एक अच्छा कोंडो निवेश के लिए मठ को कैसे चित्रित करना है

क्या आप निवेश के रूप में एक कोंडो खरीदने पर विचार कर रहे हैं? यदि हां, तो आप कैसे जानते हैं कि एक कोंडो एक अच्छा निवेश है? जवाब निर्धारित करने के लिए आप कई गणना कर सकते हैं, और पता करने के लिए प्रश्न पूछ सकते हैं।

एक निवेश के रूप में एक कोंडो पर विचार करते समय, आपको सही अनुमान लगाया जाना चाहिए:

• वार्षिक किराया आपको मिल सकता है, और
• वार्षिक खर्च जो आपको लगेगा, जैसे:
  • रियल एस्टेट कर बीमा
  • रखरखाव और मरम्मत
  इसके अलावा, आपको कभी-कभी व्यय में भी कारगर होना पड़ता है, जैसे कि:

कानूनी शुल्क अगर एक निष्कासन की आवश्यकता होती है

• किरायेदारों के लिए विज्ञापन लागतें
• मरम्मत की लागत यदि कोई किरायेदार संपत्ति को नुकसान पहुँचाता है
• चलो मठ करो! एक कोंडो निवेश का एक उदाहरण:

आइए एक उदाहरण देखें। यदि आप 55 डॉलर के लिए कोंडो बिक्री पाते हैं, तो आप नकद भुगतान कर सकते हैं। यह $ 750 प्रति माह ($ 9,000 प्रति वर्ष) के लिए किराए पर होगा आपको लगता है कि 16% पर प्रतिनिधित्व करता है। 4% उपज ($ 9, 000 $ 55, 000 से विभाजित) इससे पहले कि आप बहुत उत्साहित हों, आपको इन खर्चों में कारगर होना चाहिए:

रियल एस्टेट कर $ 1, 000 प्रति वर्ष है

• बीमा 300 डॉलर प्रति वर्ष है
• आप रखरखाव और मरम्मत में प्रति वर्ष $ 300 का अनुमान लगाते हैं
• आप आंकड़ा कोंडो एक महीने के प्रति वर्ष के बारे में रिक्त हो जाएगा (आप $ 750 प्रति वर्ष की लागत के रूप में इसका कारक है)
• हर बार जब आप रिक्त हो जाते हैं तो आप को विज्ञापन लागतों पर 250 डॉलर खर्च करने की आवश्यकता होगी, और आप इसका अनुमान लगा सकते हैं एक वर्ष का व्यय एक बार
• आप भी यह सोचते हैं कि शायद हर पांच साल में आपके पास एक बुरा अनुभव हो सकता है और इसके बारे में $ 5, 000 (जो लगभग $ 1, 000 एक वर्ष का होगा) ।

उन लागतों में कुल $ 3, 600 एक वर्ष (या लगभग 300 डॉलर प्रति माह)

आपका शुद्ध किराया अब 5 डॉलर, 400 (9, 000 डॉलर से घटाकर $ 3, 600) है, जो 9 प्रतिशत की शुद्ध ब्याज उपज का प्रतिनिधित्व करता है, जो अभी भी आकर्षक रिटर्न है। नकदी प्रवाह के अलावा, आप संपत्ति के मूल्य की सराहना में भाग लेना होगा। यदि आप अनुमान लगाते हैं कि एक वर्ष में लगभग 3 प्रतिशत तक सालाना करीब 3% तक बढ़ जाता है, तो आपके कोंडो $ 55, 000 से $ 56, 650 से $ 1, 650 के लाभ की सराहना करेंगे।

यदि आप नकद नहीं दे सकते हैं, संपत्ति, आपको ब्याज लागत में कारक भी होगा। निवेश की संपत्ति के लिए, ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए 25 प्रतिशत - 50 प्रतिशत डाल करने की योजना। ऊपर की परिस्थिति में, मान लीजिए कि आप 30 प्रतिशत नीचे ($ 16, 500) डालते हैं और शेष 70 प्रतिशत ($ 38, 500) को वित्तपोषित करते हैं जो 30 वर्षों में 7 प्रतिशत की दर से अधिक है। आपका भुगतान एक माह $ 256 होगा

जब आप अपने महीने में $ 256 का भुगतान करते हैं और एक महीने में लगभग $ 300 का अनुमान लगाया गया अनुमानित खर्च, आपको अनुमानित खर्च का 556 डॉलर प्रति महीना मिलता है। प्रति माह $ 750 का किराया होने के साथ यह संपत्ति अभी भी सकारात्मक नकदी प्रवाह जारी करेगी, और इन आंकड़ों के आधार पर संभवतः एक अच्छा निवेश होगा

अन्य कारक: कोंडो आकलन और एसोसिएशन शुल्क

आपको यह भी पता लगाना होगा कि क्या आप जिन कोंडो पर विचार कर रहे हैं, उनमें एसोसिएशन फीस है और कितनी बार आपको मूल्यांकन का भुगतान करना पड़ सकता है आकलन कोंडोमिनियम संपत्ति के आम क्षेत्रों को कवर करने के लिए किए गए खर्च हैं। आकलन में भूनिर्माण, पार्किंग स्थल और पार्किंग गैराज मरम्मत और रखरखाव, भवन के बाहरी हिस्सों में सुधार, और किसी मुख्य लॉबी या प्रवेश द्वार जैसे किसी भी आम क्षेत्रों से जुड़े खर्च शामिल हो सकते हैं। आपके कॉडो निवेश पर अनुमानित रिटर्न की गणना करने से पहले इन खर्चों को आपके व्यय अनुमान में अनुमानित किया जाना चाहिए।

कोई भी अचल संपत्ति निवेश करने से पहले आपको यह भी मूल्यांकन करना चाहिए कि आपकी मान्यताओं कितनी यथार्थ हैं यह तय करने में कुछ अतिरिक्त प्रश्न हैं कि क्या एक कोंडो खरीद एक अच्छा निवेश होगा:

क्या उस क्षेत्र में आपका कोंडो है जहां किराये की संपत्ति मांग में होती है, जैसे किसी कॉलेज के पास?

• क्या ऐसा क्षेत्र है जो कम लोकप्रिय या अधिक लोकप्रिय हो रहा है?
• क्या क्षेत्र में एक प्रमुख नियोक्ता बंद हो सकता है और किराए पर लेने की मांग में गिरावट का कारण बन सकता है?
• क्या एक नया कोंडो विकास निकट बनाया जा सकता है, जिससे आप प्रतिस्पर्धा के लिए महंगे सुधारों की ज़रूरत छोड़ सकते हैं?
• जोखिम के इन प्रकारों का आकलन करने के लिए, यह क्षेत्र, और अनुभव का ज्ञान लेता है विषय पर एक महान पुस्तक के लिए, जॉन रीड के रियल एस्टेट निवेश में कैसे आरंभ करें देखें