तुलनात्मक बाज़ार विश्लेषण (सीएमए) - घर खरीदना नियम

बाजार पर एक घर डालने या एक रीयल एस्टेट एजेंट के साथ सूचीबद्ध होने से पहले, समझदार घर विक्रेता एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण प्राप्त करते हैं, जिसे उद्योग में सीएमए के रूप में भी संदर्भित किया जाता है संभवत: आपको सीएएमए के बारे में स्थानीय रीयल एस्टेट एजेंटों से सीधे डाक पत्र या पोस्टकार्ड प्राप्त हुए हैं। ये पिचों आपको एक मुफ्त रिपोर्ट प्रदान करते हैं जो आपको यह बताती है कि आपका घर कितना मूल्यवान है सेलर्स घरेलू मूल्य निर्धारण का पता लगाने के लिए सीएमए का इस्तेमाल करते हैं।

तुलनात्मक बाजार विश्लेषण क्या है?

यद्यपि रिपोर्ट तुलनात्मक होम विक्रय की एक दो पृष्ठ सूची से 50-पृष्ठ व्यापक गाइड में बदल सकती है, रिपोर्ट की लंबाई और जटिलता एजेंट के व्यवसायिक अभ्यास पर निर्भर करती है।

हालांकि, मानक तुलनात्मक बाज़ार विश्लेषण रिपोर्ट में निम्नलिखित डेटा होते हैं:

• सक्रिय लिस्टिंग

  सक्रिय लिस्टिंग बिक्री के लिए वर्तमान में घर हैं ये सूचियां केवल उस हद तक ही होती हैं जो वे खरीदारों के लिए आपकी प्रतिस्पर्धा हैं वे बाजार मूल्य का संकेत नहीं कर रहे हैं क्योंकि विक्रेता अपने घर के लिए जो कुछ चाहे वह पूछ सकते हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि किसी भी कीमत यथार्थवादी हैं। पेशकश की बिक्री की कीमतें तब तक बाजार मूल्य को प्रतिबिंबित नहीं करती हैं जब तक वे बेचते नहीं हैं, और खरीदार के बाज़ार में, उदाहरण के लिए, बहुत कम बेचते हैं

• लंबित सूची

  लंबित बिक्री के घरों में पहले सक्रिय लिस्टिंग हैं जो अनुबंध के अधीन हैं वे अभी तक बंद नहीं किए हैं, इसलिए वे अभी तक एक तुलनीय बिक्री नहीं हैं। जब तक लिस्टिंग एजेंट लंबित बिक्री के बारे में जानकारी साझा करने के लिए तैयार नहीं है - और कई नहीं हैं - जब तक लेनदेन बंद नहीं हो जाता तब तक आपको वास्तविक बेची कीमत नहीं पता चलेगी। हालांकि, लंबित बिक्री करें दिशा में संकेत मिलता है कि बाजार बढ़ रहा है यदि आपके घर की इन लंबित बिक्री की सूची मूल्य से ऊपर की कीमत है, तो आप लंबे समय तक DOM का सामना कर सकते हैं।

• बिक्री की सूची

  पिछले छह महीनों में बंद हो चुके घर आपकी तुलनात्मक बिक्री हैं ये बिक्री हैं, एक मूल्यांक खरीदार के लिए अपने घर का मूल्यांकन करते समय उपयोग करेंगे, साथ ही लंबित बिक्री (जो कि आपका घर बेचा जाता है, तब तक बंद हो जाएगा) के साथ। तुलनीय बिक्री में लंबा और कठिन लगना क्योंकि ये आपके बाजार मूल्य हैं।

• ऑफ-मार्केट / वापस ले लिया / रद्द किया गया

  ये ऐसे गुण हैं जो विभिन्न कारणों से बाजार से बाहर निकल गए थे। आम तौर पर, कारण घरों को बाजार से निकाल दिया जाता है क्योंकि कीमतें बहुत अधिक थीं। इस समूह की औसत मूल्य तुलनात्मक बिक्री की औसत कीमतों की तुलना में लगभग हमेशा अधिक होगा। हालांकि, लिस्टिंग निम्न कारणों से भी रद्द कर सकती है:

1. विक्रेता का पश्चाताप विक्रेता ने फैसला किया कि वे अपने घर के साथ नहीं भाग सकते हैं और अब बेचना नहीं चाहते हैं।
2. बहुत अधिक कीमत किसी ने कोई प्रस्ताव नहीं दिया या केवल एकमात्र प्रस्ताव प्राप्त किए गए थे जो कम-से-कम ऑफर थे, जिन्हें अस्वीकार कर दिया गया था।
3. डोम बहुत लंबा था। एजेंट्स कभी-कभी लिस्टिंग को हटाते हैं ताकि वे उन्हें एक नई सूची और मूर्ख खरीदारों के रूप में वापस कर सकें।
4. अनुरोधों की मरम्मत करें घरों को एक बार अनुबंध के तहत और घर के निरीक्षण के बाद, खरीदार ने मरम्मत की मांग की, जिसके विक्रेता ने इनकार कर दिया।
5. विक्रेता ने एजेंट को निकाल दिया किसी एजेंट को आग लगाने और नए एजेंट को भेंट करने के लिए दुखी विक्रेताओं के लिए यह असामान्य नहीं है

• समय सीमा समाप्त सूची

  यह समूह उच्चतम औसत बिक्री मूल्य को प्रतिबिंबित करेगा क्योंकि वे बेच नहीं पाए थे और संभवत: अनुचित रूप से मूल्यवान थे। कुछ समयसीमा की गई लिस्टिंग को एक सक्रिय सूची के रूप में भी दिखाया जा सकता है, जो एक नए एजेंट द्वारा नई कीमत पर सूचीबद्ध हो। लिस्टिंग भी समाप्त हो गई है क्योंकि उन्हें आक्रामक रूप से विपणन नहीं किया गया था या क्योंकि घर में मरम्मत की आवश्यकता थी।

तुलनात्मक बिक्री की जांच करना

तुलनात्मक बिक्री उन लोगों के हैं जो आपके घर के सबसे करीब हैं। एक त्रि-स्तरीय घर की तुलना एक एकल घर के घर के साथ करना मुश्किल है। इस सूची से घरों का चयन करें जो आकार, आकार और स्थिति में आपके घर के समान एक जैसे हैं:

• समान वर्ग फुटेज

  मूल्यांक वर्ग फुटेज पर आधारित घरों की तुलना करें। बड़े स्क्वायर फुट के घर छोटे स्क्वायर फुट के घरों की तुलना में कम प्रति वर्ग फुट हैं। मध्य-मूल्य वाले घरों के समूह में आदर्श रूप से 200 से 400 वर्ग फुट, प्लस या माइनस से ज्यादा नहीं होना चाहिए।

• निर्माण की इसी प्रकार की

  आदर्श रूप से, घर की आयु - जिस वर्ष इसे बनाया गया था - कुछ तुलनात्मक बेची गई घरों के कुछ वर्षों के भीतर होना चाहिए। मिश्रित-आयु के उप-विभाजन सामान्य हैं। उदाहरण के लिए, सैक्रामेंटो के एक क्षेत्र में, एक उपखंड 1 9 50 के दशक में निर्मित घरों के होते हैं, और फिर वे 1 9 70 के दशक में कुछ दशकों से कूदते हैं। हालांकि घर एक दूसरे के अगले दरवाजे पर स्थित हैं, 1 9 50 के दशक में उनके नए ब्रैडी बंच समकक्षों की तुलना में अधिक से अधिक घर बेचते हैं। यदि आपका घर 1 9 80 में बनाया गया था, तो कहो, और सड़क पर नए घरों को और अधिक बेच रहे हैं, आप नए घर के रूप में समान मूल्य को कमांड नहीं कर सकते।

• इसी तरह की सुविधाएं, उन्नयन, और शर्त

  अगर अन्य घरों में उन्नयन हैं और आपका नहीं है तो मूल्यांकनकर्ता आपके घर से मूल्य घटा देंगे। एक स्विमिंग पूल के साथ एक घर के पूल के बिना घर से अलग मूल्य होगा। एक पूरी तरह से सुधार घर एक फिक्सर से अधिक मूल्य है। एक स्नान के साथ घर दो या दो से अधिक स्नान के साथ घरों से कम मूल्य हैं। डिफर्ड रखरखाव आपके खिलाफ गिना जाएगा

• स्थान

  हर कोई जानता है कि "स्थान, स्थान, स्थान" पर अचल संपत्ति का मूल्य है, लेकिन क्या आपने इसका मतलब माना है? शहर के एक दृश्य के साथ एक घर, उदाहरण के लिए, सीमेंट की दीवार का सामना कर रहे एक घर से अधिक मूल्यवान है। व्यस्त सड़कों पर स्थित घरों शांत सड़कों पर घरों की तुलना में काफी कम हैं। अपने घर की समान स्थानों में तुलना करें। यदि आपका घर सड़कों पर एक बिजली संयंत्र से बैठता है, तो अन्य अवांछनीय स्थानों के बीच बिजली संयंत्रों के प्रदर्शन वाले अन्य घरों या रेल पटरी पर स्थित अन्य घरों की तलाश करें।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}