खरीदार के घर को बेचने के लिए आकस्मिक संविदाएं

हालांकि यह आमतौर पर बेहतर है कि किसी दूसरे घर को खरीदने से पहले इसे बेचने में बेहतर हो, हालांकि कभी-कभी बाजार की स्थितियों को बेचने से पहले आप खरीद सकते हैं। बेचने से पहले खरीदने वाले घर खरीदारों को खरीदने के लिए एक आकस्मिक अनुबंध लिखना होता है, जिसका अर्थ है खरीदार के घर को खरीदी से पहले खरीद लेनदेन पूरा करने के लिए बाध्य होना चाहिए।

चूंकि आकस्मिक करार ज्यादातर खरीदार के लिए एक अच्छा सौदा है और विक्रेता के लिए जोखिमपूर्ण समाधान है, कई राज्य रियाल्टार संघों ने कानूनी दस्तावेज तैयार किए हैं, जो विक्रेताओं और खरीदारों का उपयोग आकस्मिक अनुबंध स्थितियों को पूरा करने और दोनों पक्षों के अधिकारों की रक्षा के लिए कर सकते हैं।

कैलिफोर्निया एसोसिएशन ऑफ रिएलटर्स ने सीओपी का निर्माण किया। कई अन्य राज्य समान भाषा का उपयोग करते हैं हालांकि, ध्यान रखें कि आपकी खुद की राज्य आवश्यकताओं कैलिफोर्निया के उन लोगों से अलग हो सकती है। इस आलेख में कैलिफ़ोर्निया प्रक्रियाओं की चर्चा की गई है

खरीदार की संपत्ति की बिक्री पर आकस्मिक खरीद

विक्रेता खरीदारों की बिक्री प्रक्रिया की स्थिति जानना चाहते हैं स्थिति इस बात के लिए एक अंतर बना सकती है कि आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है या नहीं। जाहिर है, अगर आपका घर बाज़ार में अभी तक नहीं है, तो विक्रेता शायद आपकी पेशकश को बिल्कुल भी नहीं मानता क्योंकि इससे यह धारणा मिल जाएगी कि आप बिक्री या खरीदारी के बारे में गंभीर नहीं हैं

इनमें से एक परिस्थिति को लागू करना चाहिए और इसकी जांच होनी चाहिए:

• खरीदार का घर अभी बिक्री के लिए सूचीबद्ध नहीं है। कृपया, इस बॉक्स को कभी भी चेक न करें क्योंकि यह आपके स्वीकार्य संभावना को नुकसान पहुंचा सकता है। यदि आपका घर बाज़ार में अभी तक नहीं है, तो आप खरीदार या विक्रेता नहीं हैं आप कोई है जो इसके बारे में सोच रहा है

• खरीदार का घर बिक्री के लिए है आप ब्रोकरेज का नाम लेंगे जिसने आपके घर को सूचीबद्ध किया है, जिसमें एकाधिक लिस्टिंग सेवा का नाम दिया गया है जिसमें एमएलएस नंबर की पहचान की गई है। यदि आप बिना किसी प्रतिनिधित्व के अपने घर को बेचने की योजना बना रहे हैं, तो विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने वाले लिस्टीट एजेंट ने विक्रेता को आपके ऑफ़र को अस्वीकार करने की सलाह दी होगी। यह अनुचित और संभवत: अनुचित लगता है, लेकिन यदि आप अपने घर की बिक्री पर खुद का प्रतिनिधित्व करने की योजना बना रहे हैं, तो आप लिस्टिंग एजेंट को और न ही विक्रेता को विश्वसनीय रूप से दिखाई दे सकते हैं।
• यह संपत्ति एस्क्रो में है
  आपके लिए अच्छा है आपने खरीदने से पहले अपना घर बेचा। विक्रेता एस्क्रो कंपनी, एस्क्रौ फाइल नंबर का नाम जानना चाहता है और जब उसे एस्क्रो को बंद करना है।

यदि खरीदार की संपत्ति नहीं बेचती है

आपकी संपत्ति पर समापन की तारीख महत्वपूर्ण है यदि आप एक तिथि दर्ज करते हैं क्योंकि यह आपके एस्क्रौ में है, जब आप खरीद करने के लिए अपनी पेशकश लिखते हैं, तो विक्रेता आपको उस तिथि से बंद होने की उम्मीद करेगा। आपके पास आकस्मिकता समझौते पर एक तिथि निर्दिष्ट करने का विकल्प होता है जो समापन दिनांक से अलग है, जो अनुशंसित है, खासकर यदि आपकी संपत्ति एस्क्रो में अभी तक नहीं है।

यदि आपका वर्तमान घर आपके द्वारा निर्दिष्ट तिथि से नहीं बेचता है, तो विक्रेता को प्रदर्शन करने के लिए क्रेता को नोटिस जारी करने का अधिकार है, और मांग करें कि आप पास हैं यदि आप बंद नहीं कर सकते हैं, तो विक्रेता को खरीदने के लिए अपना अनुबंध रद्द करने का अधिकार है

पहले इनकार करने का अधिकार

एक आकस्मिक अनुबंध के लिए बातचीत की प्रक्रिया का हिस्सा यह है कि क्या विक्रेता आपके खरीद समझौते को रद्द कर सकता है अगर विक्रेता को दूसरा प्रस्ताव प्राप्त होता है आम तौर पर, विक्रेता संपत्ति के विपणन को जारी रखने का अधिकार बरकरार रखता है, इसके बावजूद विकल्प पर विचार किए बिना।

• बिक्री आकस्मिकता को हटाने यह विकल्प विक्रेता को खरीद समझौते से आपको बाहर निकालने की सुविधा देता है अगर विक्रेता दूसरे प्रस्ताव को प्राप्त करता है अगर विक्रेता को एक अन्य प्रस्ताव प्राप्त होता है, तो यह प्रावधान विक्रेता को आपको आपकी आकस्मिकता को हटाने के लिए 72 घंटों तक डिफ़ॉल्ट रूप से देता है। इसका मतलब यह नहीं है कि आपको बेचने की आवश्यकता है, लेकिन आपका अनुबंध बिक्री पर आकस्मिक नहीं होगा। अपनी आकस्मिकता को निकालने का मतलब है कि आप कहीं और बंद करने के लिए धन को ढूंढने की आवश्यकता होगी जैसे पुल ऋण या परिसंपत्ति परिसंपत्तियां प्राप्त कर
• बैक-अप केवल पेशकश करता है यह विकल्प विक्रेता को खरीदने के लिए समझौते से आपको बाहर नहीं जाने देता है विक्रेता कानूनी तौर पर आप को बेचने के लिए बाध्य है, आपको अंततः निर्दिष्ट समय के भीतर अपना घर बेचने के साथ ही प्रदान करता है, लेकिन विक्रेता लेनदेन को अलग होने के मामले में बैक अप के रूप में ऑफ़र स्वीकार कर सकता है। बहुत कम विक्रेताओं जिन्होंने उन्हें सलाह देने के लिए एक चतुर एजेंट रखा है, वे इस विकल्प को स्वीकार करेंगे, फिर भी

विक्रेता के घर बेचने के लिए प्रमुख अनुबंध

यदि आप कानूनी सलाह चाहते हैं, तो कृपया एक रियल एस्टेट वकील से संपर्क करें।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}