वाणिज्यिक रियल एस्टेट एजेंट - कैरियर विचार

व्यावसायिक अचल संपत्ति उन लोगों के लिए एक आकर्षक फ़ील्ड हो सकती है जो पेशे की मांगों के मुकाबले जीवित रह सकते हैं या न ही आगे बढ़ सकते हैं। यदि आपको लगता है कि यह उद्योग तेजी से पैसा और न्यूनतम कार्य के घंटे के बराबर है, हालांकि, यह आपके लिए नहीं हो सकता है। किसी व्यावसायिक अचल संपत्ति एजेंट बनने से पहले कुछ कौशल, विचार और कर्तव्यों की जांच करनी चाहिए, एक व्यवसाय जो फायदेमंद और अप्रत्याशित दोनों हो सकता है।

आय

एक एजेंट का वेतन आयोग पर आधारित है कुछ बड़ी कंपनियां एक छोटे से पूरक वेतन की पेशकश कर सकती हैं, और अन्य आपको भविष्य के कमीशन के खिलाफ आकर्षित कर सकते हैं, लेकिन कमीशन आय का प्राथमिक स्रोत है। एक आवासीय एजेंट की तरह, एक वाणिज्यिक एजेंट आमतौर पर सभी बिक्री और पट्टे पर लेनदेन पर 3% शुल्क बरकरार रखता है। ब्रोकरेज फर्म को उस फीस का 35% से 40% प्राप्त होगा, जो आम तौर पर सौदा पूरा होने के 30 से 60 दिन बाद दिया जाता है।

वाणिज्यिक सौदों बेहद जटिल और समय लेने वाली हो सकती है दलों के लिए बिक्री मूल्य, सुरक्षित धन, एक कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करने, पास एस्क्रौ पर हस्ताक्षर करने और स्वामित्व ग्रहण करने के लिए इसमें छह महीने का एक साल लग सकता है। पट्टे पर लेनदेन आमतौर पर कम समय लगता है, लेकिन आपको पट्टेदार के लिए पूर्ण आयोग प्राप्त करने से पहले किरायेदारी को मानने के लिए इंतजार करना होगा।

आपको थोड़ी-थोड़ी पेचेक प्राप्त करने के लिए आरामदायक होना ज़रूरी है, और ये जानना चाहिए कि लंबे समय तक आप अपने श्रम के फल नहीं देख सकते हैं, अगर सौदा बिल्कुल बंद हो जाता है।

छह साल से एक बैक-अप फंड एक साल के व्यय का खर्च वाणिज्यिक अचल संपत्ति पेशेवरों के लिए आवश्यक है। यह फंड आपके कैरियर की शुरुआत में और बाज़ार में कम समय के दौरान विशेष रूप से महत्वपूर्ण होता है जब गतिविधि बूंद होती है

व्यक्तिगत योग्यताएं

सफल एजेंट सफल सेल्समैन हैं

सबसे अच्छे लोग अपने बाजारों में सभी बिजली खिलाड़ियों को जानते हैं, जिसमें प्रतियोगिता और संभावित ग्राहकों को शामिल किया गया है वे सुराग की ओर अग्रसर करते हैं, और एक नेटवर्किंग इवेंट में या ठंड कॉल के दौरान खुद को पेश करने के बारे में शर्मीली नहीं हैं। अधिकांश एजेंट सामाजिक, आत्मविश्वास, विश्वासयोग्य, रोगी और लगातार होते हैं हर सूची और ग्राहक को प्राप्त करने के लिए उन्हें कड़ी मेहनत करनी है, और जब अवसर पैदा होते हैं तो तेजी से आगे बढ़ना चाहिए, ऐसा न हो कि उनके ग्राहकों को पीछे छोड़ दिया जाए।

एजेंट अपने दिन के लिए ज्यादा समय बिताने के लिए अजनबियों को अपने प्रतिनिधियों के रूप में उनके साथ बाजार में कूदने की कोशिश कर रहे हैं। वर्तमान और पिछले ग्राहकों के साथ रिश्ते को भी बनाए रखा जाना चाहिए, क्योंकि वफादार ग्राहक न केवल भविष्य के लेन-देन के लिए अपने एजेंट बनाए रखेंगे, बल्कि उन्हें अन्य लोगों के लिए संदर्भित करेंगे।

इन सभी कनेक्शनों को बनाना और बनाए रखना समय लगता है लंबे दिन, देर रात और सप्ताहांत की नियुक्तियों की उम्मीद की जानी है। कई ग्राहकों के पास बहुत ही व्यस्त शेड्यूल होते हैं, जिनकी वजह से मिस्ड मीटिंग्स और निरंतर पुनर्व्यवस्था हो सकती है।क्लाइंट को समायोजित करने के लिए आपके पेशेवर और व्यक्तिगत जीवन में लचीले रहना चाहिए।

शिक्षा

प्रत्येक राज्य को व्यावसायिक अचल संपत्ति बेचने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता है। यह एक लिखित परीक्षा उत्तीर्ण कर ली जाती है जो संबंधित पाठ्य शोध पूरा होने के बाद दी जाती है।

अधिकांश राज्य भावी एजेंटों को 30 घंटे से 9 0 घंटे के पाठ्यक्रम पूरा करते हैं, हालांकि अचल संपत्ति में स्नातक की डिग्री इस आवश्यकता को बाई जा सकती है। अधिकांश coursework एक समुदाय कॉलेज या विश्वविद्यालय में ऑनलाइन या कक्षाओं के माध्यम से पूरा किया जा सकता है। आपके राज्य की आवश्यकताओं के आधार पर, हर दो से चार वर्षों में आपके लाइसेंस को नवीनीकृत करने के लिए सतत शिक्षा पाठ्यक्रमों की आवश्यकता होती है

आपको संबंधित व्यापार प्रकाशन और समाचार वेबसाइटों को पढ़ना चाहिए, और अपने संबंधित समुदायों में सक्रिय रहना चाहिए। ग्राहकों को आम तौर पर शिक्षित, सुप्रसिद्ध, सफल व्यक्तियों और कंपनियों को उम्मीद है कि उनके एजेंटों को नवीनतम समाचार और बाजार विश्लेषण के साथ हथियारों से लैस किया जाए ताकि उन्हें सर्वश्रेष्ठ व्यवसाय निर्णय लेने में सहायता मिल सके। अर्थशास्त्र, वित्त और कर कानून की संपूर्ण समझ एक लंबा रास्ता तय करेगी।

कार्य पर्यावरण

बड़े पैमाने पर वाणिज्यिक एजेंट मेट्रोपॉलिटन और शहरी क्षेत्रों में बड़ी कंपनियों में काम करते हैं, या उपनगरीय क्षेत्रों में छोटे से मध्यम आकार की फर्मों में।

सीबी रिचर्ड एलिस, कुशमैन एंड वेकफिल्ड और ग्रेब एंड एलिस जैसी कुछ बड़ी ब्रोकरेज फर्मों में से कुछ, एक कार्यालय में 20 या अधिक एजेंट्स रख सकते हैं जो सभी एक ही प्रकार के सौदों को लक्षित करते हैं। क्षेत्र में जो नए हैं, उन्हें दूसरों के साथ सामाजिककरण और संभावित नेतृत्व की सुरक्षा के बीच एक अच्छी लाइन चलनी चाहिए ताकि वे उनके नीचे से चोरी न कर सकें।

व्यवसाय, व्यवसाय की तरह, उच्च गति वाले, व्यस्त और तनावपूर्ण हो सकता है कुछ एजेंटों को अपने व्यवसाय को पनपने के लिए डेस्क और लैंडलाइन से थोड़ी अधिक दी जाती है क्यूबल्स, शोर और गोपनीयता की एक सामान्य कमी सामान्यतः कार्यालयों में बड़े और छोटे हैं आपको बाहरी प्रभावों और विकर्षणों के लिए लचीला होना चाहिए

एजेंट भी कार्यालय के बाहर एक महत्वपूर्ण राशि खर्च करते हैं बिक्रीसूत्र और ग्राहकों को बहुत अधिक समय की आवश्यकता होती है और उनका पालन करना होता है लिस्टिंग अंदर और बाहर समझा जाना चाहिए। एक मेहनती एजेंट भी प्रतिस्पर्धा का सर्वेक्षण करेगा, यह देखते हुए कि अन्य कंपनियों और निवेशकों को उनके दिए गए बाज़ार की गतिशीलता के आधार पर आकर्षित किया गया है। एक साफ कार, पॉलिश उपस्थिति, बिल्डिंग और पड़ोस लेआउट के ज्ञान को प्रोत्साहित किया जाता है। यह संपत्तियों को देखने के आस-पास की संभावना को चलाने का काम नहीं है कई लोग आपके पास विशिष्ट आवश्यकताओं के साथ आएंगे और उनसे मिलने वाले गुणों का पता लगाने के लिए आपको कार्य करेंगे।