समझने के लिए रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग के लिए उद्धृत रिटर्न:

इस आलेख का योगदान बेन मिलर, सीईओ और सह-संस्थापक, फंड्रीज़ द्वारा किया गया था। आप यहाँ फंड्रिज़ के बारे में हमारे और अधिक विश्लेषण पढ़ सकते हैं और यहाँ शीर्ष अचल संपति की जमाखोरी साइटों की एक सूची देख सकते हैं।

निवेश जमाव की वृद्धि के साथ, चाहे स्टार्टअप, उपभोक्ता ऋण या रियल एस्टेट के लिए, वापसी की दर को समझना महत्वपूर्ण है और आपके निवेश के भविष्य के लिए इसका क्या मतलब है।

जबकि सभी रिटर्न अनुमान हैं, रिटर्न का उद्धरण करने के कई अलग-अलग तरीके हैं, जो अपेक्षित भुगतान को मिटाने के लिए और "सेब से सेब" के आधार पर निवेश की तुलना करना कठिन बना सकते हैं।

शुद्ध बनाम सकल

सबसे पहले, यह समझना महत्वपूर्ण है कि क्या उद्धृत उद्धरण दर फीस का सकल या शुद्ध है।

कई निवेश प्लेटफॉर्म स्पष्ट रूप से अपने मार्केटिंग सामग्रियों पर जाल के बजाए कुल, सकल, पोस्ट किए गए रिटर्न के बाद-यह एक बड़ी संख्या है!

शुल्क संरचना के आधार पर, यह संख्या एक से दो प्रतिशत अंक हो सकती है * रिटर्न की वास्तविक ले-होम दर से अधिक है नतीजतन, यह पता लगाने के लिए सवाल पूछने का भुगतान करता है कि आप जिस संख्या का मूल्यांकन कर रहे हैं वह सकल या शुद्ध है।

संपूर्ण बनाम वार्षिक रिटर्न

शुद्ध बनाम सकल अंतर के अलावा, उस समय के आधार पर रिटर्न का उद्धरण करने के लिए अलग-अलग तरीके हैं, जिन पर इन रिटर्न का एहसास हो रहा है।

कुछ निवेश के अवसरों को एक "पूर्ण वापसी" के रूप में उद्धृत किया गया है जो निवेश के जीवनकाल में फैला हुआ है। यह सामान्य इक्विटी निवेश के लिए प्रथागत है

अन्य रियल एस्टेट निवेश के अवसर, जैसे कि पसंदीदा इक्विटी, मेजेनाइन डेट और वरिष्ठ कर्ज, "वार्षिक रिटर्न" या वार्षिक प्रतिशत दर (एपीआर) से उद्धृत होते हैं, जो प्रति वर्ष अनुमानित रिटर्न का प्रतिनिधित्व करता है निवेश।

-3 ->

आप सोच सकते हैं कि यह अंतर क्या है। बहाना आप दो सौदों का मूल्यांकन कर रहे हैं: एक है जो पांच साल की अवधि में कुल (पूर्ण) कुल अनुमानित 24% की वापसी और 14% सकल वार्षिक अनुमानित रिटर्न के साथ उद्धृत किया गया है, जो पांच साल से भी अधिक है।

सब कुछ बराबर हो, क्या आप हर साल 14% या कुल पांच वर्षों में 24% प्राप्त कर पाएंगे?

कैश फ्लो और डिस्ट्रिब्यूशन सर्विसेज

अलग-अलग निवेश अलग-अलग वितरण कार्यक्रम भी ले सकते हैं, जिससे निवेश के अपने फैसले को और भी प्रभावित करना चाहिए।

इक्विटी निवेश अक्सर अनियमित नकदी प्रवाह प्रदान करते हैं और राजधानी कॉल के लिए अतिसंवेदनशील होते हैं। इसके अलावा, ग्राउंड-अप डेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स में, अगर पहले या दो चरण के निर्माण चरण में कोई वितरण हो तो कुछ कम होने की संभावना है।

मान लें कि 12% सकल वार्षिक अनुमानित रिटर्न के साथ कोई निवेश है लेकिन कोई मध्यवर्ती भुगतान नहीं -सभी ब्याज अर्जित होते हैं और निवेश के अंत में भुगतान करते हैं।यदि आपको नकदी प्रवाह की जरूरत है, और अपने धन को बंधे नहीं रख सकते हैं, तो आप एक निवेश को पसंद कर सकते हैं जो आपको कम समय पर भुगतान करता है, लेकिन ब्याज भुगतानों की अधिक नियमित धारा प्रदान करता है।

नीचे की रेखा

आपके लिए सबसे अच्छा निवेश चुनने का तरीका खुद को शिक्षित करने का समय लेना है।

प्रश्न पूछें पता लगाएँ कि निवेश कैसे संरचित है। फीस की सकल या शुद्ध उद्धृत वापसी की दर क्या है? क्या यह एक वार्षिक संख्या है या क्या यह निवेश के जीवन पर कुल वापसी का प्रतिनिधित्व करता है? निवेशकों को कितनी बार भुगतान प्राप्त होंगे?

एक प्रेमी निवेशक वह है जो निष्क्रिय आय की पूर्ण क्षमता को खोलता है और एक अनुकूलित पोर्टफोलियो बनाने में सफल होता है जो परिणाम के रूप में उनकी आवश्यकताओं को फिट करता है।

* नोट: निधि का निवेश शुल्क प्रति वर्ष केवल 30 आधार अंक है यदि आप एक साल के निवेश के लिए 10, 000 डॉलर का निवेश करते हैं, तो शुल्क 30 डॉलर है सोचें कि यह कैसे एक मनी मैनेजर के दो और बीस मॉडल की तुलना करता है, जो निवेश का दो प्रतिशत लेता है, और अर्जित मुनाफे का 20 प्रतिशत। निवेश शुल्क प्रति वर्ष केवल 30 आधार अंक है। यदि आप एक साल के निवेश के लिए 10, 000 डॉलर का निवेश करते हैं, तो शुल्क 30 डॉलर है सोचें कि यह कैसे एक मनी मैनेजर के दो और बीस मॉडल की तुलना करता है, जो निवेश का दो प्रतिशत लेता है, और अर्जित मुनाफे का 20 प्रतिशत।