किराया संपत्ति का मूल्यांकन - 4 विचार करने के लिए चीजें

जब आप एक किराये की संपत्ति खरीदने की तलाश में हैं, तो चार विचार हैं जो आपको सबसे अच्छा विकल्प बनाने में मदद कर सकते हैं। ये निम्नलिखित चार कारक आपको एक निवेश का मूल्यांकन करने में मदद कर सकते हैं:

• स्थान
• वित्तीय
• मरम्मत
• वर्तमान बाजार

संपत्ति का स्थान का मूल्यांकन करें

स्थान पर विचार करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक है एक संभावित निवेश संपत्ति का मूल्यांकन करते समय यह साल भर की सराहना करने के लिए संपत्ति की क्षमता के बारे में एक शिक्षित अनुमान बनाने में आपकी मदद कर सकता है।

उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट गुरू रॉबर्ट कियोसाकी एक कॉलेज समुदाय के पास आय संपत्ति खरीदने के लाभों के बारे में बात करते हैं। तर्क यह है कि किरायेदारों की पर्याप्त आपूर्ति हमेशा होती है, छात्रों के माता-पिता आमतौर पर किराए का भुगतान करते हैं और आप क्षेत्र की वांछनीयता और अपार्टमेंट की बढ़ती मांग के कारण अधिकतर किराए पर शुल्क ले सकते हैं।

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पड़ोस की तरह क्या है?

• क्या यह उपनगरीय या शहरी है?
• क्या यह खुदरा दुकानों, परिवहन केंद्रों, अस्पतालों और स्कूलों के करीब है?
• किस प्रकार का किरायेदार वहां रहना चाहेगा? (परिवारों, वरिष्ठ नागरिकों, एकल लोगों, मध्यम वर्ग आदि)
• क्या इस क्षेत्र में किरायेदारों की पर्याप्त आपूर्ति है?
• क्या यह आपके वर्तमान निवास के करीब है?
  यदि यह बहुत दूर है, तो आप को खोने वाली उत्पादकता से होने वाली वित्तीय लागतों और अवसरों की लागतों के संदर्भ में यात्रा लागतों में कारक रखना होगा।
• क्या पड़ोस स्थिर, विस्तार या गिरावट में है?
  क्या वहां बहुत से खाली संपत्ति हैं या क्या बहुत से नए निर्माण हैं?

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• क्या आप भविष्य में विकास के लिए एक अवसर देखते हैं?
  उदाहरण के लिए, एक नई रेल लाइन जो एक प्रमुख शहर से जुड़ती है, का निर्माण किया जा रहा है, या एक नई कंपनी क्षेत्र में स्थानांतरित हो रही है और नई नौकरियां पैदा कर रही है ये नाटकीय रूप से स्थान की वांछनीयता बढ़ा सकते हैं।

संपत्ति की वित्तीयता का मूल्यांकन करें

अपना बजट जानें

• आप कितना इस निवेश में डाल सकते हैं?
• आप कितना खो सकते हैं?
• यदि आपको अतिरिक्त फंड की आवश्यकता है, तो आप उन्हें कहाँ से प्राप्त करेंगे?
• आपके मासिक बंधक भुगतान और ब्याज दर क्या होगी?

संपत्ति के मूल्य को देखो

• संपत्ति के लिए वास्तविक आय और व्यय पत्र देखें। यदि कोई भी उपलब्ध नहीं है, तो सुनिश्चित करें कि आप परिचालन लागतों का उचित अनुमान लगा सकते हैं।
• संपत्ति के लिए नेट ऑपरेटिंग आय (एनओआई) की गणना करें
  - आपके क्षेत्र के लिए मानक रिक्ति दर क्या है?
  - संपत्ति के अनुमानित किराया क्या है?
  - बीमा लागत क्या होगी?
  - कर कितने हैं?
  - संपत्ति के रखरखाव की लागत क्या होगी?
• क्या आपने अपने बाज़ार की पूंजीकरण दर (कैप दर) निर्धारित की है? यदि आप अपने बाजार की कैप दर से अनजान हैं, तो आपको स्थानीय रीयल एस्टेट ब्रोकर से संपर्क करना चाहिए।
  - एक बार जब आप कैप रेट निर्धारित करते हैं, तो अब आप कैप दर से नोआई को विभाजित कर सकते हैं और संपत्ति का वर्तमान मूल्य प्राप्त कर सकते हैं।
• क्या आपने तुलनात्मक बाज़ार विश्लेषण किया है (सीएमए)?
  - क्या बिक्री के क्षेत्र में तुलनात्मक घर हैं? चाहे आप किराये की संपत्ति खरीद रहे हों या किसी घर को फ़्लिप करने की तलाश कर रहे हों, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप संपत्ति के लिए अधिक भुगतान नहीं कर रहे हैं

मूल्यांकन करें कि मरम्मत क्या आवश्यक है

आप किस मरम्मत के साथ आराम से हैं?

• क्या आप एक ऐसी संपत्ति चाहते हैं, जिसे सिर्फ एक कोट और नए कालीन की जरूरत है, क्या आप काम की एक सामान्य राशि के साथ ठीक हैं या आप आंत पुनर्वसन (नई पाइपलाइन, बिजली, फर्श, दीवारों, आदि) के साथ आराम कर रहे हैं < क्या आप इन मरम्मत करने के लिए खड़े हो सकते हैं?

मरम्मत की लागत काफी भिन्न होगी यदि आप इसे स्वयं कर सकते हैं या यदि आपको किसी और को यह करने के लिए किराया करने की आवश्यकता है।

• सामग्री और शिल्प कौशल के लिए आपका निर्माण बजट भी व्यापक रूप से भिन्न हो सकता है, इस पर निर्भर करता है कि क्या आप एक मिलियन डॉलर के घर या पचास हज़ार डॉलर की किराये की संपत्ति का पुनर्निर्माण कर रहे हैं
• अंगूठे का एक अन्य सामान्य नियम है, मरम्मत के लिए हमेशा आपके द्वारा योजना के मुकाबले अधिक लागत आएगी यदि आप किसी ठेकेदार को किराए पर लेते हैं, तो दो सप्ताह की नौकरी अक्सर चार सप्ताह में बदल जाती है। यहां तक ​​कि अगर आप खुद मरम्मत कर रहे हैं, लागत हाथ से बाहर हो सकता है
• उदाहरण के लिए
  : आप $ 800 के लिए एक कमरे में नई सूखी दीवार लगाने की योजना बना रहे हैं। जब आप दीवारों को खोलते हैं, तो आपको दीमक और न केवल तबाह करने की ज़रूरत होती है बल्कि दीवारों को फिर से फ़्रेम करने की ज़रूरत होती है इस तरह अप्रत्याशित व्यय जल्दी से जोड़ देंगे आप केवल एक उच्च निर्माण बजट के साथ नहीं मारा जाएगा, लेकिन आप अतिरिक्त वित्तपोषण की लागत का भुगतान करेंगे, जिसे "सॉफ्ट कॉस्ट्स" कहते हैं, जो कि बंधक, संपत्ति करों और रिक्त संपत्ति पर बीमा का भुगतान करते हैं, जबकि इन अतिरिक्त मरम्मत पूरी हो जाती हैं। मौजूदा बाजार की तुलना में निवेश का मूल्यांकन करें

मंदी के दौरान एक मैकमेन्शन को फ्लिप करने की कोशिश करना सबसे आसान उद्यम नहीं होगा मंदी में, किरायेदारों के लिए किराए पर एक foreclosed संपत्ति खरीदने सफलता के लिए एक बेहतर शर्त हो सकता है अब आपको अचल संपत्ति के बाजार में क्या रुझान है, इसके बारे में जानने की जरूरत है और तदनुसार अपनी योजना को समायोजित करें। अगर आप उस मैकमेन्सन को खरीदते हैं और इसे सात साल तक रखने के लिए पैसा है, जब तक आप इसे लाभ के लिए नहीं बेच सकते, तब हाँ, यह संभवतः एक अच्छा निवेश हो सकता है

एक संपत्ति खरीदने पर विचार करने के लिए एक अन्य चीज इसकी पुनर्विक्रय मूल्य है अत्यधिक वांछनीय संपत्तियां वे हैं जो आसानी से खरीदी जा सकती हैं और बाजार की परवाह किए बिना बेचे जा सकते हैं। वे हमेशा मांग में हैं उन्हें जरूरी चीजों के बारे में सोचें, जैसे रोटी और पानी

लोगों को एक पिंड पूल और टीवी स्क्रीनिंग रूम के साथ एक घर की ज़रूरत नहीं है लोगों को एक साफ बाथरूम और एक मजबूत छत के साथ एक घर की जरूरत है आप चाहते हैं कि आपकी संपत्ति लोगों की सबसे बड़ी राशि के लिए अपील करे, ताकि आपके पास भावी किरायेदारों और खरीदारों की सबसे बड़ी संख्या हो।

संपत्ति का एबीसी निवेश