एक नया घर ढूंढने के लिए आकस्मिक संविदाएं

विक्रेता काउंटर में आकस्मिकताओं को लिखते हैं खरीदार के बाजारों की तुलना में विक्रेता के बाज़ार में अधिक बार पेश करते हैं। लेकिन यह असामान्य नहीं है कि एक विक्रेता खरीददार समझौते को पूरा करने से पहले प्रतिस्थापन संपत्ति को खोजने के अधिकार के लिए एक खरीदार से पूछता है।

कई विक्रेताओं को चिंता है कि अगर वे तुरंत अपने घर को बिना किसी नए घर के बिना बेचते हैं, तो वे सामान को भंडारण और किराये पर ले सकते हैं। या इससे भी बदतर, एक चोरी की किराने की गाड़ी के पास एक फ्रीवे पुल के नीचे सो रही है।

यह विक्रेताओं के लिए एक भावनात्मक समय है, खुद को अतीत से अलग करना और अज्ञात भविष्य की तलाश करना। कुछ मायनों में, घर बेचने और खरीदना प्रसव की तरह है। यदि सभी महिलाओं को याद कर सकती है कि वे जन्म देने के लिए किस प्रकार से गुजरे थे, तो दुनिया में कम बच्चे हो सकते हैं।

विक्रेता ढूँढना रिप्लेसमेंट होम

विशिष्ट स्थानीय रीयल एस्टेट कानून और कस्टम पर निर्भर करते हुए, कुछ अनुबंधों में एक एकल लाइन शामिल होगी जो विक्रेता को एक प्रतिस्थापन घर ढूँढने पर लेनदेन आकस्मिक बना देगा। इसके साथ समस्या, खरीदार के दृष्टिकोण से, ऐसा एक खंड विक्रेता को किसी भी समय लेनदेन को रद्द करने की अनुमति दे सकता है, यहां तक ​​कि उस दिन को बंद होने के लिए भी। कुछ खरीदार उन शर्तों को स्वीकार करेंगे, अगर वे जानते थे कि क्या क्लॉज का मतलब है।

मैंने अपने खुद के घरों को बेचते समय खरीद अनुबंध लिखे हैं, जो निर्दिष्ट करते हैं: "यह प्रस्ताव विक्रेता के नए घर की खरीद के साथ समवर्ती बंद होने पर आकस्मिक है।" उस प्रकार भाषा अस्पष्ट है, खुली हुई है और मुझे विश्वास नहीं हो सकता है कि खरीदार और उनके अनुभवहीन एजेंट इस पर सहमत हुए हैं।

आखिरकार, मैंने संपत्ति का नाम, इसका पता नहीं दिया या एक समापन तिथि दी क्योंकि अनुबंध पर हस्ताक्षर होने के समय कोई संपत्ति नहीं थी।

खरीदार कुछ सुरक्षा के हकदार हैं क्या होगा अगर विक्रेता को एक उपयुक्त नया घर नहीं मिल सकता है? खरीदार बाहर ठंड में है? ये ऐसे नियम हैं जो खरीद अनुबंध में दोनों पक्षों की रक्षा करते हैं:

यह अनुबंध को आकस्मिक है

यह बताएं कि यह पेशकश विक्रेता पर एक प्रतिस्थापन घर खरीदने के लिए एक खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने वाली है। विक्रेताओं को एक उचित समय समय प्राप्त करना चाहिए जैसे कि एक से तीन हफ्ते तक एक नया घर ढूंढने के लिए, उस समय, यह उम्मीद की जाती है कि विक्रेता आकस्मिकता वापस लेगा या अनुबंध रद्द कर देगा

अगर दलों ने किसी अनुबंध अनुबंध पर सहमत नहीं हो सकता है, तो विक्रेता का सर्वोत्तम विकल्प या तो प्रस्ताव को अस्वीकार करना है या 60 से 90 दिनों के लिए बहुत अधिक समय की अवधि के लिए पूछना है।

अन्य आकस्मिकताओं के लिए समय अवधि निर्धारित करें

निर्धारित करें कि घड़ी का समय घरेलू निरीक्षण, लीड-आधारित पेंट निरीक्षण, कीट निरीक्षण, सीसी और रु। की मंजूरी जैसे अनुबंध में अन्य आकस्मिकताओं पर टिकने लगते हैं, जाहिर है, घड़ी तब तक शुरू नहीं होना चाहिए जब तक कि विक्रेता ने दूसरे घर खरीदने के लिए आकस्मिकता को निकाल दिया हो।

संघ आधारित कानून द्वारा लीड-आधारित पेंट के संबंध में रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट्स, खरीदार को निरीक्षण के लिए दस दिन दें। कुछ निरीक्षण अवधि लंबी है। निर्दिष्ट दिन जो एक निरीक्षण अवधि शुरू हो सकती है, उदाहरण के लिए, विक्रेता द्वारा आकस्मिकता को समाप्त करने के दिन या किसी अन्य पर पारस्परिक रूप से सहमत होने के दिन।

समापन तिथि का विस्तार

यदि जरूरी हो तो समापन का विस्तार करने के लिए विक्रेता के अधिकार पर एक समझौते पर आओ

दोनों पक्ष 30-दिन के करीब के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, लेकिन अगर किसी नए घर को खोजने के लिए विक्रेता को दस दिन लगते हैं, तो विक्रेता को दो हफ्ते की समाप्ति तिथि का विस्तार करने का अधिकार हो सकता है। मुख्य रूप से एक विस्तार का कारण यह है कि इसे विक्रेता के नए बंधक को पूरा करने के लिए 30 दिनों का समय लग सकता है।

इन बातों को आगे बढ़ाएं और लिखित रूप में सभी शर्तों को डालकर व्यक्त की गई पारस्परिक समझ में पहुंचने से, सभी पार्टियों को लंबे समय तक एक बड़ा सिरदर्द बचाएगा।

• क्रेता के घर बेचने के लिए आकस्मिक अनुबंध

यदि आप अधिक विशिष्ट जानकारी चाहते हैं; कृपया एक रीयल एस्टेट वकील से संपर्क करें

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}