क्यों बैंकों को प्रीपेरलॉवल पत्रों की मांग है? - लघु बिक्री

प्रश्न: क्या रीओ और लघु बिक्री के बैंक उधारकर्ताओं से एक प्रीप्रावल पत्र की मांग करते हैं?

एक पाठक पूछता है: "जिम्मेदार और गंभीर घर खरीदारों के रूप में, मेरी पत्नी और मुझे एक घर खरीदने के लिए वेल्स फारगो के माध्यम से पहले से स्वीकृति मिल गई। हमें एक घर मिला जिसे हम पसंद करते हैं लेकिन यह एक छोटी बिक्री है। हमारा एजेंट कहता है कि हमें चाहिए इस घर को खरीदने के लिए योग्य होने के लिए लघु बिक्री बैंक के माध्यम से पूर्व स्वीकृत हो जाओ.यह पागल है। हम अपनी निजी जानकारी को उस बैंक को बता देना क्यों चाहते हैं, जिसके साथ हमारा कोई संबंध नहीं है और क्या हम ऋण नहीं चाहते हैं? हमारे क्रेडिट रिपोर्ट पर एक अन्य जांच की जा सकती है जो हमारे एफआईसीओ स्कोर में गिरावट का कारण बन सकती है? ये आरईओ और लघु बिक्री बैंक उधारकर्ताओं से एक प्रीप्लॉवल पत्र की मांग के साथ कैसे हट जाते हैं? क्या हमें उनके द्वारा पूर्व स्वीकृत करना है? "

उत्तर: जब आपके पास पहले से ही ऋण पूर्व मंजूरी है तो मैं एक अज्ञात बैंक द्वारा पूर्व स्वीकृत होने के लिए आपकी अनिच्छा को समझ सकता हूँ। यह आपके लिए कोई मतलब नहीं है लेकिन इसका कारण यह है कि आप लेन-देन की दूसरी तरफ नहीं हैं। कई खरीदार जिनके उधारदाताओं का कहना है कि वे पूर्व स्वीकृत हैं, वास्तव में पूर्व स्वीकृत नहीं हैं

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आपको आश्चर्य होगा कि यह कैसे हो सकता है? बैंक एक प्रीपेप्रोजेल पत्र कैसे जारी कर सकता है जो कि एक बड़ा मोटा झूठ है? बहुत आसानी से। वे पत्र में कुछ विशेष जानकारी को बाहर निकालते हैं और उन अपवादों को आकस्मिकता बनाते हैं। इसके अलावा, सभी पूर्व मंजूरी पत्र एक वास्तविक प्रीप्रोवल नहीं हैं। प्रीक्लुलीफिकेशन लेटर के बीच अंतर है, जिसे प्रीक्वल के रूप में जाना जाता है, और एक प्रीप्लॉवल पत्र

एक प्रीक्वल और प्रीपॉर्वोल पत्र के बीच अंतर

एक प्रीक्वाल्ल, जो आमतौर पर प्रीप्रॉवल पत्रों का प्रकार है जो एक बंधक दलाल जारी कर सकता है, निम्नलिखित प्रकार के दस्तावेज बताएगा:

Prequalification Letter:

• उधारकर्ता ने ऋण के लिए आवेदन किया है ।
• क्रेडिट रिपोर्ट की जांच हो चुकी है
• आपूर्ति की गई जानकारी के आधार पर, उधारकर्ता एक पूर्वनिर्धारित अधिकतम कीमत पर एक घर खरीदने के लिए योग्य है।

प्रीप्रॉवल पत्र:

• उधारकर्ता ने एक ऋण आवेदन पूरा कर लिया है
• क्रेडिट स्कोर खींचा गए हैं और पर्याप्त हैं
• रोजगार का सत्यापन किया गया है।
• उधारकर्ताओं ने टैक्स रिटर्न और बैंक स्टेटमेंट जैसे समर्थन दस्तावेज जमा किए हैं।
• मूल्यांकन और शीर्षक नीति लंबित, एक पूर्व निर्धारित अधिकतम मूल्य पर एक घर खरीदने के लिए उधारकर्ता को पूर्व स्वीकृत किया गया है

आप देख सकते हैं कि एक सच्चे preapproval पत्र में बहुत अधिक वजन है। लेकिन यह भी, अंतिम हामीदारी के अधीन है और गारंटी नहीं है यह व्यक्तिपरक है और अधिक दस्तावेज़ीकरण और जांच पर निर्भर है।

एक लघु बिक्री बैंक प्रीप्रॉवल के लिए पूछना क्यों चाहती है

छोटी बिक्री बैंक, एक छोटी बिक्री के अनुमोदन से पहले, के पास जाने के लिए एक लंबी प्रक्रिया हैसंपत्ति के मूल्य का आकलन करने के लिए बैंक एक बीपीओ एजेंट को भेंट करेगा। यह वार्ताकार को आवंटित करेगा यह छोटी बिक्री पर निर्णय लेने के लिए सप्ताह या महीनों लग सकता है।

इस पर विचार करने के लिए लघु बिक्री के बारे में कुछ तथ्य हैं:

• छोटी बिक्री एक विशेषाधिकार है - यह किसी भी पार्टी का अधिकार नहीं है
• बैंक को आमतौर पर कम बिक्री को मंजूरी देने के लिए बहुत कम प्रोत्साहन दिया गया है।

विक्रेता और संपत्ति को आम तौर पर कम बिक्री के लिए अर्हता प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है, उधारकर्ता को घर खरीदने के लिए योग्यता की आवश्यकता है। जो बैंक छोटी बिक्री के लिए अनुरोध पर कार्रवाई कर रहा है, वह निश्चित प्रमाण है कि खरीदार सक्षम और पास करने के लिए योग्य है।

सच तो यह है कि सप्ताह के लिए एक छोटी बिक्री पर काम करने के बाद, शायद महीने, यह एक बड़ी निराशा और समय की बर्बादी है अगर बैंक को अंत में पता चलता है कि खरीदार बंद नहीं कर सकते

जब यह तार से नीचे हो जाता है और हामीदारी में होता है, कभी-कभी एक खरीदार का ऋण उड़ा जाएगा कुछ चीजें जो खरीदार को अस्वीकार करने का कारण हो सकती हैं, शुरुआत में ठीक हो सकती थीं या देखा जा सकता था लेकिन नहीं।

इसका कारण यह है कि प्रीपे्रॉवल पत्र जारी करने पर पर्याप्त नियमन नहीं है, और प्रत्येक ऋणदाता मानक प्रक्रियाओं का उपयोग नहीं करता है उदाहरण के लिए, 720 के एक FICO स्कोर आम तौर पर एक पारंपरिक ऋण के लिए न्यूनतम के रूप में आवश्यक है लेकिन पारंपरिक ऋण लेने वाले प्रमुख उधारकर्ता अक्सर उधारकर्ता को आकर्षक ब्याज दर देने के लिए 740 के उच्च एफआईसीओ न्यूनतम पसंद करते हैं।

यदि एक उधारकर्ता का मानना ​​है कि ऋणदाता 720 के एफआईसीओ के लिए अपनी सबसे अच्छी दर पेश करेगा, तो उस संघर्ष की संभावना है जो लेनदेन को रद्द कर सकती है या उधारकर्ता को खारिज कर दिया जा सकता है। शॉर्ट सेल बैंक केवल खुद के लिए जानकारी की जांच करना चाहती है और खरीदार पूरी तरह से योग्य है या नहीं इसके अपने खुद के निर्धारण करना चाहता है

यह बैंक के लिए आरईएपीए के नियमों के खिलाफ है कि एक उधारकर्ता उस बैंक से ऋण प्राप्त कर सकता है हालांकि, लघु व्यवसाय के लिए उधारकर्ता को स्वीकृति देने से पहले या अपने स्वयं के बैंक के स्वामित्व वाले घर खरीदने की अनुमति देने से पहले बैंक अपने बैंक से पूर्व स्वीकृति पत्र मांगने के लिए पूरी तरह स्वीकार्य है।

कभी-कभी, एक बैंक एक उधारकर्ता को एक प्री-स्वीकृति पत्र के बदले एक डीयू (डेस्कटॉप अंडरराइटिंग) जमा कर देगा। यह पूछने के लिए इसके लायक है

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}