पूंजीकरण दर के साथ खरीद को उचित ठहराने के लिए

पूंजीकरण दर एक लोकप्रिय उपकरण है, जिसका इस्तेमाल संपत्तियों के मूल्यांकन में रीयल एस्टेट निवेशकों द्वारा किया जाता है। व्यावसायिक संपत्तियों के लिए उचित लिस्टिंग और बिक्री मूल्यों का निर्धारण करने में उनका उपयोग भी किया जाता है। अचल संपत्ति निवेशक ग्राहकों के साथ काम करते समय, एजेंटों और दलालों को आय-उत्पादक गुणों की पूछताछ मूल्य के औचित्य के निर्धारण में उनकी सहायता करने में सक्षम होना चाहिए।

संपत्ति के मूल्यांकन में मदद करने के लिए कैप दरों पर आय सृजन के लिए वाणिज्यिक और किराये की अचल संपत्ति निर्भर करती है

पूछे जाने वाले मूल्य को जानने के लिए और तुलनीय गुणों की पूंजीकरण दर आपको अपने ग्राहक को शुद्ध आय का निर्धारण करने में मदद करने की अनुमति देगा, जो कि भुगतान की गई कीमत का औचित्य सिद्ध करने के लिए आवश्यक हो। नहीं हर निवेशक टोपी दरों में तेजी लाने के लिए है, और आप अपने मूल्य और विशेषज्ञता का प्रदर्शन कर सकते हैं यदि आप उन्हें संपत्ति की कीमत या मूल्यांकन के लिए कैप दरों का उपयोग करने में मदद कर सकते हैं।

कठिनाई: आसान

आवश्यक समय: 5 मिनट

यह कैसे है:

1. क्षेत्र में हाल ही में बिकने वाले गुणों के लिए पूंजीकरण दर प्राप्त करें।
2. मूल्य का औचित्य सिद्ध करने के लिए शुद्ध परिचालन आय का निर्धारण करने के लिए संपत्ति के मूल्य से पूंजीकरण दर को गुणा करें

   उदाहरण: तुलनात्मक अपार्टमेंट परिसरों के लिए एक टोपी दर 12% है, या 12, और खरीद विचार के तहत परिसर के लिए मूल्य पूछना $ 300, 000 है।

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   $ 300, 000 X. 12 = $ 36, 000 शुद्ध आय में, जिसे इस पूछे जाने वाले मूल्य का औचित्य सिद्ध करना आवश्यक होगा

आपकी क्या आवश्यकता है:

• कैलक्यूलेटर

इस विषय पर और अधिक:

ये मूल बातें हैं व्यावसायिक संपत्ति निवेशकों द्वारा टोपी दर का उपयोग करने के लिए समझने में मदद करने के लिए, हम बहु-परिवार की संपत्तियों के लिए निवेश की बड़ी तस्वीर देखें।

पैमाने की अर्थव्यवस्था: बहु-परिवार सम्पत्ति, विशेष रूप से अपार्टमेंट, पैमाने की अर्थव्यवस्था के कारण कुछ लागत में कमी के फायदे प्रदान करते हैं

एक स्थान में कई इकाइयों के साथ और अक्सर एक छत के नीचे, नगरपालिका सेवाओं से मरम्मत के लिए हर चीज में लागत बचत होती है अपार्टमेंट बनाने के लिए प्रति यूनिट भी कम है।

रिक्त हानियों का कम प्रभाव: यदि आप एक एकल परिवार के किराये के घर के मालिक हैं और यह दो महीने के लिए खाली है, तो आप 100% आपकी किराये की आय खो रहे हैं यदि यह डुप्लेक्स है, तो यह 50% है और एक चार-पlex 25% है। लेकिन, यदि आपके पास 100 यूनिट अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स हैं, तो एक इकाई दो माह के लिए खाली हो रही है, केवल किराये की आय में आपको प्रति माह 1% की कमी होती है!

ऋणदाता कैप दर का उपयोग करते हैं: जब आप अपने निजी घर पर एक बंधक प्राप्त कर रहे हैं, यह आपके क्रेडिट इतिहास और आय के बारे में है जब वाणिज्यिक उधार की बात आती है, तो यह शुद्ध आय के बारे में अधिक है और बंधक भुगतान को कवर करता है। आमतौर पर कई निवेशक मालिक होते हैं, और उनके क्रेडिट स्कोर को अधिकांश मामलों में भी नहीं माना जाता है।संपत्ति का वित्तीय प्रदर्शन प्राथमिक ऋणदाता मानदंड है। यदि संपत्ति अच्छी स्थिति में है और संख्याएं काम करती हैं, तो ज्यादातर मामलों में यह ऋण होता है

तो कैप दरें कैसे देखी जा सकती हैं?

यह बात यह है कि एक संपत्ति की कैप दर में कई कारक शामिल हैं विशेष रूप से, प्रबंधन और संचालन की लागत, साथ ही प्रचलित किराए, शुद्ध आय का निर्धारण करेगा।

इसलिए, यदि किराए बाजार के मूल्य से कम हैं या खर्च होने की अपेक्षा अधिक हैं, तो कैप दर सही संपत्ति के मूल्य को प्रतिबिंबित नहीं कर सकती है।

खरीदार द्वारा यह कैसे मुनाफे का खुलासा किया जाता है मान लीजिए कि किसी अपार्टमेंट परियोजना के मालिक ने नए किरायेदारों की तलाश और साक्षात्कार के लिए नफरत किया है। यूनिटों में अच्छे भुगतान वाले किरायेदारों को रखने के लिए यह मालिक किराए में कमी करने के लिए खुश है। इसलिए, किराए कम हो सकते हैं जो कि अन्य किरायेदारों अब भुगतान करने के लिए तैयार होंगे। संपत्ति खरीदना और पट्टे की समय सीमा समाप्त होने, किराये की बढ़ोतरी और किरायेदारों की जगह देने से शुद्ध आय बहुत और टोपी की दर भी बदलेगी

दूसरी तरफ, यदि वर्तमान मालिक अपनी लागतों को नहीं देखते हैं, तो उनके खर्चों की तुलना में खर्च अधिक हो सकता है मान लें कि वे प्रबंधन, कर्मचारी और मरम्मत के खर्चों के लिए आवश्यक से अधिक भुगतान कर रहे हैं।

बस उन खर्चों को लाइन में लाने से बहुत बड़ा अंतर हो सकता है

यहां का सबक यह है कि टोपी दर प्रदर्शन का माप है, मूल्य की गारंटी नहीं है अवसरों के लिए किराए और व्यय की जांच करें