रियल एस्टेट में तुलनात्मक बाज़ार विश्लेषण परिभाषा

परिभाषा :

जब कोई खरीददारी करने के प्रस्ताव से पहले मूल्य की जांच करने के लिए लिस्टिंग मूल्य या खरीदार के साथ विक्रेताओं के साथ काम करता है, तो रियल एस्टेट एजेंट एक तुलनात्मक बाज़ार के रूप में जाना जाता है विश्लेषण, या एक सीएमए

प्रॉपर्टी रिकॉर्ड्स को बेचने के लिए, अचल संपत्ति पेशेवर ने हाल ही में बेची गई संपत्तियों का चयन किया है जो विषय की संपत्ति के समान हैं और एक ही भौगोलिक क्षेत्र में। इन गुणों की तुलना करके और फीचर मतभेदों के लिए समायोजन करके, विषय संपत्ति के लिए मान का अनुमान लगाया जाता है।

हालांकि, एक पूरी तरह से रियल एस्टेट पेशेवर एक विक्रेता या खरीदार के लिए दूसरा अलग सीएमए करेंगे।

दूसरी पूर्ण सीएमए में क्षेत्र में वर्तमान में सूचीबद्ध समान गुणों की तुलना शामिल है। उसी प्रक्रिया का उपयोग किया जाएगा, लेकिन वर्तमान में सूचीबद्ध गुणों के साथ। इससे वर्तमान प्रतिस्पर्धा के मूल्यांकन की अनुमति मिल जाएगी और बेची गई संपत्तियों के आधार पर अनुमान में वृद्धि या कमी हो सकती है।

इसके अलावा: सीएमए, तुलनात्मक विश्लेषण

तुलनात्मक चयन की गुणवत्ता

बाजार मूल्य निर्धारित करने में सीएमए की सटीकता के लिए महत्वपूर्ण सर्वोत्तम तुलनीय गुणों का चयन होता है इस्तेमाल तीन या चार में से एक अलग तुलनीय चुनने वाले तीन एजेंट कुछ बहुत अलग वैल्यूएशन के साथ आ सकते हैं। ऐसा तब होता है जब एक विक्रेता एक लिस्टिंग एजेंट के लिए खरीदारी कर रहा है। उन्हें कई एजेंटों से मूल्य अनुमान मिलता है और वे मतभेदों पर आश्चर्यचकित होते हैं दुर्भाग्य से, अक्सर वह जो सबसे ज्यादा संख्या देता है वह वह है जो लिस्टिंग प्राप्त करता है, और आमतौर पर यह एक अच्छी संख्या नहीं है।

कॉम्प्स चुनने पर विचार करने के लिए कई चीजें हैं:

• जब संपत्ति बेच दी गई: अतीत में दो से तीन महीने से ज्यादा की बिक्री अच्छी कम्पोज़ नहीं है, खासकर तेजी से बढ़ते बाजारों में। अधिक हाल की बिक्री कम होने की संभावना है कि बाजार में सीएएमए के समय गुणों की बिकवाली की कीमतें अप्रासंगिक बनाने के लिए पर्याप्त स्थानांतरित हो गया है।
• जहां संपत्ति स्थित है: सबसे अच्छी स्थिति यह है कि घर एक ही उपखंड में है। यह बहुत सारे मामलों में संभव नहीं है, इसलिए अगले विचार उसी पड़ोस या सामान्य क्षेत्र में कॉम्प का पता लगा रहा है। जब आप उस तरह से उपयुक्त कॉम्प्स नहीं प्राप्त कर सकते हैं, तो शहर के अन्य भागों में समान उपखंडों में बहुत ही समान घर उपलब्ध एकमात्र संसाधन हो सकते हैं
• घर के लक्षण: जब बेडरूम, स्नान, घर का वर्ग फुटेज, घर का आकार और अन्य सुविधाओं की संख्या की बात आती है, तुलनीय घर जितना संभव हो उतना ही होना चाहिए। यह दुर्लभ है, बड़ी कुकी-कटर उप-विभाजनों को छोड़कर, यह बिल्कुल तुलना करने के लिए आप इन सभी चीजों को प्राप्त करेंगे।

समायोजन की गुणवत्ता

ऊपर की अंतिम वस्तु हमें इस बात की चर्चा करती है कि हम संरचनाओं में अंतर के लिए हमारी गणना की भरपाई कैसे करते हैं।हम अपने विषय की संपत्ति से बेहतर मिलान करने के लिए तुलनीय घरों की बेची कीमतों को समायोजित करने के लिए मूल्यांकनकर्ताओं की तरह समायोजन करते हैं।

दूसरे शब्दों में, अगर हमारे पास 3 बेडरूम, 2 स्नान वाला गेराज वाला गेराज और 2100 वर्ग फुट क्षेत्र है, तो हम उन सभी सुविधाओं के साथ तीन या चार कंपोज़ खोजने की कोशिश करेंगे । हालांकि, हम शायद ही कभी, इसलिए हमें अपनी बेची गई कीमतों में समायोजन करने की आवश्यकता होगी।

• मान लें कि एक कंप्यूटर में केवल दो बेडरूम हैं हमें यह मानना ​​चाहिए कि यह तीनों के साथ अधिक पैसे के लिए बेचेगा, इसलिए हम कुछ पैसे वापस अपने वास्तविक बेची कीमत में जोड़ देंगे ताकि इसे तीन बेडरूम मिल सके। वही स्नान और गैरेज रिक्त स्थान के लिए जाता है
• यदि यह दूसरा रास्ता है, तो तीन बाथरूम कहें, जब हमारे विषय के घर में केवल दो होते हैं, तो हम अपने समायोजन में बेची कीमत से बाथरूम का मूल्य घटाना चाहते हैं।
• जब तक हम अपनी गणना अंतिम नहीं करते, तब तक हमें वर्ग फुटेज के साथ कुछ भी करने की ज़रूरत नहीं है

एक बार जब हम अपने तुलनीय घरों की कीमतों को समायोजित कर लेते हैं, तो हम प्रति वर्ग फुट की बेची कीमत पाने के लिए प्रत्येक वर्ग के मूल्यों को विभाजित करते हैं। हम औसत या प्रति वर्ग फुट के लिए एक औसत मूल्य प्राप्त करने के लिए हमारे तीन या अधिक comps के लिए उन औसत। फिर हम केवल हमारे अनुमानित वर्तमान बाजार मूल्य को पाने के लिए हमारे विषय के घर के वर्ग फुटेज से गुणा करें।

वहां आपके पास सीएमए करने की बड़ी तस्वीर है, लेकिन आप ग्राहकों के लिए करने से पहले इसे खोदना चाहते हैं और अधिक और अभ्यास सीखेंगे।