फौजदारी मूल बातें (तीन प्रकार)

कैमरून स्ट्रीट, रियल एस्टेट ब्रोकर और इरेट में प्रिंसिपल com

चाहे आप इसे कैसे देखते हैं, फोरक्लोवर पर या उसके पास संपत्ति खरीदने और बेचने का व्यवसाय खुश नहीं है हालांकि, यह इच्छुक निवेशक और परेशान घर के मालिक के लिए पारस्परिक रूप से लाभकारी लेनदेन हो सकता है।

फौजदारी घरेलू स्वामित्व के अमेरिकी सपने की दूसरी तरफ है यह एक घर के मालिक की बुरी दुःस्वप्न है, और व्यक्तिगत वित्त के लिए एक स्थायी और विनाशकारी झटका लगा सकता है।

फौजदारी एक घर में इक्विटी को मिटा सकता है यह वर्षों के लिए निजी क्रेडिट को नष्ट कर सकता है और इसका मतलब है कि अपने पड़ोस, दोस्तों, परिवार और स्कूलों से एक परिवार को उखाड़ फेंकना।

Foreclosures के लिए ऊपर की ओर

हालांकि, एक चतुर, और उम्मीद है कि उदार निवेशक के लिए, foreclosed संपत्तियों की खरीद एक भयानक रियल एस्टेट डील हो सकता है। आशा है कि लेन - देन के लिए दोनों पार्टियां शीर्षक के समय पर स्थानांतरण से लाभान्वित होकर जीती हैं - जो निवेशक के लिए अच्छा निवेश करती है और घर के मालिक के लिए विनिवेश करती हैं - और इससे पहले कि चीजों को किसी भी प्रकार से बदतर होने से पहले यह घर के स्वामी के क्रेडिट रेटिंग को छोड़ सकता है ।

फॉरेक्लोज़र के लिए डाउनसाइड

फोरक्लोज़रों से मुनाफ़ा नहीं है, बहुत से लोग इसे ग्रहण नहीं करते - प्रत्येक सफल कहानी के लिए पांच हॉरर कहानियां हैं। हर रियल एस्टेट लेनदेन में जोखिम शामिल है जबकि बहुत अच्छे इरादों के साथ निवेशक अपने जोखिम को कम करने में मदद कर सकते हैं, वे पूरी तरह से इसे समाप्त नहीं कर सकते।

फौजदारी के तीन प्रकार

परेशान संपत्ति प्राप्त करने के तीन तरीके हैं, जहां संपत्ति फौजदारी प्रक्रिया में निहित है। तीन चरणों निम्नानुसार हैं: पूर्व-फौजदारी, फौजदारी और पोस्ट-फौजदारी

• प्री-फोरक्लोसर्स

  प्री-फोरक्लोज़र चरण में, निवेशक परेशान घर के मालिक और खुद के लिए सबसे अच्छा करने में सक्षम होंगे। पूर्व-फौजदारी है, जहां घर के मालिक की क्रेडिट रेटिंग को और नुकसान जबरदस्ती किया जा सकता है और ऋणदाता को शामिल करने के लिए आवश्यक होने से पहले पारस्परिक रूप से सहमत कीमत पर घर स्थानांतरित किया जा सकता है। इस स्तर पर संपत्ति का पता लगाने के लिए सबसे अच्छी संभावना वकील, एकाउंटेंट, रियल एस्टेट एजेंट या व्यावसायिक सहयोगियों और दोस्तों के बीच हो सकती है।

• फौजदारी स्टेज अगले चरण में, जब एक संपत्ति फौजदारी के स्तर पर होती है, तो संभावित संपत्ति की पहचान करने का सबसे अच्छा तरीका काउंटी क्लर्क कार्यालय के माध्यम से होता है पता लगाएँ कि डिफ़ॉल्ट के नोटिस कैसे दायर किए गए हैं और यह तय किया जाता है कि लंबित फोरक्लोजर बिक्री को खोजने के लिए सामान्य इंडेक्स के माध्यम से कैसे सॉर्ट किया जाए आप यह भी अनुरोध कर सकते हैं कि आपका पता या ई-मेल पता अग्रिम नोटिस सूची या लंबित चूक की सूची पर रखा जाए। भविष्य में व्यवसाय की उम्मीद के बदले में दर्ज की गई जानकारी प्रदान करके शीर्षक बीमा कंपनियों को भी इस क्षेत्र में सहायता मिल सकती है।

  फौजदारी प्रक्रिया ही एक राज्य से दूसरे तक अलग-अलग होगी, यह एक शीर्षक या ग्रहणाधिकार राज्य है या नहीं, यह निर्धारित करता है कि क्या फौजदारी के एक न्यायिक या गैर-न्यायिक रूप में शामिल है या नहीं। न्यायिक foreclosures ट्रस्ट के कामों के बजाय बंधक से संबंधित हैं, और पूरा करने के लिए काफी अधिक समय लेते हैं।

  गैर-न्यायिक फौजदारी जो ट्रस्ट के कर्मों से संबंधित होते हैं, जहां एक तिहाई, जिसे ट्रस्टी कहा जाता है, एक उधारकर्ता चूक के बाद पूरी प्रक्रिया को संभालता है और भुगतान करना बंद कर देता है एक बार जब संपत्ति न्यायिक या गैर-न्यायिक चरण से गुजरती है, तो वह नीलामी में सबसे ज्यादा बोली लगाने वाले को बेची जाने के लिए तैयार होती है।

  पोस्ट-फौजदारी

• और आखिरकार, फौजदारी के बाद के चरण में, ऋणदाता ने पहले ही संपत्ति का नियंत्रण ले लिया है तब घर ऋणदाता के आरईओ (रियल एस्टेट स्वामित्व) विभाग के कब्जे में है, या एक नए मालिक या निवेशक के हाथों में जो नीलामी में संपत्ति खरीदा है।

  ऋणदाता के नाम और बंधक पर बकाया राशि निर्धारित करने के लिए फौजदारी नोटिस देखें। ऋणदाता आमतौर पर बेहद इच्छुक विक्रेताओं होते हैं, क्योंकि पुस्तकों पर आरईओ एक खराब ऋण निर्णय लेने के एक स्पष्ट संकेत हैं। आरईओ के साथ जुड़े उपरोक्त और हानि दोनों - जो अतिरिक्त भंडार में प्रतिबिंबित होता है, एक ऋणदाता को बनाए रखना चाहिए साथ ही किसी भी संभावित संपत्ति प्रबंधन की फीस को बनाए रखना चाहिए - इसका अर्थ है कि बैंक संभवत: एक तैयार वार्ताकार है

  यदि संपत्ति ऋणदाता के मुकाबले किसी निजी निवेशक के हाथों में समाप्त हो जाती है, तो आप फिर भी खुद को या किसी रीयल एस्टेट एजेंट की मदद से एक प्रस्ताव कर सकते हैं। हालांकि, इस बिंदु पर मूल्य रॉक नीचे नहीं हो सकता है।

  बनाने का एक महत्वपूर्ण निवेश निर्णय है जहां फौजदारी प्रक्रिया में प्रवेश करना है यह महत्वपूर्ण है कि आप तीन उपर्युक्त चरणों में से एक को पहचान लें और उस विशेष प्रक्रिया में एक विशेषज्ञ बनें, जो आपको परेशान संपत्तियों के दीर्घकालिक निवेशक बनने में सबसे अधिक सफलता हासिल करने में मदद करेगा।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।