परिभाषा और पीआईटीआई के घटक

परिभाषा: पीआईटीआई एक संक्षिप्त शब्द है जो मूलधन, ब्याज, करों और बीमा के लिए खड़ा है। एक उधारकर्ता आम तौर पर 30 वर्षों में प्रिंसिपल का भुगतान करता है, जिसमें रुचि शामिल है आपके बंधक भुगतान में ऋणदाता को करों और बीमा का भुगतान करने के लिए कोई प्रावधान नहीं हो सकता है, लेकिन सभी PITI भुगतान करते हैं। मालिक के मासिक करों और बीमा प्रमोचनों का निर्धारण करने के लिए, वार्षिक आंकड़े 12 और गोल करके विभाजित किया जाता है, जब उन भुगतानों की वजह से भुगतान किया जाता है।

एक बंधक वेतन कर और बीमा के साथ सभी घर के मालिक जो मालिक एक नियोजित इकाई विकास या टाउनहोम / कोंडो में खरीदते हैं, वे भी एक मकान मालिक संघ शुल्क का भुगतान करते हैं, जो कि बीमा शामिल नहीं हो सकता है

पीआईटीआई के चार घटक

पीआईटीआई की परिभाषा को तोड़ने से शुरू करते हैं

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प्रिंसिपल। पहला अक्षर पी है जो पूल के लिए खड़ा नहीं है यह प्रिंसिपल के लिए है यह सिद्धांत नहीं लिखा है, जो एक अलग शब्द है। प्रधानाचार्य हर महीने भुगतान किया गया बंधक भुगतान की राशि है, और कुछ कहेंगे कि यह भुगतान का सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा है क्योंकि यह राशि आपके बंधक के अवैतनिक शेष राशि को कम कर देती है। ब्याज का भुगतान, उदाहरण के लिए, आपके बंधक के मुख्य भाग को कम नहीं करता है

ब्याज । जो हमें दूसरे पत्र के लिए लाता है, जो कि मैं बंधक ब्याज के लिए है ब्याज एक तरह से ऋणदाता आपके ऋण पर लाभ बनाता है ऋणदाता भी ऋण अंक अग्रिम जो उसके लाभ के लिए जोड़ता है इकट्ठा।

लेकिन ब्याज लाभ का सबसे बड़ा हिस्सा है जिस तरह से परिशोधन एक 30 साल के ऋण के लिए संरचित है, मासिक भुगतान का सबसे बड़ा हिस्सा ब्याज पर दिया जाता है, केवल प्रिंसिपल के लिए आवेदन करने वाले भुगतान का एक छोटा अंश।

जैसा कि समय बीत चुका है, और भुगतान वर्षों की अवधि में किए जाते हैं, जब आप परिशोधन अवधि के अंत के करीब जाते हैं, तो मासिक भुगतान का एक बड़ा हिस्सा ब्याज के लिए आवेदन करने वाली छोटी राशि के साथ प्रिंसिपल को दिया जाता है।

उदाहरण के लिए, $ 200, 000 का ऋण 5% ब्याज 30 साल के लिए = $ 1, 073. 64 प्रिंसिपल और ब्याज पहला भुगतान $ 833 तक टूट जाता है 33 ब्याज और 240 डॉलर 31 प्राचार्य के लिए

यह $ 200, 000 x 5%, जो कि 10, 000 के बराबर है, पहले साल के हित का प्रतिनिधित्व करते हुए और उस संख्या को 12 तक विभाजित करके एक वर्ष में महीनों की संख्या के लिए, जो = $ 833 के बराबर है। 33. घटाकर $ 833 $ 1, 073. 64 के पीआई से 33, और नतीजा $ 240 है। प्रिंसिपल के 31

करों। तीसरा पत्र करों के लिए टी है, जिसका मतलब है संपत्ति कर। प्रत्येक काउंटी की अपनी कर प्रणाली है इसके अलावा, कर साल-दर-साल बदल सकते हैं, और कभी-कभी संपत्तियों को पुनर्विक्रय पर पुनर्मूल्यांकन किया जाता है, इसलिए आप हमेशा मौजूदा करों पर निर्भर नहीं रह सकते हैं। संपत्ति करों के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए आपको अपने काउंटी निर्धारक के कार्यालय से जांच करनी चाहिए।

उदाहरण के लिए, सैक्रामेंटो, कैलिफ़ोर्निया में, हम अकसर इसका इस्तेमाल करते हैं 1. अनुमानित प्रयोजनों के लिए संपत्ति कर की अनुमानित राशि की गणना करने के लिए बिक्री मूल्य का 25%। हमारे संपत्ति करों में स्कूलों, स्ट्रीट लाइटिंग, विशेष आकलन और मेलो रूओस जैसी चीजों के लिए अन्य कर शामिल हैं। मेल्लो रोओस 1 9 82 के बाद नए घरों के कई बिल्डरों द्वारा गृहमार्ग के लिए एक विशेष कर दिया गया है।

जब आपका अगला कर विवरण दिया जाता है, उसके आधार पर यह निर्भर करता है कि ऋणदाता एक कर खाते की स्थापना के लिए कितना रोक लगाएगा।

आप अपने समापन लागत के हिस्से के रूप में 2 महीने से 6 माह तक कहीं से भी आंकड़े एकत्र कर सकते हैं।

बीमा। आखिरी पत्र मैं बीमा के लिए है यदि आपके पास एक होम्योरर्स का सहयोग है, तो आमतौर पर एचओए जटिल के लिए एक कंबल बीमा पॉलिसी रखता है, जो आपके होआ के बकाए से भुगतान किया जाता है। हालांकि, आप अभी भी बनाए रखना चाहते हैं, और आपके ऋणदाता की आवश्यकता हो सकती है, आपकी इकाई की सामग्री और इंटीरियर पर बीमा पॉलिसी।

अगर आप एक एकल परिवार के घर खरीद रहे हैं, तो आपको एक घर की बीमा पॉलिसी प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। आखिरी मिनट तक खरीदारी करने के लिए इंतजार न करें, खासकर यदि आप एक पुराने घर खरीद रहे हैं क्योंकि कुछ बीमा कंपनियां पुराने घरों का बीमा नहीं करती हैं ऋणदाता में अगली बीमा पॉलिसी के लिए भुगतान करने के लिए आपके भुगतान का एक हिस्सा शामिल होगा, लेकिन आपकी पॉलिसी के लिए पहले भुगतान पूर्ण होने पर बंद हो जाएगा।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।