तौर पर, बैंक द्वारा भुगतान नहीं की गई शुल्क, लेकिन खरीदार द्वारा भुगतान अधिक होगा क्योंकि शीर्षक और एस्क्रो अक्सर खरीदारों से अधिक चार्ज करने से उन छूट को बनाते हैं।
• कई बैंक खरीदार के लिए विशिष्ट समापन लागत का भुगतान करने से दूर जा रहे हैं स्थानांतरण शुल्क, काउंटी और राज्य शुल्क जैसे कुछ शुल्क खरीदार द्वारा वहन किए जाते हैं, न कि बैंक। बैंक अक्सर कीट की रिपोर्ट, मरम्मत या होम वारंटी योजनाओं के लिए भुगतान नहीं करते हैं
• कुछ बैंक पार्टियों के बीच मौखिक रूप से सहमत होने तक सभी काउंटर काउंटर ऑफर पर हस्ताक्षर नहीं करेंगे।
• बैंक अपने स्वयं के खरीद अनुबंध या परिशिष्ट अपने मानक खरीद अनुबंध को आकर्षित करने की अपेक्षा करें इसे अच्छी तरह से पढ़ें और सलाह के लिए एक अचल संपत्ति वकील से पूछें अगर आप इसे समझ नहीं आते हैं आप यह शर्त लगा सकते हैं कि बैंक के वकील ने उस अनुबंध को तैयार किया, और यह आपके पक्ष में नहीं है
• अगर बैंक हिलता नहीं है और आपको प्रस्ताव अस्वीकृति मिलती है, तो 30 दिन बाद प्रतीक्षा करें और फिर अपने मूल प्रस्ताव को दोबारा सबमिट करें, मूल तारीख को पार करके और आपकी नई तारीख सम्मिलित करें।
• बैंक से आपकी पेशकश के जवाब के लिए आप 10 दिनों की प्रतीक्षा कर सकते हैं धैर्य रखें। मुझे पता है कि यह पागलपन लगता है कि कुछ बैंक जवाब देने में काफी समय ले सकते हैं, लेकिन वे कर सकते हैं।
• बैंक आपको एक ऋण आवेदन जमा करने के लिए कह सकता है ताकि वह आपको प्राथमिकता दे सके; हालांकि, आप उस बैंक से अपना ऋण प्राप्त करने के लिए बाध्य नहीं हैं।
• यदि आप पूर्वनिर्धारित समापन तिथि से नहीं बंद कर सकते हैं, तो बैंक उस दिन आपको पास होने वाले प्रत्येक दिन के लिए जुर्माना लगा सकता है।सुनिश्चित करें कि आपके पास एक ऑफर सबमिट करने से पहले अपने स्वयं के ऋणदाता से ऋण पूर्व-स्वीकृति पत्र है, और आश्वासन प्राप्त करें कि आपको अप्रत्याशित देरी के बिना चलने वाले अपने ऋणदाता से वित्तपोषण प्राप्त होगा।
• आपको संभवत: "जैसा है" घर खरीदने के लिए कहा जाएगा। फौजदारी खरीदने के लिए कमियां हैं अपने प्रस्ताव को घर के निरीक्षण के अधीन बनाएं कुछ विक्रेताओं फौजदारी घरों से डिफ़ॉल्ट पट्टी परिसंपत्तियों में

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।