कैसे एक विक्रेता आपका लघु बिक्री अनुबंध रद्द कर सकता है

प्रश्न: एक लघु बिक्री विक्रेता आपका लघु बिक्री अनुबंध कैसे रद्द कर सकता है?

एक पाठक पूछता है: "हमने एल्क ग्रोव में एक घर खरीदने के लिए एक खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। यह एक छोटी बिक्री थी। हमारे एजेंट ने हमें कम से कम 3 महीने इंतजार करने के लिए बैंक को संक्षिप्त बिक्री को मंजूरी देने के लिए कहा था। , हमारे 90 दिनों के इंतजार के बाद, हमारे एजेंट ने यह कहने को कहा कि विक्रेता ने हमारे लघु बिक्री अनुबंध को रद्द कर दिया था क्योंकि बैंक ने हमें बदले में किसी और खरीदार को मंजूरी दी थी।!!

है कि कानूनी? एक विक्रेता कैसे हमारे लघु बिक्री अनुबंध रद्द कर सकता है? "

उत्तर:

ओह, नहीं! आपके लिए कितना निराशाजनक है, और यह सब समय की प्रतीक्षा करने के लिए कितना निराशाजनक है, यह सोचकर कि आपको घर मिलेगा मेरा दिल आप के पास जाता है। मुझे यह अफसोस है कि विक्रेता ने आपका लघु बिक्री अनुबंध रद्द कर दिया। मुझे क्या हो सकता है पर प्रकाश डालना

लघु बिक्री जटिल और कठिन हैं इस प्रक्रिया में एक रिंच को अंतिम मिनट में अपनी छोटी बिक्री रद्द करके फेंकना किसी भी खरीदार को परेशान कर देगा, विशेष रूप से एक घर खरीदार जो धीरज और वफादार था यह हो सकता है, हालांकि, और मुझे यह बताने में खुशी होगी कि एक मिनट में क्यों।

खरीदार लघु बिक्री अनुबंध रद्द कर सकते हैं

अक्सर, यह विक्रेता जो शॉर्ट सेल अनुबंध रद्द नहीं करता यह खरीदार है संपूर्ण, सबसे कम बिक्री सूची एजेंटों को यह परवाह नहीं है कि खरीदार को जब तक खरीदार योग्य हो और घर की छोटी बिक्री प्रक्रिया के माध्यम से इंतजार करने के लिए तैयार हो जाता है

ये कारण हैं कि कोई खरीदार ऑफ़र वापस लेने से कम बिक्री अनुबंध को क्यों रद्द कर सकता है:

खरीदारों को एक घर मिल सकता है जो उन्हें बेहतर या एक घर मिल सकता है जो तेजी से बंद हो सकता है

• खरीदारों को ठंडे पैर मिल सकते हैं, जिसे खरीदार के पश्चाताप के रूप में जाना जाता है

• खरीदारों को कम बिक्री की मंजूरी के लिए इंतजार करने का कोई इरादा नहीं हो सकता था, बल्कि इसके बजाय एक से अधिक घरों पर कई ऑफर किए गए थे, जो पहले की मंजूरी मिलने वाली छोटी बिक्री को लेती हैं

• नोट: कुछ कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि खरीदार एक समय से अधिक एक प्रस्ताव पेश करने के लिए एक खरीदार के अनुबंध अनुबंध का उल्लंघन करता है अगर खरीदार दोनों घरों को खरीदने में असमर्थ है

लघु बिक्री संविदाएं रद्द करने वाले विक्रेताओं

हालांकि खरीदार को एक लघु बिक्री अनुबंध रद्द करने के लिए यह अधिक सामान्य है, विक्रेताओं को भी रद्द करने का अधिकार हो सकता है विक्रेता आमतौर पर यह निर्दिष्ट किए बिना खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं कि अनुबंध छोटी बिक्री के ऋणदाता अनुमोदन के अधीन है।

कैलिफ़ोर्निया में, खरीदार के एजेंट आमतौर पर खरीद अनुबंध को "लघु बिक्री परिशिष्ट" देते हैं। लघु बिक्री परिशिष्ट में निर्दिष्ट है कि पूरे लेनदेन ऋणदाता अनुमोदन पर आकस्मिक है। इसके अलावा, बैंकों को एक छोटी बिक्री को मंजूरी देने के लिए कोई दायित्व नहीं है।

मेरे कानूनी सूत्रों का कहना है कि अगर बैंक क्रेता # 2 से दूसरी पेशकश स्वीकार करने का फैसला करता है, तो खरीदार # 1 के साथ छोटी बिक्री आकस्मिकता विफल हो जाती है, और खरीदार # 1 के साथ लेनदेन समाप्त हो जाता है

ऐसे तरीके हैं जो एक विक्रेता एक लघु बिक्री अनुबंध को रद्द कर सकता है:

एक विक्रेता सूची को रद्द करने का निर्णय ले सकता है, और लिस्टिंग एजेंट सहमत होगा।

• छोटी बिक्री को रोकने से, एक फौजदारी हो सकती है

• विक्रेता एक उच्च पेशकश को स्वीकार करने और पहले ऑफ़र को रद्द करने में सक्षम हो सकता है।

कैसे खरीदार विक्रेताओं को लघु बिक्री को रद्द करने से रोक सकते हैं

हालांकि यह शायद ही कभी होता है, कभी-कभी विक्रेताओं को ठंडे पड़े होते हैं और बिक्री के बारे में उनके दिमाग में बदलाव करते हैं।

उस घटना में, एक खरीदार जो हस्ताक्षरित खरीद अनुबंध रखता है, उसे वकील की सलाह लेनी चाहिए

खरीदार क्या कर सकता है सबसे अच्छी बात है, लघु बिक्री खरीद अनुबंध पढ़ा और यदि संलग्न हो, तो लघु बिक्री परिशिष्ट एक खरीदार एक वकील के साथ भी बात कर सकते हैं। असल में, यदि लघु बिक्री परिशिष्ट में शब्दाडंबर शामिल है जो विक्रेता को संपत्ति के बाजार में जारी रखने की सुविधा देता है और सभी प्रस्ताव बैंकों को जमा करने की अनुमति देता है, तो बैंक किसी भी समय प्रस्ताव स्वीकार करने का चुनाव कर सकता है जो पहले खरीदार की पेशकश से अधिक है।

कई खरीदारों का मानना ​​है कि लघु बिक्री परिशिष्ट अपनी बकाया राशि जमा की रक्षा करता है और उन्हें लघु बिक्री के अनुमोदन के बाद एक घर का निरीक्षण करने की सुविधा देता है, लेकिन यह ठीक प्रिंट नहीं पढ़ता है।

ठीक प्रिंट अक्सर विक्रेता के पक्ष में है यदि कोई क्रेता इस तरह की शब्दावली को आपत्तिजनक लगता है, तो खरीदार बहुत अच्छी तरह से जोर दे सकता है कि इस खंड को पूरी तरह से लघु बिक्री परिशिष्ट से निकाल दिया जाएगा

हालांकि यह अक्सर ऐसा नहीं होता है कि एक विक्रेता एक उच्च पेशकश के पक्ष में अनुबंध के तहत एक खरीदार को बाहर निकाल देगा, यह एक छोटी बिक्री में हो सकता है आमतौर पर, एक विक्रेता ऐसा निहित नहीं होता है जिसमें खरीदार एस्क्रो को बंद कर देता है, जब तक कि कर परिणाम न हो।

अधिक लघु बिक्री के लिए कानूनी सलाह के लिए, कृपया एक रियल एस्टेट वकील से बात करें।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।