होम मूल्यांकन की लागत

होम स्वीकृति की लागत के बाद, ऋण की स्थापना में गृह खरीदार द्वारा अग्रिम रूप से भुगतान किए गए घर मूल्यांकन का मूल्य आमतौर पर एक समापन लागत शुल्क है। फीस संपत्ति के स्थान और मूल्यांकित प्रक्रिया की जटिलता के आधार पर भिन्न होती है, लेकिन किसी भी अन्य सेवा के साथ, मूल्यांकन की लागत बाजार की मांग के कारण कुछ हद तक भी संचालित होती है।

यदि आप रियाल्टार से पूछते हैं कॉम के लिए एक घर मूल्यांकित लागत का अनुमान है, सामान्य जवाब $ 300 से 400 डॉलर में लगता है, लेकिन ऐसा लगता है कि एक पुरानी अनुमान है।

यह मिडवेस्ट के छोटे ग्रामीण क्षेत्रों पर लागू हो सकता है, लेकिन कैलिफ़ोर्निया में मेट्रोपॉलिटन बाजारों के लिए नहीं, उदाहरण के लिए।

मूल्यांकक को घर मूल्यांकन के लिए कैसे चुना जाता है?

उधारदाताओं के लिए खरीदारी करते समय, एक विवेकपूर्ण ऋणदाता पूछ सकता है कि कैसे ऋणदाता मूल्यांक चुनता है। कुछ अनुमोदित मूल्यांककों की एक सूची बनाए रख सकते हैं जबकि अन्य एक मूल्यांकन प्रबंधन कंपनी (एएमसी) का इस्तेमाल कर सकते हैं। फीस अलग-अलग नहीं होती हैं, इसलिए आम तौर पर ऐसा होता है कि एएमसी के माध्यम से चुने गए मूल्यांकनकर्ता को थोड़ा कम भुगतान मिलता है क्योंकि एएमसी कटौती लेती है

ऐसे कुछ एएमसी हैं जो एक उधारकर्ता को पल्ला झुकते हैं और अंतर को जेब करते हैं, मूल्यांक मूंगफली का भुगतान करते हैं कुछ आलोचकों का मानना ​​है कि देश में मूल्यांककों की कमी है, लेकिन अन्य लोगों का मानना ​​है कि यह मूल्यांककों की कमी है जो बहुत कम काम करने के लिए तैयार नहीं हैं।

कुछ उधारदाता कई कारणों से एएमसी का इस्तेमाल करना पसंद कर सकते हैं। सबसे पहले, कुछ एएमसी स्वयं के स्वामित्व और संचालन कर रहे हैं।

दूसरा, कुछ उधारकर्ता ऋणदाता के लिए अधिक हाथ की लंबाई में एएमसी परिणाम का उपयोग कर महसूस करते हैं। एक ऋणदाता एक कहानी से संबंधित है जो यह दर्शाता है कि उस ऋणी को एएमसी क्यों पसंद है डेविस, कैलिफ़ोर्निया में $ 500K में एक घर बेचा गया मूल्यांकनकर्ता मूल्यांकन के माध्यम से मध्य मार्ग निर्धारित करता है कि मूल्यांकित बिक्री मूल्य को पूरा नहीं करेगा और उनका मूल्यांकना लगभग $ 400K होगा।

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क्या एक मूल्यांक आपको बताएगा अगर बिक्री की कीमत पर घर का मूल्यांकन नहीं किया जाएगा?

मूल्यांकनकर्ता इस बात से प्रतिरक्षित नहीं हैं कि एक खरीदार और एक विक्रेता अनुबंध मूल्य पर सहमत हुए मूल्यांकन के लिए घर पर भरोसा कर रहे हैं। यद्यपि एक मूल्यांकक बिक्री मूल्य पर एक मूल्यांकन का आधार नहीं कर सकता है, एक मूल्यांकनकर्ता को विश्वास करने की गलती उस मुद्दे पर असंवेदनशील नहीं है।

डेविस, कैलिफ़ोर्निया में मूल्यांकन की स्थिति में एफएचए ऋण शामिल है एफएचए मूल्यांकनों को एक केस नंबर दिया जाता है, जिसका मतलब है कि लेन-देन गिर गया है, तो अगले एफएचए खरीदार उसी मूल्यांकन को प्राप्त करेगा। इसके कारण, एएमसी ने मूल्यांकन को चेतावनी देने के लिए ऋणदाता को संभवत: $ 100, 000 कम बिक्री मूल्य बताया और पूछा कि क्या ऋणदाता ने जारी रखने के लिए मूल्यांकनकर्ता को निर्देश दिया ऋणदाता ने एएमसी को धन्यवाद दिया और एक अलग एएमसी कंपनी को चुना। अगर आप सोच रहे हैं, ऋणदाता ने मदद करने के लिए पहले एएमसी $ 150 का भुगतान किया।

हालांकि, दूसरा एएमसी ने लगभग एक ही मूल्य पर मूल्यांकन किया, लेकिन यह अभी भी 95, 000 डॉलर कम था। फिर भी, आप यह देख सकते हैं कि एएमसी के साथ एक व्यवस्था कैसे उधारकर्ता के लिए फायदेमंद हो सकती है यह हमेशा संभव होता है कि दूसरा मूल्यांकनकर्ता अलग तुलनीय बिक्री का उपयोग करेगा और एक उच्च मूल्यांकित करेगा। मूल्यांकन मूल्य की पूर्ण गारंटी नहीं हैं

मानक प्रोटोकॉल के बाद वे मूल्य की एक पेशेवर राय रखते हैं।

2007 उपप्रोम बंधक मंदी से पहले, सैक्रामेंटो में मूल्यांकन के लिए लागत $ 375 से 425 डॉलर थी परम्परागत और एफएचए और वीए मूल्यांकनों के लिए लागत नहीं है। एक पारंपरिक मूल्यांकन और एफएचए मूल्यांकन के बीच मूल्यांक शुल्क में अक्सर $ 50 का अंतर होता है, क्योंकि एफएचए मूल्यांकन अधिक महंगे हैं।

यह एफएचए मूल्यांकन के लिए अतिरिक्त आवश्यकताओं और दिशा-निर्देशों के भाग में है। एक एफएचए मूल्यांकन के लिए अधिक "ऋण की स्थिति" की आवश्यकता हो सकती है, जो कि ऋण के वित्तपोषण से पहले मरम्मत की आवश्यकता है, क्योंकि एफएचए ऋण परंपरागत से सख्त दिशा निर्देशों को लेते हैं। यही कारण है कि आपको कुछ घरों को पेंट या आस्थगित रखरखाव के साथ "पारंपरिक केवल" के रूप में विज्ञापित किया जा सकता है।

होम मूल्यांकन की लागत को कैसे बचाएं

मूल्यांकन का मूल्य बढ़ाने के लिए सबसे अच्छा समय तब होता है जब आप एक बंधक दलाल को चुनने के लिए तैयार हैं

जब तक आप एक अपरिहार्य बंधक ऋणदाता के साथ काम नहीं कर रहे हैं, बहुत ज्यादा सभी बंधक ऋण उसी के बारे में हैं ब्याज दरें और अंक के बीच बहुत कम अंतर है फर्क सेवा में है एक अतिरिक्त आग्रह के रूप में, कभी-कभी उधारकर्ता खरीदार के मूल्यांकन के लिए भुगतान करने की पेशकश करेंगे। तुम्हें पूछना चाहिए।

मूल्यांकन के आधार स्थान के आधार पर भिन्न होता है उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया के अधिकांश मेट्रोपॉलिटन क्षेत्रों में मूल्यांकित करने के लिए इसके बारे में लागत होती है। फिलहाल, Tahoe / San Francisco और Sacramento क्षेत्रों में एफएचए मूल्यांकन के बारे में $ 550 से $ 575 के बीच चल रहे हैं एक पारंपरिक मूल्यांकन की लागत $ 500 से $ 525 तक होती है ए वीए मूल्यांकन, आश्चर्य की बात नहीं है क्योंकि वीए बहुत ही संपूर्ण है, लगभग $ 600 है।

जंबो लोन की लागत $ 750 हो सकती है। वाटरफ्रंट पर 5, 000 वर्ग फुट और कई महंगे अपग्रेड के साथ एक कस्टम होम का मूल्यांकन मूल्य $ 1, 200 से $ 1, 500 तक हो सकता है।

बिक्री मूल्य पर होम का मूल्यांकन क्यों करें?

एक खरीदार ने मुझसे कुछ दिन पहले पूछा कि हर बार उसने घर क्यों खरीदा, यह मूल्यांकन बिक्री मूल्य पर आया उसने सोचा कि क्या उधारदाताओं और मूल्यांककों के बीच चलने वाली किसी प्रकार की मिलीभगत थी तथ्य यह है कि मूल्यांकनकर्ता खरीद प्रस्ताव की एक प्रति प्राप्त करते हैं। वे तुलनात्मक बिक्री की कोशिश करते हैं जो मूल्यांकित मान को पूरा करेगा।

यदि घर बिक्री मूल्य से कहीं अधिक मूल्यवान है, तो कभी-कभी मूल्यांकनकर्ता संपत्ति को उच्च मूल्य नहीं देगा क्योंकि यह अनावश्यक है यह कम से कम बिक्री मूल्य के लायक होने की आवश्यकता है। न केवल यह अनावश्यक है, लेकिन यदि मूल्य बहुत अधिक है, ऋणदाता उस मूल्यांकन को गैर-अनुरूप मान सकता है और ऋण बनाने के लिए मना कर सकता है। अजीब जैसा कि ध्वनि हो सकता है मूल्यांकन के अनुरूप होना चाहिए।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।