वाणिज्यिक रियल एस्टेट कैरियर दिवस-प्रतिदिन कार्य जीवन

हालांकि आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति की तुलना करते समय सामान्य गतिविधियां होती हैं, लेकिन मतभेद महत्वपूर्ण हैं, और आवासीय बाजारों की तुलना में आम तौर पर व्यावसायिक अचल संपत्ति का प्रावधान है।

सिर्फ एक जोड़ी के घर पर रसोई की बिक्री के बारे में सोचो, पत्नी के साथ प्यार करना और पति अपनी नई गैरेज कार्यशाला के बारे में उत्साहित हैं। वास्तव में, नौकरी का सबसे बड़ा हिस्सा पूरा किया गया है जब आप उन्हें घर का पता लगाने में सहायता करते हैं।

वे इसके साथ प्यार में पड़ जाते हैं। एक वाणिज्यिक खरीदार या पट्टा ग्राहक के साथ ऐसा नहीं है

एक ठेठ वाणिज्यिक खरीद या पट्टे के फैसले में शामिल एक बड़ा सौदा अधिक वित्तीय विश्लेषण, बाजार जनसांख्यिकी अध्ययन, और पर्यावरण अनुसंधान है। व्यावसायिक क्लाइंट आमतौर पर क्षेत्र के आंकड़ों और संपत्ति के स्थान और स्थानीय आबादी और व्यवसायों के जनसांख्यिकी के बारे में डेटा के साथ अधिक चिंतित हैं।

एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति दलाल के लिए औसत दिन की गतिविधियां आवासीय एजेंट से काफी भिन्न हो सकती हैं। दिन के लिए आपकी कार्य सूची में कुछ ऐसी गतिविधियां दी गई हैं:

• व्यापार प्रबंधकों और मालिकों पर शीत कॉल
• क्षेत्र में कार्यालय परिसरों के लिए पट्टा भुगतान का अध्ययन
• ब्रेक- एक वाणिज्यिक संपत्ति के लिए भी अनुपात
• एक संभावित बहु-परिवार के खरीदार के लिए वर्तमान पट्टों का व्याख्या
• एक मेडिकल किराये परिसर के लिए संभावित मरीजों की जनसंख्या वृद्धि की रिपोर्ट

• एक छोटे शॉपिंग सेंटर के एक संभावित खरीदार के लिए कैप दर रिपोर्ट
• चैंबर ऑफ कॉमर्स से हाल ही में प्रकाशित स्थानीय मार्केट डेटा का अध्ययन
• गर्म वाणिज्यिक गुणों को देखने के लिए जो उन्हें दूसरों से अलग करता है ।

जैसा कि आप देख सकते हैं, इस सूची में ऐसे गतिविधियां हैं जो आवासीय रियल एस्टेट एजेंट के लिए कभी नहीं आयीं।

ठेठ वाणिज्यिक अचल संपत्ति पेशेवर के लिए विश्लेषणात्मक गतिविधि का एक उच्च स्तर है पुरस्कार आवश्यक प्रयासों के लायक हो सकते हैं, लेकिन आपको वाणिज्यिक अचल संपत्ति ब्रोकरेज के लिए आवश्यकताओं की अपनी इच्छाओं और क्षमताओं की अच्छी तरह से तुलना करना चाहिए।

बड़े कमीशन, लेकिन उनमें से कम

वाणिज्यिक अचल संपत्ति कुछ वसा कमीशन जांच प्रदान कर सकती है। बेशक, छोटे पुन: zoned घरों और इमारतों कि एक लक्जरी घर की कीमत रेंज में अधिक हैं हालांकि, जब आप शॉपिंग सेंटर, मॉल, औद्योगिक गुणों, कार्यालय परिसरों और अन्य खुदरा संपत्तियों के साथ काम करना शुरू करते हैं, तो कीमतें लाखों डॉलर में तेजी से बढ़ जाती हैं

मैं $ 10, 000, 000 संपत्ति पर 3% कमीशन उदाहरण के साथ आपको अपमान नहीं करने जा रहा हूं, क्योंकि सभी एजेंटों को सीखने वाली पहली चीजों में से एक यह है कि वे एक समझौते से उनकी गणना की गणना करें। व्यापार-बंद यह है कि प्रारंभिक ब्याज से समापन तालिका तक एक वाणिज्यिक संपत्ति सौदे लेने के लिए कई महीनों से एक वर्ष या अधिक समय लग सकता है।वे भी सख्त ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, इसलिए आप एक ही समय में और अधिक सौदे करके उस समय कारक के लिए नहीं बना सकते हैं। आप सीमित हैं, कम से कम अगर आप एक अच्छा काम करते हैं, तो आप कितने सौदा एक ही समय में काम कर सकते हैं।

शार्क टैंक में एक गप्पी न बनें

आप आवासीय बाजार में चमकदार तारा हो सकते हैं, बहुत सारे सौदों कर सकते हैं और तेजी से बंद होने के दौरान क्लॉइंग के माध्यम से रोलिंग कर सकते हैं।

हालांकि, आपको यह समझने की ज़रूरत है कि यदि आप वाणिज्यिक पर स्विच करते हैं तो आपके प्रभाव वाले डेटाबेस का एक बड़ा हिस्सा अब व्यापार वितरित नहीं करेगा। आप उन संपर्कों और संभावनाओं के निर्माण के साथ शुरुआत कर रहे हैं जो वाणिज्यिक सौदों को उत्पन्न करते हैं

यह कुछ एजेंटों को एक झटका है जो एक "ठंड टर्की" स्विच करते हैं, एक आय स्ट्रीम को मारते हैं और एक दूसरे के साथ एक लंबा समापन चक्र के साथ संक्रमण करते हैं आय स्ट्रीम दबावों के कारण कुछ स्विच वापस। एक बेहतर दृष्टिकोण धीरे-धीरे संक्रमण हो सकता है और यहां तक ​​कि एक परामर्शदाता भी मिल सकता है जिससे कि आप अपने पैरों को व्यावसायिक रूप से जमीन पर प्राप्त कर सकें।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति अभ्यास में खरीदारों के लिए प्रभाव का एक नया क्षेत्र और बहुत अलग संपत्ति मूल्यांकन प्रक्रिया शामिल है।