एक खरीद मनी लोन की परिभाषा क्या है?

परिभाषा: बस, एक खरीद पैसा ऋण एक घर खरीदने के लिए इस्तेमाल ऋण है। कुछ मायनों में, यह वर्णन करना आसान है कि खरीददारी के लिए क्या पैसा नहीं है। यह एक ऐसा ऋण नहीं है जो आपके घर खरीदने के बाद लिया जाता है जैसे गृह इक्विटी ऋण या होम इक्विटी ऋण। यह एक पुनर्वित्त बंधक नहीं है एक खरीद पैसा ऋण, ट्रस्ट डीड या बंधक द्वारा प्रमाणित होता है, जब गृह खरीदार घर खरीदता है तो घर खरीदार होता है।

एक उधारकर्ता एक बैंक, एक बचत और ऋण, एक क्रेडिट यूनियन या धन का एक निजी स्रोत से खरीद पैसा ऋण प्राप्त कर सकता है, जिसमें घर बेचने वाला विक्रेता भी शामिल है। यदि विक्रेता खरीदार को ऋण देता है, इसे मालिक वित्तपोषण कहा जाता है, लेकिन यह अभी भी पैसे खरीद रहा है

एक कठिन पैसा ऋण एक ऋण है जिसे आम तौर पर खरीद पैसा ऋण नहीं माना जाता है। चूंकि ऋण आम तौर पर संपत्ति में इक्विटी के आधार पर दिया जाता है और जरूरी नहीं कि उधारकर्ता की योग्यता।

एक खरीद मनी लोन की वेनिला किस्मों

अपने ऋण संतुलन को समझने का सबसे आसान तरीका बिक्री मूल्य से नीचे भुगतान की राशि को घटाता है, और शेष राशि ऋण राशि है । ऋण के लिए सोने का मानक आम तौर पर 20% नीचे और 80% ऋण होता है, लेकिन उस मानक से अलग-अलग ऋण भिन्न होते हैं। खरीदारों 20% से अधिक की राशि को नीचे डाल करने के लिए स्वतंत्र हैं सिर्फ इसलिए कि 20% आम है इसका मतलब यह नहीं है कि खरीदार अधिक नहीं डाल सकता।

एक खरीदार हमेशा एक बड़ा भुगतान भुगतान कर सकता है

परंपरागत खरीद धन ऋण

खरीद धन ऋण का सबसे आम प्रकार एक पारंपरिक ऋण है इन प्रकार के ऋण अधिकांश बैंकों द्वारा किए जाते हैं और बैंक या बंधक दलालों द्वारा शुरू किए जाते हैं। वे अक्सर फ़ैनी मॅई या फ़्रेडी मैक के नियमों का अनुपालन करते हैं, ताकि उन्हें पैक किया जा सके और द्वितीयक बंधक बाजार में बंद होने के बाद बेच दिया जा सके।

विशेष श्रेणियों में असाधारण उधारकर्ताओं के लिए शून्य से एक पारंपरिक ऋण सीमा के लिए भुगतान की आवश्यकताएं नीचे 3%, 5%, 10%, 15% और 20% या अधिक

यदि एक उधारकर्ता अनुपात पर तंग है, ऋणदाता को आवश्यक अनुपात के भीतर फिट करने के लिए ऋण की राशि को कम करने के लिए 20% से अधिक का एक नीचे भुगतान की आवश्यकता हो सकती है यह एक तरीका है कि खरीदार 20% से नीचे के लिए उधारकर्ता से अधिक के लिए अधिक महंगा घर खरीद सकता है। उदाहरण के लिए, यदि एक उधारकर्ता को $ 200,000 की बिक्री मूल्य के आधार पर $ 160, 000 के 80% खरीद धन ऋण के लिए मंजूरी दे दी जाती है, लेकिन उधारकर्ता $ 225,000 की कीमत वाले घर से प्यार करता है, लेनदेन तब भी हो सकता है जब खरीदार अधिक नीचे डालता है

इस उदाहरण में, एक उधारकर्ता $ 225,000 और ऋण के बीच के अंतर को तोड़कर और $ 65, 000 डालकर $ 160, 000 खरीद धन ऋण प्राप्त कर सकता है।

एफएचए खरीद धन ऋण

दूसरा सबसे सामान्य प्रकार की खरीद मनी लोन एफएचए है Iएफएचए ऋण के लिए न्यूनतम भुगतान की आवश्यकता बहुत कम है, वर्तमान में 3. बिक्री मूल्य का 5%। कुछ राज्यों को डाउन पेमेंट और समापन लागत में मदद करने के लिए माध्यमिक वित्तपोषण प्रदान करते हैं ताकि एक उधारकर्ता शून्य को प्रभावी रूप से नीचे डाल सके। एफएचए ऋण आवास और शहरी विकास द्वारा शासित संघीय आवास प्रशासन द्वारा बीमा किया गया है।

एक निवेशक एफएचए ऋण प्राप्त नहीं कर सकता सभी एफएचए ऋण उन उधारकर्ताओं को दी जाती हैं जो संपत्ति पर कब्जा कर लेंगे।

वीए क्रय मनी लोन

एक खरीद मनी लोन का तीसरा आम प्रकार वीए है, जो कुछ खास परिस्थितियों में सक्रिय- और गैर-सक्रिय सैन्य और उनके पत्नियों के लिए उपलब्ध है। वीए वेटरन मामलों के लिए खड़ा है एक VA ऋण आमतौर पर शून्य हो जाता है, लेकिन फिर से, एक उधारकर्ता किसी भी राशि को नीचे डाल सकता है। वीए ऋण सरकार द्वारा गारंटी दी जाती है उधारकर्ताओं को वीए लेनदेन में कुछ फीस देने से प्रतिबंधित कर दिया जाता है, और वीए को स्पष्ट कीट पूरा होने की आवश्यकता होती है।

एक बार फिर से एक खरीद पैसा ऋण पुनर्वित्त के माध्यम से भुगतान किया जाता है, यह अब पैसा वित्तपोषण खरीद नहीं है पुनर्वित्त अब एक कठिन पैसा ऋण है एक घर के मालिक को ध्यान रखना चाहिए, क्योंकि कुछ राज्यों में, कठिन पैसा ऋण लेने वाले के खिलाफ सहारा लेते हैं; जबकि, मनी लोन खरीदना शायद न हो।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।