तुलनात्मक बाजार विश्लेषण या सीएमए के तत्वों

अनुभव और बाजार क्षेत्र ज्ञान:

यदि आप अचल संपत्ति के व्यवसाय के लिए नए हैं या इस क्षेत्र में नए हैं, तो सहायता प्राप्त करें। सीएमए सिर्फ तुलनात्मक गणित नहीं है विशिष्ट क्षेत्र में संपत्ति बिक्री की गतिशीलता का एक संपूर्ण ज्ञान आवश्यक है कि प्रस्तुत किए गए आंकड़ों के आधार पर निर्णय लेना चाहिए। "रियल एस्टेट स्थानीय है" एक प्रसिद्ध बोली है क्योंकि यह सच है, और आपको अपने स्थानीय बाजार के बारे में सब कुछ सीखना चाहिए।

दूसरे शब्दों में, आपको अपने बाजार के बारे में कुछ जानने की जरूरत है और एक क्षेत्र में घरों में दूसरे इलाकों में तुलनात्मक घरों की तुलना में अलग-अलग और उच्च या निम्न कीमतों के लिए बिक्री क्यों की जाती है।

केवल पड़ोस और गुणों के बारे में जानने के बिना संख्याओं की तुलना करना एक आपदा हो सकता है सीएमए में एक सबसे महत्वपूर्ण गतिविधि तुलनीय गुणों का विकल्प है।

सावधानी से संग्रहित गुणों को ध्यान में रखते हुए:

जब आप अपने विषय की संपत्ति के बराबर गुणों का चयन करते हैं, तो महत्वपूर्ण विचारों में ये शामिल हैं: सांख्यिकीय, समूह के थोक से ऊपर या दूर तक की बिक्री संदिग्ध हैं विचलन के लिए संभावित कारण हो सकता है यदि आपके पास पर्याप्त हालिया कंपोज़ हैं, तो बहुत अधिक कीमत और बहुत कम कीमत की बिक्री का रास्ता निकाल दें।

• सुनिश्चित करें कि आप उपयोग नहीं किए गए कॉम्प्स को सही ठहर सकते हैं। यदि आप तय करते हैं कि तुलनीय उचित नहीं है, तो इसका एक अच्छा कारण है। यदि आप बाद में अपने ग्राहक से पूछ रहे हैं कि आपने एक निश्चित घर का उपयोग क्यों नहीं किया है, तो आप सच्चाई से उत्तर देने और अपने कार्यों को सही ठहराने के लिए सक्षम होना चाहते हैं।

• विषय संपत्ति के क्षेत्र से तुलनीय गुण खींचें या जितना संभव हो उतना करीब। अगर एक ही पड़ोस में पर्याप्त कॉम्प्स ढूंढना असंभव है, तो शहर के दूसरे हिस्से में किसी भी ऐसे पड़ोस से कुछ का उपयोग करना आवश्यक हो सकता है।

• बेची गई तुलनीयता का उपयोग करें जो बहुत पुरानी नहीं हैं। यथासंभव मौजूदा समय सीमा के रूप में रहें। तेजी से बाजारों में यह आसान है, लेकिन इतना नहीं जब बिक्री धीमा हो अगर आपको दो या तीन महीने से अधिक समय तक वापस जाना है, तो आपको शायद कुछ समय के लिए कुछ व्यक्तिपरक समायोजन करने की आवश्यकता होगी। यह आसान नहीं है, क्योंकि वास्तव में कोई नियम नहीं है कि यह सही तरीके से कैसे करें

• जब मात्रा की अनुमति होती है, तो समान निर्माण प्रकारों का उपयोग केवल। एक उदाहरण हो सकता है कि आपकी विषय की संपत्ति एक ही कहानी के घर पर हो और कई कॉम्प के दो कहानियां हैं। हमारी उम्र बढ़ने की आबादी के साथ, कई वरिष्ठ एक ही घर के घर की तलाश करेंगे, इसलिए यह मांग में और अधिक हो सकता है।

संपत्ति के अंतर के लिए मूल्य समायोजित करना:

समान गुणों की तुलना करते समय, हमेशा मतभेद होते हैं तुलनीय संपत्तियों से अपने मतभेदों के लिए अपने विषय की संपत्ति के मूल्य अनुमान को समायोजित करने के लिए सुनिश्चित करें:

• बहुत सारे या एकराए आकार में अंतर के लिए मूल्य जोड़ें या घटाना

• फीचर मतभेदों के लिए भी ऐसा ही करें, जैसे बेडरूम, स्नान, गेराज आदि।

• वित्तपोषण के मतभेदों को देखो जो बिक्री मूल्य को प्रभावित कर सकता था। विक्रेता वित्तपोषण कभी-कभी एक ऐसी संपत्ति के लिए भुगतान किया गया उच्च मूल्य होता है जो उसके वास्तविक मूल्य से संबंधित नहीं है। याद रखें कि ये "हथियारों की लंबाई" लेनदेन की आवश्यकता है कोई विशेष परिस्थितियों, पारिवारिक बिक्री, संकट की बिक्री आदि नहीं होनी चाहिए।

प्रतिस्पर्धी बाजार का वर्तमान विश्लेषण:

आपकी लिस्टिंग संभावना / ग्राहक के लिए एक पूर्ण और विस्तृत रिपोर्ट समान बाज़ार विश्लेषण के बिना पूर्ण नहीं हो सकती उस समय सूचीबद्ध गुणों और उनके घर के साथ प्रतिस्पर्धा। आपके सूची मूल्य की सिफारिश को समय-समय पर क्षेत्र में सूचीबद्ध किए गए कितने घरों और उनकी सूची मूल्यों के आधार पर ऊपर या नीचे संशोधित किया जा सकता है

यह ज्ञात है कि कुछ उच्चतम बेचा कम्पोज़ बहुत ही कम इन्वेंट्री के साथ की अवधि से आया है, यदि आपको मौजूदा सूची में काफी अधिक सूची है तो आप अपनी सूची मूल्य अनुमान में थोड़ी गिरावट कर सकते हैं। अन्य दिशाओं में जा रहे हैं, यदि कम घर उपलब्ध हैं, तो आप अपने पूछते मूल्य को ऊपर से समायोजित करने में सक्षम हो सकते हैं।

परिणाम जो स्पष्ट रूप से समझना प्रारूप में दिखाए जाते हैं:

यह "सुंदर" के लिए पदोन्नति नहीं है लगभग किसी भी एमएलएस सिस्टम के लिए सॉफ़्टवेयर समाधान हैं जो तुलनात्मक बाज़ार विश्लेषण के लिए बहुत ही पॉलिश दिखने वाली रिपोर्ट का उत्पादन करते हैं। मूल्य डेटा में है और इसके बारे में आपकी व्याख्या है। "प्रस्तुति" के ग्लिट्ट् को डेटा के चयन और व्याख्या के मुकाबले अधिक महत्व नहीं देते।