जानें कि एक घर खरीदने की पेशकश कैसे करें

यद्यपि आपका रियल एस्टेट एजेंट आपके लिए कीमत का नाम लेने के लिए असुविधाजनक है, लेकिन आप अपने एजेंट की विशेषज्ञता का उपयोग करने के लिए एक घर खरीदते समय एक कीमत की पेशकश कर सकते हैं।

एक होम ऑफ़र बनाने से पहले महत्त्वपूर्ण डेटा प्राप्त करें

यह पता लगाने में हमेशा मददगार होता है कि विक्रेता क्यों बेच रहा है; हालांकि, आप उस जानकारी को प्राप्त करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं क्योंकि लिस्टिंग एजेंट आपको बताने से इनकार कर सकता है लेकिन आप लिस्टिंग एजेंट के सहयोग पर भरोसा किए बिना जानकारी एकत्र कर सकते हैं।

यह समझें कि निम्नलिखित में से कोई भी अकेला नहीं है, परन्तु प्रत्येक के साथ संयोजन के रूप में इस्तेमाल किया जाने वाला प्रत्येक व्यक्ति खरीदारों को यह निर्णय लेने में मदद करेगा कि किस कीमत पर प्रस्ताव देना सबसे अच्छा है।

• बाजार का निर्धारण करें: बाजार का तापमान जांचें यह बाजार गर्म, ठंडा या तटस्थ है? यदि आप किसी खरीदार के बाज़ार में एक ऑफ़र बना रहे हैं, तो आपके पास घर के लिए कम प्रतिस्पर्धा होगी विक्रेताओं को किसी भी प्रस्ताव को ग्रहण करने की अधिक संभावना होगी क्योंकि कम खरीदार हैं

  यदि आप किसी विक्रेता के बाज़ार में खरीद रहे हैं, तो विक्रेताओं को उस सूची पर विचार नहीं किया जा सकता है जो सूची मूल्य से कम है। वास्तव में, विक्रेताओं को कई प्रस्तावों को बहुत अच्छी तरह से प्राप्त हो सकता है, जिसका अर्थ है कि आपका ऑफ़र स्वीकार्यता जीतने के लिए जितना आकर्षक हो उतना आकर्षक होना चाहिए।
• पता लगाएं कि कितना विक्रेता ने भुगतान किया: हालांकि यह सच है कि कई मामलों में मूल रूप से घर के लिए खरीदा जाने वाला मूल्य आज के बाजार पर बहुत कम असर पड़ता है; हालांकि, यदि विक्रेता कुछ साल पहले एक उदास बाजार में खरीदा था, तब से थोड़ा प्रशंसा के साथ, पूछताछ की कीमत विक्रेता के खरीद मूल्य के करीब होनी चाहिए। यद्यपि आप घर की स्थिति का पता लगाने में सक्षम नहीं हो सकता है जब विक्रेता इसे खरीदा है, और न ही परिस्थितियों को विस्तारित किया जा रहा है, आप प्रशंसा और रीमॉडेलिंग सुधार के कारण बढ़ने के लिए समायोजित कर सकते हैं।

• विक्रेता के बंधक शेष राशि निर्धारित करें: जब तक विक्रेता डिफ़ॉल्ट रूप से नहीं होता है और एक छोटी बिक्री में भाग लेने के लिए तैयार है, तो विक्रेता को बंधक (ओं) से कम के लिए एक प्रस्ताव स्वीकार करने की संभावना नहीं है, प्लस समापन लागत यदि विक्रेता के पास एक अत्यंत उच्च बंधक शेष है, और संपत्ति रिक्त है, तो आप मान सकते हैं कि विक्रेता उन बंधक भुगतान को आउट-जेब से कर रहा है, शायद दो घरों पर भुगतान कर रहा है। यदि बंधक शेष बहुत कम है, तो विक्रेता को तुरंत बेचने के लिए प्रेरित नहीं किया जा सकता है और वह सूची मूल्य प्राप्त करने के लिए बाजार का इंतजार कर सकता है।
• तुलनात्मक बिक्री की जांच करें: तुलनात्मक बिक्री देखे जाने पर, केवल उन गुणों का उपयोग करें जो कॉन्फ़िगरेशन, आयु और स्थान में समान हैं जिन्हें आप खरीदना चाहते हैं। सबसे हाल ही में बेची गई बिक्री से डेटा का उपयोग करें, और छह महीने से अधिक नहीं दिखें क्योंकि मूल्यांकनकर्ता नहीं करेंगे
• मूल्य-से-बिक्री-मूल्य-अनुपात सूची का विश्लेषण करें: पिछले छह महीनों को कवर करने वाली प्रवृत्ति रिपोर्ट के लिए अपने एजेंट से पूछेंघरों की कीमतों की जांच करें, जैसा कि वे सूचीबद्ध थे और उनकी कीमतों की तुलना में बेची गई थी। पूछो अंतर कितना है? क्या घरों की सूची मूल्य या नीचे बेच रहे हैं? यदि सूची मूल्य के तहत, किस प्रतिशत से? यदि कई घरों की सूची मूल्य के तहत 2% पर बिक्री कर रहे हैं, उदाहरण के लिए, यह प्रतिशत विक्रेता को कीमत या मूल्य को बता सकता है जिसे स्वीकार करना चाहिए या
• स्क्वायर-फुट लागत औसत की जांच करें: सबसे पहले, समझें कि छोटे घरों की कीमत प्रति वर्ग फुट अधिक है और बड़े घरों की प्रति वर्ग फुट की कीमत कम है। आप औसत स्क्वायर-फ़ुट की लागत नहीं ले सकते हैं और इसे घर के वर्ग फुटेज द्वारा आप जितना खरीदना चाहते हैं, उतना उचित मूल्य प्रदान करने के लिए नहीं ले सकते। लेकिन आप यह निर्धारित करने के लिए रुझानों की जांच कर सकते हैं कि क्या स्क्वायर फ़ुट की लागत औसत या बढ़ रही है और आपके लाभ के लिए उस सूचना का उपयोग करती है या नहीं।
• होम के इतिहास और डॉम से पूछें: कभी-कभी एजेंटों ने बाज़ार से लिस्टिंग ले ली और उन्हें एक नई सूची के रूप में पुनः जमा कर दिया। पता करें कि घर की समय-सीमा समाप्त की गई सूची थी और फिर रिलांस्ट किया गया था। डोम महत्वपूर्ण है क्योंकि अगर घर 30 दिनों से अधिक समय तक बाजार पर रहे हैं, तो विक्रेता अधिक पहल और सौदा करने के लिए प्रेरित हो सकते हैं।

बंद करने के लिए, खरीदने के लिए आपके ऑफ़र से पहले घर से भावनात्मक रूप से संलग्न न होने की कोशिश करें। काउंटर ऑफर के लिए खुद को तैयार करें अपने प्रस्ताव को खारिज कर दिया है, तो कई अन्य घरों को ध्यान में रखें।

पेज वन पर जाएं: एक घर के लिए कितना प्रस्ताव देना लिखने के समय, एलिजाबेथ वीन्ट्रैब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।