एक लघु बिक्री के लिए रद्द कर कर

जूलियन ब्लॉक, अटार्नी यदि आप कम बिक्री कर राहत की तलाश में हैं, तो हर विक्रेता को एक छोटी बिक्री के बाद बंधक क्षमा करने का हकदार नहीं होगा। हालांकि, टैक्स कोड में एक प्रमुख बदलाव लाखों घर विक्रेताओं को मदद करता है, जो उनके घरों की तुलना में अपने बंधक पर अधिक देना चाहते हैं। इन विक्रेताओं के पास नकारात्मक इक्विटी है - एक शर्त जिसे बोलचाल या उल्टा होने के रूप में जाना जाता है। 2007 की शुरुआत में किताबों पर चलने वाले विधानों में कुछ उल्टा घटकों का लाभ होता है और दूसरों के लिए बिल्कुल कुछ भी नहीं है

बंधक माफी ऋण राहत अधिनियम

इस तरह से ब्रेक का काम होता है मान लीजिए कि सेला सेलर्स ने अपने आवास के एक ऋणदाता-ठीक संक्षिप्त बिक्री में छूट दी है जो उसके बंधक के अवैतनिक हिस्से को मिटा देता है। या मान लीजिए कि उधार देने वाले कंपनी ने घर पर रोक लगा दी है, बाद में इसे बेचता है और उसके कर्ज का एक हिस्सा रद्द कर देता है आम तौर पर, टैक्स कोड सेला के लिए 1040 फॉर्म पर आंशिक रूप से या पूरी तरह से माफ़ की गयी माँग की रिपोर्ट करने के लिए कहा जाता है। अब नहीं है। 2007 की बंधक माफी ऋण राहत अधिनियम में एक ऐसा प्रावधान शामिल है, जो सेला जैसे घर विक्रेताओं को रद्द ऋण के रूप में $ 2, 000, 000 को छोड़ने की इजाजत देता है।

सेला में केवल तभी शामिल किया जाता है जब वह दो शर्तों को संतुष्ट करता है:

उसके बंधक की सुरक्षा उसके प्रमुख आवास का है, जिसका मतलब है कि वह आमतौर पर इस वर्ष के अधिकतर जीवन में रहते हैं।

• वह अपने प्रमुख आवास को खरीदने, निर्माण या पर्याप्त रूप से सुधारने के लिए कर्ज लेती है।

लघु बिक्री पर ऋण रद्द किया गया

सेला के घर इक्विटी ऋण या नकद आउट बंधक पुनरीक्षण के लिए कोई राहत नहीं है, सिवाय इसके कि वह सुधार करने के लिए आय का उपयोग करता है

अन्य ठीक प्रिंट राहत को प्रतिबंधित करता है अगर उसके उधारदाताओं ने छुट्टी के घरों और दूसरे दूसरे घरों या किराये की संपत्तियों पर ऋण माफ किया।

लंबे समय से चलने वाले नियमों में आम तौर पर देनदारों को 1040 रूपों पर सभी माफ किये हुए ऋणों की रिपोर्ट करना पड़ता है, केवल वेतन या निवेश से आय के समान। आंतरिक राजस्व सेवा कर को वेतन की तरह स्रोतों से आम आय की दरों पर छूट दी जाती है

कुछ माफ ऋणों को दूर करने वाले करों कानून कई सावधानीपूर्वक अपवादों को अपवादों को निर्दिष्ट करता है। इसमें दिवालिया होने और दिवालियापन शामिल हैं

रद्द किए गए ऋण कराधान के बहिष्करण

2007 में शुरू किए गए अपवाद, जिनके ऋणों को कम किया गया है या रद्द कर दिया गया है, उन व्यवस्थाओं में:

ऋण संशोधन

• Foreclosures
• कर्म फौजदारी के बदले में
• लघु बिक्री
• यह अंतिम श्रेणी एक मालिक के लिए शब्द है - जो ऋणदाता अनुमोदन के साथ - एक शुद्ध बिक्री मूल्य (सकल बिक्री मूल्य शून्य से कानूनी शुल्क, दलाल के कमीशन और अन्य लागत) के लिए बेचता है जो अपर्याप्त है सभी बकाया ऋणों को कवर करने के लिए

  टैक्स लिंक्स में, अपवर्जन क्यूपीआरआई के निर्वहन से आय के लिए है, योग्य प्राचार्य आवास ऋण की कमी के लिए। इसका मतलब है मालिकों द्वारा खरीदने के लिए, निर्माण, या उनके प्रमुख घरों में काफी सुधार करने के लिए बंधक निकाले गए हैं। और निवास ऋणों की प्रतिभूतियां हैं

  बंधक पुनर्गठन के माध्यम से ऋण के लिए एक बहिष्कार भी है, साथ ही साथ क्यूपीआरआई पुनर्वित्त के लिए इस्तेमाल किए गए ऋण के लिए भी है यहां, राहत मिलती है, लेकिन केवल पुनर्वित्त से पहले पुराने बंधक प्रिंसिपल की राशि तक।

  एक और बाधा यह है कि बहिष्कार घरेलू मालिकों की मदद नहीं करता है, जिन्होंने रियल एस्टेट की कीमतों में "कैश आउट" पुनर्वित्त करने के लिए लाभ उठाया, जिसमें उन्होंने अपने प्राथमिक घरों के पुनर्निर्माण के लिए धन का उपयोग नहीं किया था इसके बजाय, उन्होंने क्रेडिट कार्ड ऋण, ट्यूशन प्रभार, चिकित्सा व्यय या कुछ अन्य व्यय का भुगतान करने के लिए धन का इस्तेमाल किया।

  कैलिफोर्निया कोड सिविल कोड 580 ए के कारण, एक छोटी बिक्री के लिए रद्द किए गए ऋण पर कराधान कैलिफोर्निया राज्य में लागू नहीं होता है, अधिकांश परिस्थितियों में। कैलिफ़ोर्निया के लघु बिक्री पर जाने का तरीका उन कानूनों पर अद्वितीय है, जो दूसरे राज्यों में छोटी बिक्री का संचालन करते हैं। राहत का हिस्सा तथ्य की वजह से है बैंकों को एक कमी के लिए बंद करने के बाद विक्रेताओं का पीछा करने की अनुमति नहीं है

  जूलियन ब्लॉक, Larchmont, NY में एक कर वकील है लिखने के समय, एलिज़ाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।

  एलिज़ाबेथ वेंटरबब द्वारा संपादित, गृह खरीदना विशेषज्ञ