क्या मैं होम वैल के लिए प्रति वर्ग फुट की कीमत का उपयोग कर सकता हूं?

प्रश्न: क्या मैं घर मूल्यों को देखने के लिए प्रति वर्ग फुट की कीमत का उपयोग कर सकता हूं?

एक पाठक पूछता है, "मैंने पढ़ा है कि मेरे पड़ोस में प्रति वर्ग फुट की अचल संपत्ति की कीमतें किसी कारण से गिर गई हैं, लेकिन घरों के लिए पूछ रही मूल्य मैं ऊपर जा रहा देख रहा हूं। मुझे समझ में आ रहा है अगर प्रति वर्ग फुट की कीमत गिर रही है, तो घर के मूल्यों को भी गिरा देना चाहिए। क्या मैं प्रति वर्ग फुट की कीमत का उपयोग मूल्यों को मापने के लिए कर सकता हूं? मैं उससे अधिक भुगतान नहीं करना चाहता हूं। "<

उत्तर:

यह सच है कि घर के लिए प्रति वर्ग फुट की कीमत गिर सकती है, जबकि घरों के लिए समग्र कीमतें बढ़ सकती हैं, क्योंकि प्रति वर्ग फुट की कीमतें आपको एक पर आधारित हैं दो कम्प्यूटेशंस के प्रति वर्ग फुट की कीमत की कल्पना करने के लिए, बिक्री मूल्य ले लो और इसे वर्ग फुटेज से विभाजित करें।

कहो कि आप 1, 500 वर्ग फुट के घर देख रहे हैं जो $ 150,000 के लिए सूचीबद्ध है। मूल्य प्रति वर्ग फुट $ 100 है शायद घर अगले दरवाजे 2, 000 वर्ग फुट है, और यह $ 185,000 में सूचीबद्ध है। बड़े घर के प्रति वर्ग फुट की कीमत $ 92 है। 50. जो बेहतर खरीद है? (चिंता न करें, यह एक चाल का सवाल है।)

याद करने के लिए अंक: छोटे वर्ग फुट घर कम प्रति वर्ग फुट लागत उच्च। बड़ा वर्ग फुट घर कम प्रति वर्ग फुट की कीमतें कम। वर्ग फुट मूल्य निर्धारण के लिए एक अच्छा अनुभव प्राप्त करने के लिए, यह देखने में मदद करता है कि कैसे वर्ग फुटेज की गणना की जाती है

औसत बनाम औसत स्क्वायर फुट

प्रति वर्ग फुट औसत (औसत) मूल्य

• आप स्क्वायर पैर की लागत को जोड़कर घर की औसत प्रति चौरस फुट की कीमत पर पहुंच सकते हैं प्रत्येक घर जिसे किसी भी क्षेत्र में बेच दिया गया है और बेचा घरों की संख्या से विभाजित किया गया है।

  उदाहरण के लिए, ब्रॉडवे पर $ 200, 000 प्रत्येक के लिए बेचे गए तीन घर संपत्ति ए 1, 000 वर्ग फुट, और गुण बी और सी दो $ 1, 200 वर्ग फुट थे। दो और घरों ने एक ब्लॉक दूर बेच दिया। प्रॉपर्टी डी $ 180, 000 और 1, 200 वर्ग फुट था, जबकि प्रॉपर्टी ई $ 585, 000 और 2, 100 वर्ग फुट था। घरों के बीच एक बड़ी विसंगति है, जो 1, 000 वर्ग फुट और घरों में दो से अधिक आकार हैं, लेकिन यह कैसे औसत और मध्य की गणना की जाती है।

  संपत्ति ए प्रति वर्ग फुट 200 डॉलर में बेची गई

• संपत्ति बी प्रति वर्ग फुट $ 167 पर बेचा।

  संपत्ति सी प्रति वर्ग फुट 167 डॉलर में बेची गई

  संपत्ति डी $ 150 प्रति वर्ग फुट में बेचा।

  संपत्ति ई $ 278 प्रति वर्ग फुट में बेचा

  औसत प्रति वर्ग फुट लागत $ 1 9 2 है

  प्रति वर्ग फुट में औसत मूल्य

• औसत मूल्य आधे रास्ते का बिंदु है यह मध्य मूल्य बिंदु है इसका मतलब माध्य और औसत से नीचे बेचा अर्ध के ऊपर बेचा घरों का आधा हिस्सा है। इसे अक्सर मूल्य के एक अधिक सटीक माप के रूप में उपयोग किया जाता है; हालांकि यह एक औसत मूल्य से बेहतर है, खासकर जब चरम सीमाएं हैंहालांकि, यह भी स्पष्ट तस्वीर नहीं है।

  औसत प्रति वर्ग फुट की कीमत के उदाहरण में, औसत मूल्य $ 167 होगा

  प्रति वर्ग फुट लागत का उपयोग नए निर्माण में बहुत अधिक किया जाता है अपने घर को पुनर्निर्माण करने के लिए स्क्वायर पैर की लागत, यदि वह बड़ी है, तो अक्सर खरीदने के लिए लागत से अधिक होने की संभावना होती है ये औसत पर आधारित हो सकते हैं क्योंकि 2x4s, शीट्रोक और अन्य निर्माण सामग्री एक स्क्वायर फ़ुट प्रति एक से दूसरे घर तक दूसरे की कीमत पर खर्च करते हैं।

  यह एक बुद्धिमान नहीं है कि आप जिस घर पर खरीद रहे हैं, उसके लिए औसत कीमत और औसत प्रति वर्ग फुट की लागत। ऐसा इसलिए है क्योंकि प्रत्येक घर अद्वितीय है इन नंबरों को प्रवृत्तियों के रूप में उपयोग करना बेहतर है

  प्रति वर्ग फुट की कीमतें स्थान, स्थिति, सुधार और अद्यतनों के आधार पर भिन्न हो सकती हैं, जिनमें बहुत सारे आकार शामिल हैं, और अन्य कारकों के बीच में यह एक-कहानी या बहु-स्तरीय घर है या नहीं।

  प्रति वर्ग फुट के मुख्य कारण मूल्य महत्वपूर्ण है कि आप रुझान दिखाएं यदि आप पिछले 12 महीनों के लिए प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत की तुलना कर सकते हैं, तो आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि मूल्य बढ़ रहे हैं या गिर रहे हैं या नहीं।

  लेकिन इनमें से अधिकांश घर के औसत आकार पर निर्भर करता है। जब तक सभी घरों के वर्ग फुटेज में समान होते हैं, प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत आपको एक प्रवृत्ति दिखाती है। लेकिन अगर कुछ घरों में दूसरों की तुलना में बड़े होते हैं, तो औसतन कोई भी बहुत कुछ मदद नहीं करेगा।

  इसका जवाब है कि क्या एक घर खरीदने के लिए बेहतर है जो प्रति वर्ग फुट अधिक या एक छोटा सा प्रति वर्ग फुट की कीमत पर एक छोटा घर है, उस क्षेत्र में घरों के सामान्य औसत वर्ग फुटेज पर निर्भर करता है। हालांकि कई खरीदार बड़े घर खरीदना चाहते हैं, अगर वह बड़ा घर सफेद हाथी है, तो यह सबसे अच्छा वित्तीय विकल्प नहीं है।

  मूल्य निर्धारित करने के लिए स्क्वायर फुट की कीमत किस प्रकार की जाती है?

संक्षेप में, यह वास्तव में नहीं है आप प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत नहीं ले सकते हैं और उस समय के घर के वर्ग फुटेज को बढ़ा सकते हैं जिसे आप खरीदने के बारे में सोच रहे हैं यह उस तरह से काम नहीं करता है मूल्यांक वर्ग फुट लागतों पर भरोसा नहीं करते। मूल्य प्रति वर्ग फुट बस आपको औसतन या औसत श्रेणी देता है; यह आपको रुझान दिखाता है ज्यादातर मामलों में, यह मूल्य को सटीक रूप से गणना नहीं करता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वीन्ट्रैब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो, लियोन रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है

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