एक प्रीवेक्लोझर होम खरीदना

होम खरीदारों को दो मुख्य कारणों से पूर्ववर्ती घरों में आकर्षित किया गया है। सबसे पहले, वे एक घर पर बोली लगाने के लिए पहली खरीदार बनने का अवसर जब्त करना चाहते हैं, बिना किसी प्रतिस्पर्धा के अन्य ख़रीदारों की प्रतिस्पर्धा के, जो कि निश्चित प्रकार के बहुत ही वांछनीय घरों के लिए कई प्रस्तावों में होता है। दूसरा, खरीदार एक अच्छा सौदा चाहते हैं, जिसका मतलब है कि वे घर के लिए बाजार मूल्य से कम भुगतान करके पैसा बचाना चाहते हैं।

दुर्भाग्य से, उन दोनों कारणों से, जब एक घर खरीदार के लिए मान्य है, बहुत यथार्थवादी नहीं हैं

शब्द preforeclosure एक गर्म वस्तु है, हालांकि, और यही कारण है कि खरीदार उनके प्रति तरफ बढ़ रहे हैं। कई घर खरीदारों समझ में नहीं आता कि कैसे foreclosures काम या क्या एक घर preforeclosure बनाता है वे केवल यह जानते हैं कि वे लोकप्रिय वेबसाइटों पर सूचीबद्ध इन घरों को खोजते हैं, और वे उन्हें खरीदना चाहते हैं।

अगर हम इस ग़लत सूचना के लिए किसी पर दोष की उँगली को इंगित करना चाहते हैं, तो यह ऐसी लोकप्रिय वेबसाइट होगी जो इन घरों को प्रस्तुत करते हैं। वे जानबूझकर ऐसे घर खरीदारों को लक्षित करते हैं जो सिर्फ एक घर खरीदने के लिए खोज रहे हैं, और इन गरीब खरीदारों को कुछ भी नहीं मिलेगा इन वेबसाइटों को प्रकाशित करने के लिए डिफ़ॉल्ट सूचियां खरीदें, पहले से न सोचा दर्शकों में चूसने

ऐसा नहीं कहने के लिए कि खरीदार एक पूर्वपूर्वकरण को नहीं खरीद सकता है ऐसे निवेशकों, जो पूर्वपूर्व क्लोज़र्स में विशेषज्ञ हैं, अक्सर उन विक्रेताओं के साथ सौदा करने का प्रयास करते हैं जो सभी परिस्थितियों में कानूनी हो या न हो। उदाहरण के लिए, कई राज्यों के कानून हैं कि निवेशक क्या कर सकता है और क्या नहीं कर सकता जब घर के मालिक अपने भुगतानों के पीछे रहें और पूर्ववर्ती चरण में

पूर्वपूर्वकरण क्या है?

एक पूर्ववर्तन घर एक घर है जिसमें फौजदारी की कार्यवाही शुरू हो सकती है या नहीं। घर के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड्स में एक औपचारिक फौजदारी नोटिस दर्ज करने के लिए यह आवश्यक नहीं है कि पूर्ववर्तीकरण के रूप में माना जाए; हालांकि, अधिक बार नहीं, डिफ़ॉल्ट के नोटिस को सार्वजनिक रिकॉर्ड बनाया जाएगा

एक पूर्ववर्तन का मतलब है कि घर पर अभी तक रोक नहीं लगाया गया है और विक्रेता बंधक भुगतान पर पीछे है। विक्रेता के पास बंधक भुगतान करने और ऋण को चालू करने का विकल्प होता है, इसलिए, घर अब पूर्ववर्ती घर नहीं होगा। यदि विक्रेता डिफ़ॉल्ट रूप से बनी हुई है और बंधक भुगतान को रोकना जारी रखता है, तो अंततः घर को ऋणदाता या बैंक द्वारा जब्त कर लिया जाएगा और जब्त कर लिया जाएगा।

सिर्फ इसलिए कि एक घर के मालिक भुगतान के पीछे है, इसका मतलब यह नहीं है कि घर के मालिक संपत्ति बेचने की इच्छा रखते हैं और न ही घर फौजदारी प्रक्रिया के माध्यम से जाना होगा और बैंक के आरईओ सूची में समाप्त होगा। Preforeclosures घरों अक्सर एक misopception हैं अगर एक प्रीयरक्वायर्स होम बिक्री के लिए है, तो इसे एक छोटी बिक्री कहा जाएगा, पूर्ववर्तीकरण नहीं अधिकांश पूर्ववर्ती घरों बिक्री के लिए नहीं हैं।

प्रियरिंग क्लोजर होम पर एक ऑफर कैसे करें

प्रीऑनक्लोझर होम खरीदने का सबसे आसान तरीका विक्रेता को वापस भुगतान करने में मदद करना है और फिर विक्रेता से सीधे घर खरीदने की व्यवस्था करना है। इस परिदृश्य में एक विशेष समस्या यह है कि कुछ विक्रेताओं को अपने घर नहीं बेचना चाहते हैं। यह आमतौर पर किसी निवेशक के लिए लाभदायक होता है जो सीधे विक्रेता से संबंधित होता है इसका कारण यह है कि विक्रेता को उसके घर का कितना मूल्य है, इसका बहुत अच्छा विचार नहीं हो सकता है

विक्रेताओं को अक्सर यह नहीं पता कि एक खुले बाजार में अपने घर को बेचकर कितना मिल सकता है। इसका मतलब है कि एक निवेशक इस विक्रेता का लाभ ले सकता है, हालांकि निवेशक शायद इसे स्वीकार नहीं करेगा। निवेशक यह मानना ​​पसंद करेंगे कि वह विक्रेता को फौजदारी से बचने में मदद कर रहा है। लेकिन निवेशक घर खरीदने के लिए योजना बना रहा है, इसके बजाय वह घर खरीदने के लिए लायक है, शायद विक्रेता को कुछ हजार डॉलर देने के लिए विक्रेता को घर से बाहर ले जाने के लिए।

क्योंकि बहुत से विक्रेताओं इस रणनीति का शिकार हो सकते हैं, कुछ राज्यों ने फौजदारी कार्यवाही का सामना कर रहे कमजोर घर मालिकों की रक्षा के प्रयास में कानून पारित किए हैं। इनमें से कुछ कानून विक्रेताओं को एक निश्चित अवधि के बाद लेनदेन को निरस्त करने के लिए डिफ़ॉल्ट रूप से अधिकार देते हैं और यदि यह सही विक्रेताओं को प्रदान नहीं किया जाता है, तो विक्रेताओं को वापस घर मिल सकता है।

प्रीवेक्लोजर होम कहाँ मिलें

जब कोई रियल एस्टेट एजेंट एक छोटी बिक्री के रूप में पूर्ववर्ती घर सूचीबद्ध करता है, तब तक घर को बाजार मूल्य पर सबसे ज्यादा बेचा जाएगा। बैंकों को एक छोटी बिक्री के लिए एक छोटी बिक्री को मंज़ूर करना होगा, और बैंकों ने बीपीओ को करने के लिए मूल्यांकनकर्ताओं और अन्य रीयल एस्टेट एजेंटों को भेंट की है। कुछ चतुर खरीदारों विक्रेता के साथ बातचीत करना पसंद करते हैं इससे पहले कि घर एक छोटी बिक्री बन जाता है

यह भी दिलचस्प है, यह भी ध्यान दीजिए कि हर छोटी बिक्री में एक विक्रेता शामिल होता है जो उसके भुगतानों के पीछे होता है। कुछ विक्रेताओं वर्तमान हो सकते हैं और अभी भी एक छोटी बिक्री कर सकते हैं, इसलिए मौजूदा विक्रेताओं जो पहले से ही प्रियरिंग क्लोजर रडार में गिरते हैं, वे कभी भी शुरू नहीं हो सकते हैं।

पूर्ववर्ती घर का पता लगाने के लिए, खरीदार लोकप्रिय वेबसाइटों को खोज सकते हैं जो एक एग्रीगेटर से फ़ीड उठाते हैं या वे फ़ीड के लिए भुगतान कर सकते हैं कुछ फौजदारी वेबसाइटों के रूप में अच्छी तरह से preforeclosures प्रकाशित यदि आपके पास बहुत समय है, तो आप यह पता लगाने के लिए कि उनमें से किसी को भी बिक्री करने में दिलचस्पी है, से प्रत्येक घर के मालिक से संपर्क कर सकते हैं।

एक और कोण एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ विक्रेताओं की सूची से पहले एक छोटी बिक्री के रूप में प्रीयरक्वेर्स को खरीदने की कोशिश करना है। इन प्रकार के घरों को खोजने का एक आसान तरीका उन समुदायों को लक्षित करना है जो रियल एस्टेट बुलबुले के दौरान बनाए गए थे, जहां कई मूल मालिक रहते हैं। इन घरों में से कुछ अभी भी पानी के नीचे हो सकते हैं, खासकर अगर उस क्षेत्र में कोई पूर्ण वसूली नहीं हुई थी

ये घर मालिक संभवत: अपराधी नहीं हैं, हालांकि वे एक छोटी बिक्री किए बिना बेचने में सक्षम नहीं हो सकते हैं क्योंकि उनके पास कोई इक्विटी नहीं है ध्यान रखें कि जब घर को बिक्री के लिए एक छोटी बिक्री के रूप में सूचीबद्ध किया गया है, तो अधिकांश एजेंट बाज़ार में खरीदारों के सबसे बड़े पूल में घर का पर्दाफाश करेंगे, जो अब आपको बढ़त नहीं देगा।हालांकि, पूर्ववर्ती कारोबार में बदमाश हैं, जैसे किसी भी व्यवसाय में; यह अनुशंसा नहीं की जाती है कि आप उनसे निपटें।

अधिकांश पहली बार घर खरीदारों को प्रीवॉक्वेोजर का पीछा नहीं करना चाहिए लेकिन नियमित बिक्री, फौजदारी या लघु बिक्री का पता लगाने के प्रयासों को ध्यान में रखना बेहतर होगा, जो सभी उसी बाजार मूल्य के बारे में बेचते हैं। घर खरीदने के लिए एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट चुनें, एक एजेंट जो आपको बातचीत करने में मदद कर सकता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है