रियल एस्टेट में पूंजीकरण दर की परिभाषा

परिभाषा: पूंजीकरण दर अनुमानित भविष्य की परिचालन आय के आधार पर संपत्ति के वर्तमान मूल्य को निर्धारित करने के लिए उपयोग किए जाने वाले प्रतिशत संख्या को परिभाषित करता है। दूसरे शब्दों में, एक अपार्टमेंट परिसर से शुद्ध परिचालन आय लेना और उसे पूंजीकरण दर से विभाजित करने से परिसर के अनुमानित वर्तमान मूल्य मिलेगा

पूंजीकरण दर एक मूल्यांकन और / या समान संपत्तियों की टोपी दर के आधार पर निर्धारित की जाएगी जो हाल ही में बेची गई है।

हाल ही में बेचा गया एक और एपार्टमेंट प्रोजेक्ट लेते हुए, इसे नेट ऑपरेटिंग आय (एनओआई) का निर्धारण करते हुए, आप कैप रेट प्राप्त करने के लिए बेची कीमत से आय विभाजित करेंगे।

यह भी ज्ञात है: टोपी की दर

वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश

आवासीय अचल संपत्ति निवेश से वाणिज्यिक बहुत अलग है, न केवल संपत्ति के प्रकार, बल्कि जिस तरीकों से मूल्यवान और मूल्यांकन किया जाता है, साथ ही उधारकर्ताओं को अर्हता प्राप्त करने के तरीके के रूप में आइए संपत्ति के प्रकारों पर पहले देखो:

अपार्टमेंट और मल्टी-फॅमिली: अपार्टमेंट और बहुउद्देशीय निवेश उत्कृष्ट नकदी प्रवाह बनाता है, साथ ही सामान्य टैक्स और अन्य रीयल एस्टेट निवेश फायदे से लाभ लेना। इस लेख श्रृंखला में जानें कि किस प्रकार अर्थव्यवस्था की अर्थव्यवस्था कैश फ्लो बढ़ती है, वे कैसे सुधार कर रहे हैं, और बंधक निर्णयों के लिए नकदी प्रवाह का विश्लेषण करने के लिए उधारदाताओं के अनुपात का उपयोग कैसे करें।

पॉप-अप की दुकानें: खाली खुदरा क्षेत्र के बोलते समय मकान मालिकों और उनके पट्टे एजेंटों को रचनात्मक अवश्य मिलना चाहिए।

इस खाली जगह को संपत्ति के मालिक को न केवल दबाव डाला गया है, लेकिन यह समुदाय में एक गड़गड़ाहट पैदा करता है। दोनों समस्याओं का समाधान करने का एक आसान तरीका एक अल्पकालिक आधार पर स्थान पट्टे पर देना है।

कार्यालय अंतरिक्ष: सभी कार्यालय की इमारतें समान नहीं हैं, यही वजह है कि उम्र, सुविधाओं, सौंदर्यशास्त्र और सामान्य बुनियादी सुविधाओं से उन्हें वर्गीकृत करने के लिए एक सामान्य वर्गीकरण प्रणाली मौजूद है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति दलाल इन आंकड़ों को बाजार डेटा तैयार करने और कार्यालय भवनों के भीतर रिक्त स्थान की कीमतों को सही ठहराने के लिए उपयोग करते हैं। क्योंकि कई कारक मूल्य निर्धारण कार्यालय अंतरिक्ष में जाते हैं, कुछ विशेषज्ञों का तर्क है कि वर्गीकरण व्यक्तिपरक हैं

वाणिज्यिक पट्टों के बारे में सभी

व्यावसायिक निवेश का बहुमत व्यवसायों द्वारा पट्टे की इमारतों और अंतरिक्ष में है वाणिज्यिक पट्टे पर देने की जटिल दुनिया के बारे में और जानें:

वाणिज्यिक और खुदरा पट्टों के विभिन्न किराये मूल्य निर्धारण विधियों का उपयोग करें निर्णय लेने के लिए कि किस वाणिज्यिक पट्टे पर गणना विधि का उपयोग किया जाता है, वह अक्सर किरायेदार व्यवसाय के प्रकार से संबंधित होता है। यह अर्थव्यवस्था के साथ भी हो सकता है, अपने व्यापारिक राजस्व के आधार पर भुगतान करने की उनकी योग्यता के साथ किसी दास को बनाए रखने की आवश्यकता को संतुलित कर सकता है।

सकल वाणिज्यिक पट्टा बहु-किरायेदार और एकल किरायेदार कार्यालय भवनों, औद्योगिक और कुछ खुदरा संपत्तियों में अक्सर उपयोग किया जाता है।मकान मालिक तयशुदा किराए एकत्र करता है और उनसे खर्च का भुगतान करता है।

ट्रिपल नेट लीज का इस्तेमाल वाणिज्यिक अचल संपत्ति में बड़े पैमाने पर किया जाता है। यह बहु-किरायेदार औद्योगिक और खुदरा संपत्तियों के लिए लोकप्रिय है। जिन किरायेदारों का खर्च भिन्न होता है, जैसे कि बिजली का एक औद्योगिक उपयोगकर्ता, ट्रिपल नेट लीज मकान मालिक के लिए सबसे अच्छा है।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट ब्रोकरेज

आवासीय अचल संपत्ति के विपरीत, वाणिज्यिक अचल संपत्ति एजेंट दोस्तों और रिश्तेदारों के साथ काम करके तेजी से शुरूआत पर भरोसा नहीं कर सकते। वे सामान्य रूप से कार्यालय या खुदरा स्थानों पर खरीद या पट्टे पर नहीं हैं

व्यावसायिक अचल संपत्ति उन लोगों के लिए एक आकर्षक फ़ील्ड हो सकती है जो पेशे की मांगों के मुकाबले बच सकते हैं या न ही बढ़ सकते हैं। यदि आपको लगता है कि यह उद्योग तेजी से पैसा और न्यूनतम कार्य के घंटे के बराबर है, हालांकि, यह आपके लिए नहीं हो सकता है। किसी व्यावसायिक अचल संपत्ति एजेंट बनने से पहले कुछ कौशल, विचार और कर्तव्यों की जांच करनी चाहिए, एक व्यवसाय जो फायदेमंद और अप्रत्याशित दोनों हो सकता है।

एक कामकाजी कारोबार बेचना, यहां तक ​​कि जब अचल संपत्ति में शामिल किया गया है, तो मूल्यांकन के लिए एक अलग दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है। अक्सर रियल एस्टेट एजेंट और दलाल अंतर का एहसास नहीं करते हैं, क्योंकि उन्हें इस प्रकार के लेनदेन मिश्रण के लिए कई अनुरोध नहीं मिलते हैं।

यदि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर विचार कर रहे हैं तो यह बहुत अच्छी जानकारी है चाहे आप वहां से शुरू कर रहे हों या आवासीय से स्विच कर रहे हों, यह एक बड़ा कदम है। आप कमीशन के बिना कुछ समय तक जा सकते हैं, इसलिए वित्तीय तैयारी महत्वपूर्ण है।