कुछ एजेंट एक डेस्क शुल्क व्यवस्था के तहत काम करते हैं

सभी अचल संपत्ति एजेंटों को अचल संपत्ति दलाल के लाइसेंस के तहत काम करना चाहिए। एक रियल एस्टेट एजेंट लाइसेंस एक एजेंट को स्वतंत्र रूप से काम करने की अनुमति नहीं देता है जो लोग स्वतंत्र रूप से काम करना चाहते हैं अक्सर एक अचल संपत्ति दलाल के लाइसेंस के लिए जाते हैं और एक अचल संपत्ति एजेंट विक्रेता लाइसेंस नहीं। यही कारण है कि एक दलाल एजेंट के कमीशन का हिस्सा बरकरार रखता है या, कुछ मामलों में, एजेंट को एक डेस्क शुल्क से शुल्क लेता है। यह एजेंट के लिए व्यवसाय करने की लागत है

एक डेस्क शुल्क एक रीयल एस्टेट एजेंट और उसके या उसके ब्रोकर के बीच भुगतान समझौते का हिस्सा है। यह एजेंट और दलाल के बीच आयोग को विभाजित करने का एक वैकल्पिक मॉडल है, या वे डेस्क शुल्क और कमीशन विभाजन के संयोजन से सहमत हो सकते हैं। एक डेस्क शुल्क दलाल द्वारा मासिक रूप से लिया जाता है, आम तौर पर एजेंट के लिए कार्यालय स्थान और डेस्क प्रदान करने के लिए। यह दलाल द्वारा शुल्क का केवल एकमात्र शुल्क नहीं हो सकता है

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रियल एस्टेट एजेंटों के लिए अपने नियोक्ता दलालों को डेस्क शुल्क का भुगतान करना आम बात है जब ब्रोकर रियल एस्टेट एजेंट को एजेंट के प्रयासों की ओर से ब्रोकरेज द्वारा अर्जित कमीशन का 100% देने के लिए सहमत होता है।

डेस्क शुल्क कितना है?

डेस्क शुल्क अलग-अलग होते हैं लेकिन आम तौर पर एक फ्लैट शुल्क होता है, दलाल के कार्यालय में या दलाल के लाइसेंस के तहत या दोनों के संचालन के लिए एक सहमति पर दर। वे अधिक या कम हो सकते हैं यदि कोई एजेंट निजी कार्यालय चाहता है या अगर वे घर से काम करते हैं और ब्रोकर के कार्यालय में भौतिक डेस्क नहीं है

रियल एस्टेट ब्रोकर अपने संबंधित रियल एस्टेट एजेंटों के कार्यों के लिए जिम्मेदार हैं। डेस्क शुल्क जिम्मेदारी के एक अचल संपत्ति दलाल कम नहीं है

एजेंटों द्वारा अपने दलालों के लिए कुछ डेस्क फीस का भुगतान अधिकतम राशि से किया जाता है, इसलिए एजेंट ने साल में एक्स राशि में भुगतान करने के बाद, दलाल वर्ष के शेष के लिए किसी भी अधिक धन के हकदार नहीं हैं।

दलाल एजेंटों की कार्रवाइयों से या तो फीस या कमीशन के जरिए आय अर्जित करता है इस पैसे के लिए कार्यालय अंतरिक्ष, कार्यालय संचालन, कार्यालय स्टाफ, विज्ञापन, बीमा, कंप्यूटर, वेबसाइट, इंटरनेट, टेलीफोन, संबद्धता लागत, लाइसेंसिंग और कई अन्य खर्चों की लागत का भुगतान करने की आवश्यकता है।

डेस्क फीस बनाम आयोग स्प्लिट

एक रीयल एस्टेट एजेंट को यह तय करना होगा कि ब्रोकर के साथ हस्ताक्षर करना चाहिए जो डेस्क फीस या कमीशन स्प्लिट या दो के कुछ संयोजन का आरोप लगाते हैं। यह एक सरल निर्णय नहीं है यदि आपके पास बिक्री से नकदी प्रवाह नहीं है तो कमीशन स्प्लिट बेहतर होगा। जब तक आप क्लाइंट विकसित करना और बिक्री नहीं करते तब तक आपके पास कम खर्च होता। एक कमीशन स्प्लिट बेहतर अचल संपत्ति बाजार में बेहतर हो सकता है जब बिक्री कम होती है

एक बार जब आप अधिक बिक्री कर लेते हैं, तो एक डेस्क शुल्क विभाजित कमीशन की तुलना में सौदा जैसा दिख सकता है। यह एक गर्म अचल संपत्ति बाजार में पेंसिल कर सकता है जहां कमीशन जोड़ रहे हैं

आप एक ब्रोकर की तलाश कर सकते हैं जो मॉडल या संयोजन दोनों के साथ मेल फीस और कमीशन स्प्लिट प्रदान करता है। फिर आप एक ही ब्रोकर के साथ फिर से बातचीत कर सकते हैं या मॉडल स्विच कर सकते हैं। अगर वह उपलब्ध नहीं है, तो आप बाज़ार के आधार पर साइन इन करने के लिए एक अलग दलाल की तलाश शुरू कर सकते हैं और बिक्री बंद करने की आपकी क्षमता।

आप किस दलाल के साथ साइन इन करना चाहिए यह तय करने में कई अन्य कारक हैं, लेकिन शुल्क संरचना पर विचार करने के लिए एक तत्व है।

क्या यह बेहतर कमीशन दर के लिए दलाल को बदलना है?

कुछ दलालों एजेंटों को एक फर्म से दूसरे में लुभाने के लिए बेतहाशा आकर्षक डेस्क फीस पैकेज ऑफर करते हैं। ब्रोकरेज अन्य लाभों में फेंक सकते हैं जैसे मुक्त बिक्री चिह्न, मुफ्त व्यवसाय कार्ड या किसी प्रकार की तकनीक के बिना लागत के लिए। इन भत्ते की समाप्ति तिथि हो सकती है, यद्यपि। अगर कुछ सच कहने के लिए बहुत अच्छा लगता है, तो यह केवल कुछ वर्षों के लिए सच हो सकता है

कंपनी नीति के बारे में ब्रोकरेज स्विच करने से पहले पूछें एक ब्रोकरेज से दूसरे ब्रोकर तक चलना महंगा होता है और अक्सर बहुत समय बर्बाद होता है जो कि अचल संपत्ति बेचकर और आय अर्जित करने के बजाय खर्च किया जा सकता है। बदलेदार दलालों को अपने ग्राहकों के साथ-साथ भ्रमित भी किया जा सकता है।

पैसे से ज़्यादा ज़िंदगी है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।