बंधक ब्याज टैक्स डिडक्शन कैसे कार्य करता है

एक बंधक आपको एक घर खरीदने में मदद कर सकता है (या वह संपत्ति जो आपके पास पहले से ही है) के खिलाफ है, और यह कुछ कर लाभ भी प्रदान कर सकता है। आप जो ब्याज का भुगतान करते हैं वह घटाया जा सकता है, लेकिन अपने 1040 पर बस बचत के लिए उधार लेना नहीं है - अधिकतम और अन्य सीमाएं हैं जो रुचि को कम करने की आपकी क्षमता को कम या पूरी तरह से समाप्त कर सकती हैं।

यह पृष्ठ सामान्य दिशानिर्देशों को कवर करता है, लेकिन कर कानून जटिल हैं और वे लगातार बदलते हैं।

विवरण की पुष्टि करें और एक कटौती का दावा करने से पहले कर डिज़ाईनर के साथ बोलें।

बंधक ब्याज को कम करना

आईआरएस पहले या दूसरे घर से सुरक्षित ऋण पर ब्याज के लिए कटौती की अनुमति देता है इसमें कई आम तौर पर इस्तेमाल किए गए ऋण शामिल हैं:

• खरीद लें (जब आप एक घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेते हैं तो) आपकी प्राथमिक बंधक
• होम इक्विटी ऋण (जिसे दूसरे बंधक के रूप में भी जाना जाता है), जो कि एकमुश्त नकद प्रदान करता है < होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट, जो आपको क्रेडिट लाइन से खर्च करने की अनुमति देती है

कटौती संभावित रूप से उन ऋणों को कम खर्चीला बना सकती है, और ऋण समेकन जैसे कुछ रणनीतियों का टरबाव कर सकता है (अचानक आप जो ब्याज का भुगतान करते हैं वह कर घटाया जाता है - न सिर्फ एक व्यय)। हालांकि, आप कितना कटौती कर सकते हैं, और जब आप कटौती कर सकते हैं की सीमाएं हैं

बेशक, जब आप दूसरे बंधक प्राप्त करते हैं, तो आप अपने घर को संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर रहे हैं, जिसका मतलब है कि ऋणदाता आपके घर पर रोक सकता है यदि आप भुगतान नहीं करते हैं

घर से संबंधित खर्चों के अलावा किसी भी चीज़ के लिए उस पैसे का उपयोग करने का मतलब है कि आप एक जोखिम जोड़ रहे हैं जहां पहले से मौजूद नहीं था।

पहला या दूसरा घर:

कटौती उन निवेशकों के लिए नहीं है, जो खुद दर्जनों घरों के पास हैं अर्हता प्राप्त करने के लिए, ऋण आपके "पहले या दूसरे" घर पर होना चाहिए यदि आप किसी संपत्ति को किराए पर लेते हैं, उसे साझा करते हैं, या इसे कार्यालय के रूप में उपयोग करते हैं, तो आपकी कटौती प्रभावित हो सकती है ऋण मानदंड:

आपके ऋण को आपके घर से सुरक्षित किया जाना चाहिए विवरण के लिए आईआरएस से जांचें, लेकिन इसका मतलब है कि आपके ऋणदाता के पास आपके घर पर ग्रहणाधिकार है और यदि आप भुगतान करने में विफल रहते हैं तो उसे रोक सकते हैं इसके अलावा, आपको निम्न मानदंडों में से एक को पूरा करने की आवश्यकता है: ऋण 13 अक्टूबर, 1987 से पहले या पहले ("आजीवन" ऋण के रूप में जाना जाता है), या

• कर्ज खरीदने, बनाने या सुधार करने के लिए इस्तेमाल किया गया था आपका घर, और ऋण की कुल राशि $ 1 मिलियन से कम है
• ऋण
• न> आपके घर खरीदने, बनाने या सुधारने के लिए इस्तेमाल किया गया था, और कुल ऋण की राशि $ 100, 000 से कम है > कुछ परिस्थितियों में, जैसे कि जब विवाहित फाइलिंग अलग से दाखिल होती है, तो राशि कम हो जाती है कोई शम नहीं है: आईआरएस कहता है "आप और ऋणदाता दोनों का इरादा होना चाहिए कि ऋण चुकाना होगा। "यह किसी भी फैंसी योजनाओं को समाप्त करेगा, जहां आप करों को बचाने के लिए एक नकली लेनदेन का उपयोग करने की कोशिश करते हैं। उदाहरण के लिए, आप किसी पारिवारिक सदस्य से "उधार नहीं" ले सकते हैं, ब्याज घटा सकते हैं, और ऋण के बारे में भूल सकते हैं - ऋण को वास्तविक बांह की लंबाई लेनदेन के रूप में कार्य करना चाहिए।

निर्माण ऋण:

यदि आप एक घर का निर्माण कर रहे हैं, तो यह कटौती एक निर्माण ऋण पर अपनी लागत कम करने में मदद कर सकता है आईआरएस आपको 24 महीने तक एक योग्य घर के रूप में घर के निर्माण का इलाज करने की अनुमति देती है, जब तक आप कुछ मानदंडों को पूरा करते हैं। सीमाएं

डॉलर राशि: जैसा ऊपर दिखाया गया है, आपके घर इक्विटी ऋण से ब्याज कटौती असीमित नहीं है। आपके घर खरीदने, बनाने या सुधारने के लिए इस्तेमाल की जाने वाली धन के लिए सीमा अधिक है ज्यादातर लोगों के लिए, यह अच्छी तरह से काम करता है हालांकि, यदि आप किसी दूसरे उद्देश्य (जैसे उच्च शिक्षा, ऋण समेकन, या कुछ और) के लिए पैसे का उपयोग करते हैं, तो आप $ 100, 000 के ऋण में छपी हैं। ध्यान दें कि अधिकतममूल्य ऋण के आकार को दर्शाता है - ब्याज की राशि जो आप प्रत्येक वर्ष का भुगतान करते हैं

वैकल्पिक न्यूनतम कर (एएमटी):

यदि आप एएमटी के अधीन हैं, तो आप आगे की सीमाएं देख सकते हैं। सामान्य तौर पर, कटौती अधिक उपयोगी है यदि आप पैसे का उपयोग अपने घर खरीदने, निर्माण करने या सुधारने के लिए करते हैं। मदकीकरण कटौती:

बंधक ब्याज कटौती केवल तभी उपलब्ध होती है जब आप वस्तुमान बनाते हैं, और बहुत से लोग नहीं करते

सूत्रीकरण यह सबसे आम तौर पर सबसे अच्छा कटौती उपलब्ध है - यदि आपकी मानक कटौती आप की तुलना में अधिक होती है, तो आपकी बंधक ब्याज लागत में कोई भी कर लाभ नहीं मिल सकता है यदि आप निश्चित नहीं हैं कि आप आइटम की जांच करते हैं, तो जांच लें कि क्या आपने समय सारिणी के लिए आवेदन किया है। अपनी मानक कटौती से ऊपर उठने के लिए, आपको पर्याप्त ऋण या अन्य खर्चों (जैसे कि उच्च चिकित्सा व्यय के लिए) की आवश्यकता हो सकती है उदाहरण)। कटौती कोई क्रेडिट नहीं है: कुछ लोग टैक्स क्रेडिट के साथ कर कटौती को भ्रमित करते हैं एक कटौती आपके करों की गणना करने के लिए इस्तेमाल की जाने वाली आय की मात्रा को कम करने में मदद करता है। एक क्रेडिट है जो आपके बकाया में डॉलर में डॉलर की कमी है। एक कटौती परोक्ष रूप से आपके कर बिल को कम कर देगा, लेकिन यह टैक्स क्रेडिट के रूप में लगभग शक्तिशाली नहीं है।

आप कितना दावा कर सकते हैं?

यदि आपने अपने घर में इक्विटी के खिलाफ उधार ले लिया है और आप जानना चाहते हैं कि आपने कितना ब्याज चुकाया है, तो अपने ऋणदाता से पूछें। आपको वर्ष के लिए ब्याज के विवरण के साथ फॉर्म 10 9 8 प्राप्त करना चाहिए। अपना होमवर्क करें

एक कटौती का दावा करना गलत है: यह आईआरएस से कर दंड और ब्याज के आरोपों का कारण बन सकता है आईआरएस प्रकाशन 936 को पढ़कर अपनी स्थिति (और मौजूदा कर कानून) के सभी विवरणों की पुष्टि करें। यह याद रखें कि कर कानून जटिल हैं, और इस आलेख को लिखा गया था क्योंकि चीजें बदल सकती हैं। एक टैक्स डिपार्टियर के साथ बोलो जो किसी भी समस्याओं से बचने के लिए आपके ऋण के विवरण से परिचित है।