कैसे अपने गृह ऋण पर बंधक ब्याज को चित्रित करने के लिए

सभी घर मालिकों को पता होना चाहिए कि बंधक ब्याज कैसे लगाया जाए; चाहे आप किसी घर की खरीद को वित्तपोषित कर रहे हों या अपने मौजूदा बंधक ऋण को एक नए ऋण के साथ पुनर्वित्त कर रहे हों, तो आप ब्याज का भुगतान करेंगे। अब, गणित के लिए चुनौती दी, कृपया जान लें कि यह मुश्किल नहीं है जितना आप सोच सकते हैं।

प्रीपेड कितना ब्याज है, यह तय होगा कि आप अपना पहला भुगतान कब शुरू करना चाहते हैं कई उधारकर्ता हर महीने पहले के लिए एक बंधक भुगतान करना पसंद करते हैं

कुछ 15 वां पसंद करते हैं कभी-कभी उधारकर्ता आपके लिए उस भुगतान तिथि का चयन करेंगे, इसलिए पूछें कि क्या आपकी प्राथमिकता है।

ब्याज में ब्याज का भुगतान किया जाता है

संयुक्त राज्य अमेरिका में ब्याज में ब्याज का भुगतान किया जाता है। इसका मतलब है कि आपका प्रिंसिपल और ब्याज भुगतान 30-दिन की अवधि के लिए आपकी भुगतान की तिथि से ठीक पहले ब्याज का भुगतान करेगा। यदि आप अपने घर को बेच रहे हैं, उदाहरण के लिए, आपका समापन एजेंट एक लाभार्थी की मांग का आदेश देगा, जो बकाया ब्याज भी एकत्र करेगा आओ हम इसे नज़दीक से देखें।

उदाहरण के लिए, अपने $ 599 का भुगतान कहें 55 दिसंबर 1 है। आपका ऋण शेष 100 डॉलर है, 000, प्रति वर्ष 6% ब्याज, और 30 साल के लिए परिशोधित। जब आप 1 दिसंबर को अपना भुगतान करते हैं, तो आप पूरे 30 दिन नवंबर के पूरे महीने के लिए ब्याज का भुगतान कर रहे हैं।

यदि आप 15 अक्टूबर को अपना ऋण बंद कर रहे हैं तो आप 15 अक्टूबर से 31 अक्टूबर तक ऋणदाता को ब्याज का भुगतान करेंगे। ऐसा लग सकता है कि 1 दिसंबर को आपके पहले भुगतान की वजह से आपको 45 दिन निशुल्क मिलते हैं, लेकिन आप नहीं हैं।

आप अपना पहला भुगतान करने से पहले 15 दिनों की ब्याज दर का भुगतान करें और 30 दिन की ब्याज का भुगतान करें।

अपने प्रधान अवैतनिक शेष राशि की गणना करना

यदि आप अपना पहला बंधक भुगतान करने के बाद शेष शेष मूल ऋण शेष जानना चाहते हैं तो गणना करना आसान है। सबसे पहले, अपने मुख्य ऋण शेष राशि को $ 100, 000 ले लें और इसे अपने 6% वार्षिक ब्याज दर को गुणा करें

वार्षिक ब्याज राशि 6, 000 डॉलर है। मासिक ब्याज के कारण आने के लिए 12 माह से वार्षिक ब्याज दर को विभाजित करें। यह संख्या $ 500 है 00.

चूंकि आपके 1 दिसंबर का चुकौती भुगतान 599 डॉलर है 55, उस भुगतान के मुख्य हिस्से को समझने के लिए, आप मूल और ब्याज भुगतान ($ 59 9 55) से मासिक ब्याज संख्या ($ 500) घटा देंगे। परिणाम 99 डॉलर है 55, जो आपके भुगतान का मुख्य भाग है

अब, 99 डॉलर घटाएं $ 100, 000 के अवैतनिक मुख्य शेष राशि से 55 प्राथमिक भाग का भुगतान किया। यह संख्या 99, 900 है। 45, जो 1 दिसंबर तक शेष अवैतनिक मुख्य शेष राशि है। यदि आप एक ऋण का भुगतान कर रहे हैं, तो आपको दैनिक ब्याज को जोड़ना होगा उस दिन तक अवैतनिक शेष राशि जब ऋणी को भुगतान राशि मिलती है।

ध्यान दें: लगातार भुगतान के साथ, आपके अवैतनिक प्राचार्य शेष राशि पिछले महीने की तुलना में थोड़ी अधिक उच्च प्राथमिक कटौती राशि से घट जाएगी। इसका कारण यह है कि हालांकि हर महीने उसी पद्धति का उपयोग न किए गए शेष राशि को गणना की जाती है, हालांकि मासिक भुगतान के आपके मुख्य भाग में वृद्धि होगी, जबकि ब्याज का हिस्सा छोटा होगा।

अब आप जानते हैं कि आपके डिस्ने भुगतान के बाद आपकी अवैतनिक प्रधान शेष राशि $ 99, 900 होगी। 45. अपने 1 जनवरी भुगतान के बाद शेष शेष राशि का आंकलन करने के लिए, आप नई अवैतनिक शेष राशि का उपयोग करके यह गणना करेंगे:

$ 99, 900 45 x 6% ब्याज = $ 5, 994. 03 ÷ 12 महीने = $ 499 दिसंबर के लिए 50 ब्याज की वजह आपका जनवरी भुगतान आपके 1 दिसंबर भुगतान के समान है क्योंकि यह परिशोधित है। यह $ 599 है 55. दिसंबर के लिए आप 499 डॉलर के ब्याज घटा देंगे। आपके भुगतान से 50 वह $ 100 छोड़ देता है आपके ऋण पर प्रिंसिपल को 05 का भुगतान करना होगा

1 दिसंबर के रूप में आपकी शेष राशि $ 99, 900 है। 45, जिसमें से आप 100 के 1 जनवरी के भुगतान के मुख्य भाग को घटाते हैं। 05. यह 99, 800 के बराबर है। 40 आपके नए अवैतनिक मूलधन के रूप में।

रोज़ाना ब्याज की गणना करना

ऋण के भुगतान के लिए दैनिक ब्याज की गणना करने के लिए, ब्याज दर का प्राइस बैलेंस समय लेना और 12 महीनों से विभाजित करें, जो आपको मासिक ब्याज देगा। फिर मासिक ब्याज को 30 दिनों तक विभाजित करें, जो दैनिक ब्याज के बराबर होगा।

उदाहरण के लिए, कहें, कि आपका चाचा आपको नए साल की शाम के लिए $ 100,000 देता है और आप 5 जनवरी को अपने बंधक का भुगतान करने का निर्णय लेते हैं।

आप जानते हैं कि आप $ 99, 800 को दे देंगे। 40 जनवरी 1 के रूप में। लेकिन आप 5 दिनों का ब्याज भी दे देंगे वह कितना है?

$ 99, 800. 40 x 6% = $ 5, 988. 02. विभाजित करके 12 महीनों = $ 499 30 दिन = $ 16 से विभाजित करें 63 x 5 दिन = $ 83 पांच दिनों के लिए 17 ब्याज

आप ऋणदाता $ 99, 800 भेज देंगे। 40 से अधिक $ 83 $ 99, 883 के कुल भुगतान के लिए 17 ब्याज। 57. लिखने के समय, एलिज़ाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।