रियल एस्टेट मूल्यांकन में तुलनात्मक तुलना की बिक्री

बिक्री तुलना दृष्टिकोण विषय-संपत्ति में हाल ही में बेचा स्थानीय समान गुणों की तुलना करता है। मूल्य समायोजन तुलनीय और विषय संपत्ति में अंतर के लिए बने हैं।

बिक्री की तुलनात्मक दृष्टिकोण अचल संपत्ति पेशेवर के सीएमए, तुलनात्मक बाजार विश्लेषण के लिए नींव है क्षेत्र में तुलनात्मक गुणों की हालिया बिक्री के आधार पर संपत्ति की मौजूदा बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए यह एक प्रक्रिया है।

गणना के परिणामों का उपयोग घर के विक्रेता सूची ग्राहक की मदद करने के लिए किया जाता है, जिसकी कीमत उनकी संपत्ति के बारे में जानने के लिए होती है।

रियल एस्टेट पेशेवरों भी एक सीएमए प्रक्रिया का उपयोग करने के लिए खरीदारों को यह निर्धारित करने में मदद करता है कि घर की कीमत उचित है और वर्तमान बाजार गतिविधि के अनुरूप है। एजेंट, यदि पूरी तरह से उन में से दो करेंगे, हाल ही में बेची गई संपत्तियों का उपयोग कर एक और अन्य वर्तमान सूचीबद्ध संपत्तियों का इस्तेमाल करेगा और उनकी सूची मूल्यों का उपयोग करेगा ऐसा इसलिए है क्योंकि बाजार लगातार बदल रहे हैं, और वे वर्तमान में सूचीबद्ध तुलनात्मक गुण देखना चाहते हैं जो प्रतिस्पर्धा हैं वर्तमान इन्वेंट्री और मांग के आधार पर, बेची गई संपत्तियों सीएमए में निर्धारित सूची मूल्य को कम करने या बढ़ाने के लिए एक कारण हो सकता है।

सीएमए प्रक्रिया सीएमए करने में एक संरचित प्रक्रिया है, और कुछ महत्वपूर्ण बुनियादी आवश्यकताएं हैं:

चयनित संपत्तियों की सम्भावना विषय संपत्ति के समान होनी चाहिए:

• बेडरूम की संख्या
  • स्नान की संख्या
  • वर्ग फुटेज का आकार
  • बहुत आकार
  • तुलनात्मक गुणों जितनी संभव हो उतनी ही होनी चाहिए, उसी पड़ोस या उपखंड में सबसे अच्छा है।
• उनकी बिक्री की तारीख यथासंभव हाल ही में होनी चाहिए। यदि कॉम्ब्स (तुलनात्मक) बेची गई तारीखें अतीत में बहुत दूर हैं, तो वे मौजूदा बाजार के लिए सटीक होने के लिए पहले से ही बहुत पुरानी हैं। यदि कॉम्प्स के लिए पर्याप्त गुणों के करीब नहीं होते हैं, तो दूरी की थोड़ी दूर आगे बढ़ना आवश्यक है।
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इसलिए, इसे ध्यान में रखते हुए, आइए एक साधारण सीएमए का अवलोकन उदाहरण देखें।

हमारे पास हमारी विषय संपत्ति है, एक 3 बीआर, 2 बीए घर 1 9 00 वर्ग फुट आकार के साथ दो कार संलग्न गेराज

1. घर एक मानक उपखंड पर है जो सभी अन्य के आकार के समान है।
2. एक ही उपखंड में तीन तुलनात्मक घर पाए गए
3. दो घर बहुत करीब थे, एक ही बेडरूम, स्नान और गैरेज के साथ।
4. एक घर में एक अतिरिक्त बेडरूम और आधा स्नान था उस घर की बेची गई कीमत को बेडरूम और आधा स्नान के नए निर्माण मूल्य से कम कर दिया गया था ताकि इसे हमारे विषय की संपत्ति के समान बनाया जा सके।
5. घरों का वर्ग फुटेज करीब था लेकिन सटीक नहीं था इसलिए, तीन कंपोज़ के मूल्यों को प्रत्येक वर्ग फीट प्रति बेचा मूल्य प्राप्त करने के लिए उनके संबंधित वर्ग फुट आकार से विभाजित किया गया था।उनको एक नंबर पर औसत किया गया।
6. मौजूदा बाजार में उसके अनुमानित मूल्य को निर्धारित करने के लिए विषय संख्या के 1, 900 वर्ग फुट से यह संख्या बढ़ी।
7. अब, विक्रेता और रियल एस्टेट पेशेवर के लिए, यह आमतौर पर जहां तक ​​जाते हैं। हालांकि, मैं मौजूदा प्रतिस्पर्धा को देखने के लिए एक और बाजार विश्लेषण का सुझाव दूंगा, क्योंकि मैं एक खरीदार के लिए कर रहा होगा। एक और सीएमए उसी तरह से किया जाता है हालांकि, अब हम तीन कॉम्प्स पाते हैं जो बिक्री के लिए हैं और उनकी लिस्टिंग कीमतों का उपयोग करते हैं।

यह उदाहरण बाजार काफी व्यस्त रहा है, और हाल के कुछ हफ्तों में नई लिस्टिंग की तुलना में अधिक बिक्री हुई है। बिक्री के लिए घरों की वर्तमान सूची कम है, और हमारे तीन कंपोज़ की लिस्टिंग कीमतों से संकेत मिलता है कि नियमित सीएमए से लिस्टिंग मूल्य अनुमान बढ़ सकता है। हम बिक्री के फायदे के लिए प्रतिस्पर्धी घरों की कीमतों के निचले अंत पर रहते हैं और बाजार में जाते हैं।

तो, इन प्रक्रियाओं और मूल्यांकन में क्या अलग है? मूल्यांक कंपोज़ का उपयोग करता है, शायद वही कम्पोज़ हालांकि, मूल्यांक आमतौर पर ऋणदाता के लिए काम कर रहा है, इसलिए उनकी नौकरी अलग है। अचल संपत्ति पेशेवर अपने विक्रेता के लिए उच्चतम संभव मूल्य प्राप्त करना चाहता है। मूल्यांकनकर्ता एक मूल्य चाहता है जो ऋणदाता के निवेश को कवर करता है लेकिन यह फुलाया नहीं जाता है।