फास्ट रियल एस्टेट सीएमए स्प्रेडशीट

आइए एक रियल एस्टेट सीएमए, तुलनात्मक मार्केट विश्लेषण के बुनियादी चरणों के माध्यम से चलें।

• आपकी सुविधाओं और विशेषताओं के साथ एक विषय संपत्ति है
• आप तीन उत्कृष्ट तुलनीय गुणों और रिकॉर्ड विवरण और बेची गई कीमतों का पता लगा सकते हैं।
• बेची कीमतों में समायोजन विषय संपत्ति के साथ मतभेदों के लिए किया जाता है
• समायोजित बेचा तुलनीय कीमतों से जुड़ी विषय संपत्ति का बाजार मूल्य

आप दो सामान्य कारणों में से एक के लिए एक सीएमए कर रहे हैं।

या तो आप किसी विक्रेता या संभावित लिस्टिंग क्लाइंट के लिए लिस्टिंग मूल्य का निर्धारण करने के लिए काम कर रहे हैं, या आप खरीदार के लिए सीएमए कर रहे हैं, जिससे वे संपत्ति खरीदने के बारे में सोच रहे मौजूदा बाजार मूल्य की जांच कर रहे हैं किसी भी तरह से, सटीकता और एक उचित वर्तमान बाजार मूल्य आपके गणना से होने चाहिए।

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हालांकि यह रॉकेट विज्ञान नहीं है, भरोसेमंद सीएमए की आवश्यकता है कि आप तुलनीय गुणों को सावधानी से चुनें वे जितना संभव हो उतना करीब होना चाहिए, आदर्श रूप में उसी पड़ोस में। वे वर्तमान बिक्री होनी चाहिए, पिछले कुछ हफ्तों के भीतर सर्वश्रेष्ठ। उन्हें संभव के रूप में अपनी विषय संपत्ति के करीब सुविधाओं और विशेषताओं का प्रदर्शन करने की आवश्यकता है। यह सब अच्छी तरह से करने से आम तौर पर सीएमए का परिणाम होगा जो आप पर भरोसा कर सकते हैं।

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बहुत सारे सीएमए टेम्पलेट्स हैं जो आप डाउनलोड कर सकते हैं, और पूरे देश के विभिन्न ब्रोकरेजों के वास्तविक सीएमए के कई उदाहरण हैं। यहां कुछ सलाह दी गई है - उनके पास 7 सामान्य तत्व हैं; वे ब्रोकरेज के लिए प्रत्येक विशिष्ट हैं; प्रत्येक को अपने ग्राहक को संलग्न करने और शिक्षित करने के लिए तैयार किया जाना चाहिए।

सभी सीएमए में 7 सामान्य तत्व

इसे एक स्प्रेडशीट के रूप में देखें

1. पहली पंक्ति में विषय के पते और तुलनीय गुण हैं।
2. अगली चार पंक्तियाँ हैं जहां हम गुणों के बारे में जानकारी दर्ज करते हैं और तुलनीय की बेची गई कीमतों सहित उनकी विशेषताएं।
3. हमारे पास प्रत्येक घर के वर्ग फुटेज का आकार भी दर्ज करने के लिए एक पंक्ति है
4. अंतिम स्तंभ वह है जहां हम बहुत आकार, बेडरूम, स्नान और गेराज रिक्त स्थान (अधिक नीचे) के लिए समायोजन मूल्य दर्ज करते हैं।
5. "सोल्ड प्राइस" पंक्ति के नीचे की सभी पंक्तियों को आपके लिए शीट द्वारा गिना जाता है।
6. समायोजित तुलनीय बेची गई कीमतें अंतिम पंक्ति के बगल में हैं, और ये प्रति वर्ग फुट प्रति डॉलर फुट के नीचे टूट गई हैं।
7. "संपत्ति मूल्य" विषय संपत्ति के वर्ग फुटेज बेचने वाले समायोजित वर्ग फुटेज के औसत को गुणा करके विषय संपत्ति की गणना बाजार मूल्य है।

विषय का मूल्य निर्धारित करना

जो कुछ आप में भरना है उसे गुणों के बारे में कठिन डाटा है एकमात्र ऐसा स्थान जहां आपको व्याख्या करना और व्यक्तिपरक होना है, अंतिम स्तंभ में है। वहां हम हमारे तुलनीय बेचे मूल्य समायोजन के लिए प्रत्येक आइटम के मूल्य को निर्दिष्ट कर रहे हैं।दूसरे शब्दों में, यदि हमारे कॉप संपत्ति में हमारे विषय की संपत्ति के मुकाबले अधिक या कम बेडरूम हैं, तो क्या बेडरूम का मूल्य क्या है?

यदि यह अधिक है, तो हमें इसके नीचे की कीमत को समायोजित करने के लिए कुछ मूल्यों को घटाकर हमारे विषय की संपत्ति के बराबर होना चाहिए। स्नान और गैरेज रिक्त स्थान एक ही काम करते हैं स्नान से आधा स्नान का संकेत हो सकता है, उदाहरण के शो में 2 से 5 स्नान वाले विषय संपत्ति होती है। एक रीयल एस्टेट पेशेवर के रूप में आप इन वस्तुओं में से प्रत्येक के लिए डॉलर में अनुमानित मूल्यों का पता लगा सकते हैं या फिर रीमॉडेलिंग के बारे में ऑनलाइन साइट पर या फिर स्थानीय मूल्यांकक पूछ सकते हैं कि वे किस मूल्य का उपयोग करते हैं।

बहुत सारे आकार समायोजन के लिए, आपको पूरे एकड़ जमीन के अनुमानित बाजार मूल्य के साथ आने की कोशिश करनी होगी। शीट स्क्वायर फुटेज का प्रयोग करेंगे, क्योंकि बहुत से एक एकड़ से कम है। हालांकि, अंतिम कॉलम में एक एकड़ का मान का उपयोग किया जाता है। प्रत्येक संपत्ति के लिए, बहुत आकार के वर्ग फुटेज का उपयोग करें। यदि एक या एक एक एक से अधिक बड़ा हो, तो 43 से 560 वर्ग फुट प्रति एकड़ का उपयोग करके एक एकड़ जमीन से चक्कर लगा दें।

वर्तमान में सूचीबद्ध गुणों पर भी सीएमए करें

यह एक त्वरित और उचित सटीक सीएमए गणना के लिए है, और आपको सूचित किया जाता है कि वर्तमान में सूचीबद्ध संपत्तियों और उनकी सूची मूल्यों का उपयोग कर एक दूसरे को करें इस तरह से आप देख सकते हैं कि बाजार में बदलाव आया है और कीमतें उच्च या निम्न हैं और निर्णय कैसे करें कि आपके विषय की संपत्ति के बाजार मूल्य को कैसे समायोजित करें।

यह शीट केवल तीन गुणों के साथ काम करता है, क्योंकि आप एक या दो तुलनीयता का उपयोग नहीं कर सकते, क्योंकि गणना बम होगी।

यदि आप स्प्रेडशीट्स के साथ अच्छे हैं और अधिक कॉम्प्स (एक अच्छा अभ्यास) का उपयोग करना चाहते हैं, तो आप पिछले एक से पहले एक या अधिक कॉलम जोड़ सकते हैं वास्तव में, आप अधिक या कम तुलनीय गुणों के साथ कई शीट बना सकते हैं।