एक कानूनी रूप से वैध रियल एस्टेट अनुबंध के तत्व

हर अचल संपत्ति लेनदेन, आवासीय, वाणिज्यिक या अन्यथा, एक अनुबंध की आवश्यकता होती है, भले ही यह मौखिक हो। हालांकि, एक वैध अनुबंध में हमेशा कुछ तत्व होंगे, या इसे कानून के एक न्यायालय द्वारा निरस्त किया जा सकता है चलिए उन आवश्यक तत्वों पर एक नज़र डालें।

एक कानूनी उद्देश्य:

पार्टियां एक गैरकानूनी कृत्य करने के लिए एक अनुबंध निष्पादित नहीं कर सकतीं। अनुबंध का उद्देश्य कानून के अनुरूप होना चाहिए। दलों के बीच एक अनुबंध जो कि दूसरे पर धोखाधड़ी शामिल है, मान्य नहीं होगा।

न्यायाधीश को अपने पैसे वापस लेने के लिए मत देखें, अगर आपके 100 किलो कोकीन के लिए एक दवा सप्लायर के साथ लिखित अनुबंध का सम्मान नहीं किया गया था। यह एक अवैध कार्य है न केवल आपको कोई राहत नहीं मिलेगी, आप शायद जेल में रहेंगे।

रियल एस्टेट के लिए, कोई बात नहीं कैसे अनुबंध किया जाता है, अगर विक्रेता कानूनी मालिक नहीं है, तो यह काम करने वाला नहीं है।

कानूनी रूप से सक्षम पार्टियां:

अनुबंध के लिए पार्टियां सभी एक समझौते में प्रवेश करने के लिए कानूनी तौर पर सक्षम होंगी। इसमें कानूनी उम्र होने और अनुबंध में प्रवेश करने के समय मानसिक रूप से सक्षम होना शामिल है।

आपको पता चलता है कि 15 वर्षीय व्यक्ति को अचल संपत्ति का एक महत्वपूर्ण भाग मिला है और आप वास्तव में इसे चाहते हैं। उनको बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर न करें और उसे अदालत में पकड़ने की उम्मीद करें। वे ऐसा करने के लिए पर्याप्त नहीं हैं। अगर कोई किसी संस्था में है या अपने मामलों को संभालने के लिए विशेष देखभाल करता है, तो वही बात लागू होती है।

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अगर विक्रेता की क्षमता के बारे में आपके मन में कोई संदेह है, तो कुछ अधिक सावधानी बरतें

प्रस्ताव और स्वीकृति द्वारा अनुबंध:

अचल संपत्ति में यह एक खरीदार द्वारा संपत्ति खरीदने की पेशकश द्वारा और मालिक / विक्रेता द्वारा उस प्रस्ताव की स्वीकृति के द्वारा दिखाया गया है

कुछ राज्यों में यह गवाह के साथ एक हाथ मिल सकता है, लेकिन निश्चित रूप से मैं संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए नहीं चाहता हूं। सही तरीके से शामिल पार्टियों के हस्ताक्षर के साथ एक लिखित अनुबंध है।

खरीदार आकस्मिकताओं के साथ एक कीमत की पेशकश कर रहा है और विक्रेता आकस्मिकताओं के साथ स्वीकार कर रहा है।

विचार:

विचार संविदा में दिए गए कानूनी मूल्यों और विचारों के बारे में कुछ भी है। यह पैसा, सेवाओं या अन्य मूल्यवान सामान हो सकता है। प्यार और स्नेह कुछ अनुबंधों में भी विचार का एक उदाहरण है। विचार अनुबंध में होना चाहिए।

आज की रीयल एस्टेट सौदों के ज्यादातर पैसे में विचार है इसका मतलब नकद नहीं है, क्योंकि अक्सर वित्तपोषण के साथ-साथ इसमें शामिल होगा। बयाना राशि समझौते के साथ कदम है, जबकि नीचे भुगतान और वित्तपोषण समापन पर आते हैं।

सहमति: इस तत्व की आवश्यकता है कि संविदा के पक्षों ने अनुबंध की शर्तों के लिए स्वेच्छा से और जानबूझकर सहमति दी है। अनुबंध में किसी भी पार्टी पर धोखाधड़ी, गलत बयानी, गलती या अनुचित दबाव नहीं हो सकता है।

आपने संभवतया कुछ पश्चिमी फिल्मों को बुराई वाले रेंजर व्यापारी के साथ अपने छोटे पड़ोसी को अपने खेतों से निकाल दिया और उन्हें बंदूक की नोक पर बिक्री पर हस्ताक्षर करने के लिए देखा। यह निश्चित रूप से कोई नहीं है, और मुझे यकीन है कि यह तब भी था जितना भी। हर किसी को यह सौदा होना चाहिए या यह मान्य नहीं है।

जब कोई अनुबंध मान्य है :

एक अनुबंध मान्य है यदि वह सभी आवश्यक तत्वों को संतुष्ट करता है

यह तब कानूनी तौर पर लागू किया जा सकता है, जिसका अर्थ है कि पार्टियों को अनुबंध की शर्तों के अनुसार कानूनी रूप से निष्पादित करने की आवश्यकता हो सकती है।

अनुबंध में एक पार्टी अनुबंध के मुताबिक शर्तों के मुकाबले प्रदर्शन नहीं करती है या समय-सीमा के अनुसार प्रदर्शन नहीं करती है, वे डिफ़ॉल्ट रूप से होनी चाहिए और कानूनी तौर पर दूसरे पार्टियों को नुकसान पहुंचाने या भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है।

अचल संपत्ति में इसे "विशिष्ट प्रदर्शन" के लिए मुकदमा कहा जाता है। मान लीजिए कि एक विक्रेता और खरीदार एक अनुबंध पर सहमत होते हैं और यह बंद करने का अपना काम कर रहा है। विक्रेता को एक और खरीदार द्वारा संपर्क किया जाता है जो घर के लिए बहुत अधिक पैसे की पेशकश करता है, इसलिए वे सौदे से बाहर निकलते हैं। वे किसी भी समस्या के बिना अनुमति देने के लिए कोई आकस्मिक या खंड नहीं मिल सका, लेकिन वे वैसे भी वापस बाहर आते हैं और बंद करने से इनकार करते हैं

खरीदार उन्हें अदालत में जा सकते हैं ताकि वह संपत्ति बेचने के लिए मजबूर हो जाए, विशिष्ट प्रदर्शन कर सकें।

वास्तविकता यह है कि ऐसे कई न्यायाधीश नहीं हैं जो इस पर बल देंगे। इसके बदले वे आमतौर पर विक्रेता से खरीदार को मौद्रिक पुनर्निर्माण के कुछ प्रकार प्रदान करते हैं।