वाणिज्यिक बिक्री और पट्टे पर एजेंटों के बीच का अंतर

एक एजेंट अपने कैरियर की शुरुआत तय करेगा कि क्या वह बिक्री या व्यावसायिक पट्टे पर देने वाला एजेंट है हालांकि दोनों प्रकार के विशेषज्ञ अपने ग्राहकों के लिए अनुकूल लेनदेन शर्तों को सुरक्षित करने के लिए कड़ी मेहनत करते हैं, लेकिन दस साल के लिए 10, 000 स्क्वायर फ़ुट के किराए पर एक 150,000 स्क्वायर फुट कार्यालय की इमारत बेचने और एक किरायेदार को हासिल करने के बीच स्पष्ट अंतर है।

आपकी महत्वाकांक्षाओं और कार्य शैली के आधार पर दोनों विशेषज्ञियां आकर्षक हो सकती हैं

यह भी याद रखें कि स्वामी और मकान मालिक प्रतिनिधित्व से परे अवसर हैं। कई एजेंट खरीदारों और किरायेदारों में विशेषज्ञ हैं कुछ लोग खरीदारों और विक्रेताओं या किरायेदारों और जमींदारों का भी प्रतिनिधित्व करते हैं, हालांकि ये संघर्ष के स्रोत बना सकते हैं।

क्या एक विक्रेता के एजेंट करता है

एक स्वभाव विशेषज्ञ एक ग्राहक के लिए उच्चतम खरीद मूल्य सुरक्षित करता है वह यह एक इमारत की ताकत पर पूंजीकरण करके करता है, जैसे कि प्रधान स्थान, उच्च अंत जुड़नार, और हाल की मरम्मत, और किसी भी कमजोरियों पर बातचीत, जैसे हीटिंग, वेंटिलेशन या नलसाजी प्रणालियों के साथ समस्याएं।
एक विक्रेता के एजेंट को अपने ग्राहक की सबसे कम स्वीकार्य पेशकश, और कैसे बातचीत करना चाहिए, ताकि उस नंबर पर कभी भी चर्चा न हो। आप बाजार पर इसी तरह के गुणों, अधिग्रहण के रुझान और उधार बाजार पर नवीनतम समाचार के बारे में जितना संभव हो उतना जानकारी विक्रेता को प्रदान करके बातचीत की प्रक्रिया को आसान बना सकते हैं।

एक क्रेता एजेंट क्या करता है

एक अधिग्रहण विशेषज्ञ एक ही व्यक्ति, कंपनियों और संस्थागत निवेशकों के साथ एक बिक्री एजेंट के साथ काम करता है, लेकिन वह उनकी आवश्यकताओं, विनिर्देशों और बजट के आधार पर उन्हें सुरक्षित स्थान में मदद करता है । इमारत के मालिक, मकान मालिक और संभावित निवासी के रूप में ग्राहक की प्राथमिकताओं को समझना आवश्यक है।

अपने ग्राहक की बात सुनना और अपनी व्यावसायिक योजनाओं, रीयल एस्टेट पोर्टफोलियो और पिछला कम-पट्टे वाले रिश्तों से संबंधित किसी भी दस्तावेज़ की समीक्षा करने से आप अपनी आवश्यकताओं के लिए सही इमारत ढूंढ सकते हैं।
कुछ क्लाइंट में भवन या संरचनात्मक आवश्यकताएं भी हैं इन में भूकंपीय retrofitting से लचीला ऑफिस स्पेस या सौर बनाने की सुविधा जैसे सौर छत या एचवीएसी (हीटिंग, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग) जैसी सुविधाएं शामिल हैं, जो कि यूटिलिटी बिल को कम कर सकती हैं और ऊर्जा बचा सकती हैं। पता है कि बाजार में क्या है और इन सुविधाओं और सुविधाओं का कितना खर्च आपके ग्राहक को उसके पैसे के लिए वह क्या हासिल कर सकता है, यह एक वास्तविक समझ दे सकता है।

बिक्री एजेंटों का भुगतान कैसे किया जाता है

जब एक एजेंट किसी अन्य एजेंट के साथ काम करता है तो विक्रेता और खरीदार को तालिका में लाने के लिए, दो एजेंट आम तौर पर 4% से 6% कमीशन विभाजित करते हैं समझौते को बंद करने में दोनों का हाथ था। एस्क्रो बंद होने के बाद दोनों एजेंटों का भुगतान किया जाता है, और सबसे ज्यादा आयोग द्वारा अपने शेयर को विभाजित करना होगा, जो कि दलाल के तहत उनके लाइसेंस को लटकाएंगे।

क्या एक लीजिंग (या मालिक) एजेंट करता है

एजेंट जो मकान मालिकों का प्रतिनिधित्व करते हैं, अभी भी बिल्डिंग मालिकों का प्रतिनिधित्व करते हैं, इन मालिकों को छोड़कर वे अपना स्थान नहीं बेच रहे हैं; वे केवल इसे किराए पर लेना चाहते हैं अधिकांश लीजिंग एजेंट मकान मालिक के साथ या तो एक संपत्ति या संपूर्ण पोर्टफोलियो के लिए रिटेनर पर हैं और रिक्तियां उठने पर कार्रवाई करने के लिए कहा जाता है।

कई मायनों में, एक लीजिंग एजेंट की नौकरी के लिए बिक्री एजेंट की तुलना में काफी अधिक काम करना पड़ता है, क्योंकि पट्टे टूट जाते हैं, समय सीमा समाप्त हो जाती है और अक्सर हस्ताक्षरित होता है एक सफल पट्टे पर एजेंट हमेशा जानता है कि कौन से कंपनियां नई जगह के लिए बाजार में हैं, जो पट्टे पर जल्द ही समाप्त हो रही हैं, और कौन से भवनों को अधिक या कम पैसे के लिए तुलनीय स्थान प्रदान करते हैं।
पट्टे बाजार बेहद प्रतिस्पर्धी हो सकते हैं, और आसानी से जीतने वाली रियायतें के साथ किरायेदारों को एक दीर्घकालिक पट्टे में पनपने लगाया जा सकता है। एजेंटों को यह जानना चाहिए कि उनके ग्राहक पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए क्या रियायतें तैयार कर रहे हैं। आम रियायतों में मुफ्त किराया, अतिरिक्त पार्किंग रिक्त स्थान, एक अत्याधुनिक सुरक्षा प्रणाली या बिल्ड-आउट शामिल है जिसमें पट्टेदार के स्थान को अपनी आवश्यकताओं के लिए अनुकूलित किया गया है। चल रहे अधिभोग प्रवृत्तियों और आक्रामक विपणन रणनीतिओं का व्यापक ज्ञान आपको इस क्षेत्र में विशेष रूप से किरायेदार के बाज़ार में लाभ होगा जहां रिक्ति दरें उच्च हैं

एक किरायेदार के एजेंट क्या करता है

किरायेदारों के प्रतिनिधियों ने उद्यमियों और व्यवसायों के लिए बड़े और छोटे व्यवसायों के लिए लंबी अवधि की जगह सुरक्षित रखी। खरीदार के एजेंट की तरह, किसी किरायेदार के प्रतिनिधि को यह जानना चाहिए कि किरायेदार की कितनी जगह है। आपको यह भी देखना होगा कि एक महत्वपूर्ण स्थान, पार्किंग, पैदल यात्री यातायात प्रवाह और विस्तार या डाउनसाइजिंग की संभावना एक ग्राहक के लिए है।
लीजिंग शर्तों, जैसे किराए पर लेने की दर, पट्टे पर देने की अवधि और शुरुआती पट्टा समाप्त करने के लिए दंड पर भी चर्चा की जानी चाहिए, जिसमें वकील और एकाउंटेंट शामिल हो सकते हैं किरायेदार की जरूरतों के लिए लड़ने के लिए यह एजेंट का काम भी है - पट्टे अभी भी प्रभावी होने पर सड़क के नीचे की मौजूदा जरूरतों और कथित आवश्यकताओं दोनों के लिए है। आपको अपने ग्राहक के संपर्क में रहना चाहिए, जब वे पट्टे पर हस्ताक्षर करेंगे और स्थान पर कब्जा कर लेंगे। पट्टा समझौते के अनुसार, यह सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है कि ग्राहक जिस स्थान का वादा किया गया था, उस स्थिति में वादा किया गया था, उस दिन जिस पर यह वादा किया गया था।

पट्टे पर देने वाले एजेंटों का भुगतान कैसे किया जाता है

मकान मालिक के प्रतिनिधि आम तौर पर पट्टे पर हस्ताक्षर किए जाने पर उसके आधा अध्याय का प्राप्त करते हैं और दूसरी आधे जब किरायेदार अंदर जाता है। कमिशन आम तौर पर 4% से 6% पट्टे के समग्र मूल्य, जो अंतरिक्ष के वर्ग फुटेज और पट्टे की अवधि पर आधारित है।
स्वाभाविक रूप से, अधिक से अधिक पदों के लिए पट्टे पर बड़े स्थानों पर उच्च कमीशन अर्जित होते हैं, लेकिन उन्हें एजेंट द्वारा व्यापक कार्य की आवश्यकता हो सकती है। अगर एक खरीदार का प्रतिनिधि पट्टे पर बातचीत में भाग लेता है, तो उसे आम तौर पर आयोग का आधा हिस्सा मिलता है, हालांकि उसे किरायेदार के बाज़ार में एक उच्च हिस्सेदारी प्राप्त हो सकती है।