एक से अधिक प्रतिस्पर्धी होम ऑफ़र कैसे प्रबंधित करें

शायद ही कभी चर्चा की गई घटना तब होती है जब घर खरीदारों खरीद खरीद लिखने का फैसला करते हैं। यह कैसे जाता है:

कहें कि आप सप्ताह के लिए घर शिकार कर रहे हैं आप देख रहे हैं कि कोई भी घर किसी भी ऑफ़र के बिना लगभग छह महीने के बिक्री के लिए किया गया है। आप समझते हैं कि घर अधिक है, और आप सही हो सकते हैं लेकिन आप इसे किसी भी तरह से देखते हैं। आप को प्यार हो जाता है।

यह आपके लिए एकदम सही घर है, और आप समझते हैं कि आपको एक बड़ी कीमत मिल सकती है क्योंकि विक्रेता एक प्रस्ताव के लिए निस्संदेह बेताब है।

यह आपका भाग्यशाली दिन है तो, आप चेकबुक को दबाएं, बयाना राशि जमा करें और खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। आपके खरीदार के एजेंट तब विक्रेता के एजेंट को ऑफ़र भेजता है

वह रात आप घर के बारे में सपना देख रहे हैं आप टॉस और बारी, यह सोचते हैं कि आप अपने फर्नीचर की व्यवस्था कैसे करेंगे, जिस पर आप बेडरूम को पेंट कर सकते हैं अगली सुबह आपका एजेंट कहता है कि घर किसी और को बेच दिया गया है।

ऐसा कैसे हुआ? आप चकित हैं, फिर गुस्सा, और बाद में, उदास। आपको आश्चर्य है कि अगर विक्रेता के पास उसकी पीठ की जेब में खरीदार था आप उस एजेंट से नफरत करते हैं आप कैसे धोखा दिया हो?

आप नहीं थे आम तौर पर क्या होता है - और मैं इसकी व्याख्या क्यों नहीं कर सकता - यह वह मिनट है, जिसे आप घर खरीदना चाहते हैं, इसलिए तीन अन्य लोग करते हैं एक दिनांकित और उपेक्षित लिस्टिंग के विक्रेता के लिए अचानक, दो, तीन या अधिक ऑफ़र प्राप्त करने के लिए, एक-दूसरे के मिनटों के भीतर, यह बहुत आम है

युक्ति: जब आप खरीदने के लिए एक घर मिलते हैं, तो तुरंत अपना प्रस्ताव लिखें अपने एजेंट से यह पूछने के लिए विक्रेता के एजेंट को कॉल करने के लिए कहें कि क्या हाल में दिखाए गए हैं और क्या कोई अन्य प्रस्ताव लिख सकता है।

विक्रेता के बाजारों में एकाधिक ऑफ़र

कभी-कभी घर खरीदारों को आश्चर्य होता है कि अगर किसी विक्रेता के बाजार में अन्य खरीदारों के खिलाफ प्रतिस्पर्धा करने की कोशिश करना भी उतना ही उपयुक्त है जब बाजार में बहुत छोटी सूची होती है, तो 20 विक्रेताओं को प्राप्त करने के लिए विक्रेता के लिए यह असामान्य नहीं है। वैसे भी एक प्रस्ताव लिखने का यह लगभग हमेशा एक अच्छा विचार है।

मैं खरीदारों से कहता हूं कि कोई व्यक्ति जीतने की पेशकश होगी, वह व्यक्ति आप क्यों नहीं हो सकता? यह। अपनी खरीद की पेशकश को आराम करने के लिए यहां दिए सुझाव दिए गए हैं:

• बड़े बयाना जमा जमा करें

  लंबित घर की बिक्री कभी-कभी उड़ाएं कई विक्रेताओं को चिंता हो रही है कि एक बार वे एक पेशकश करने के लिए प्रतिबद्ध हैं, तो विजेता खरीदारों लेनदेन से बाहर हो सकते हैं या अनुबंध पर डिफ़ॉल्ट हो सकता है क्योंकि अन्य सभी खरीदारों गायब हो गए हैं। बकाया राशि जमा आपके नीचे भुगतान का हिस्सा है इसे सामान्य सीमा से ऊपर बढ़ाकर, आप विक्रेता को दिखा रहे हैं कि आप समापन के बारे में गंभीर हैं। आप केवल विक्रेता की तुलना में जल्द ही थोड़ी जल्दी पैसा दे रहे हैं, लेकिन यह वॉल्यूम बोलता है।

• आप जिन विक्रेताओं को योग्य हैं उन्हें दिखाएँ

  लगभग हर बहु ​​पेशकश के साथ एक ऋणदाता पत्र होगाबाहर खड़े होने के लिए, अपने ऋणदाता को ऋण प्रीपे्रॉवल पत्र के लिए पूछिए, जो एक पूर्ववाही पत्र से अलग है। पूर्व-स्वीकृत होने के कारण आपको विक्रेता की आँखों में एक मजबूत खरीदार बना देता है

• सेलर्स को स्थानांतरित करने का समय दें

  खरीदार का कब्ज़ा अक्सर एक चिपचिपा बिंदु होता है यदि आप बेच रहे हैं और एक साथ खरीद रहे हैं, और यहां तक ​​कि अधिक मुश्किल अगर विक्रेताओं एक ही कर रहे हैं, तो कई closings हथकंडा पर्याप्त मुश्किल है। मुआवजे की उम्मीद किए बिना, समापन के बाद बाहर जाने के लिए उन्हें दो से तीन दिन देकर विक्रेताओं को कुछ धीमा कर दें।

• कुछ आकस्मिकताओं को कम या माफ करना

  संघीय कानून के अनुसार, आपको लीड-आधारित पेंट के कारण निरीक्षण के लिए 10 दिन होते हैं, जब तक कि आप लिखित रूप में सही नहीं छोड़ देते। हमेशा घर का निरीक्षण करें, लेकिन समय अवधि को कस लें। यदि आपका ऋण ठोस है, तो ऋण स्वीकृति आकस्मिकता को छोड़ दें अपने एजेंट से तुलनीय बिक्री के बारे में तय करें कि क्या आप मूल्यांकन आकस्मिकता को माफ़ करना चाहते हैं।

• मूल्यांकन और बिक्री मूल्य के बीच अंतर को पुल करने का प्रस्ताव ।

  यदि आपके पास कुछ अतिरिक्त नकदी है, और आपको लगता है कि आपके मूल्य की कीमत पर घर का मूल्यांकन नहीं हो सकता है और विक्रेता इसे जान सकता है, तो नकदी में अंतर का भुगतान करने की पेशकश करें

• अपना सर्वश्रेष्ठ प्रस्ताव लिखें ।

  किसी विक्रेता के बाजार में, बातचीत के लिए आशा न करें आपके उच्चतम मूल्य की पेशकश करें यदि आपके प्रस्ताव को खारिज कर दिया जाए तो आप उस मूल्य के साथ रह सकते हैं। अपनी पूरी ताकत से कर! इसे आकर्षक बनाओ, शायद सूची मूल्य से थोड़ा ऊपर। मूल्य निर्धारण करने के लिए अपने एजेंट से तुलनात्मक बाजार विश्लेषण के लिए पूछें कभी-कभी विक्रेताओं ने जानबूझकर कई ऑफ़र उत्पन्न करने के प्रयास में तुलनात्मक बिक्री के नीचे मूल्य निर्धारित किया है, इसलिए थोड़ा अतिरिक्त भुगतान करना जरूरी नहीं है कि आप बाजार मूल्य पर भुगतान कर रहे हैं।

खरीदार के बाजार में एकाधिक ऑफ़र

क्रेता के बाजारों में, एक से अधिक ऑफ़र स्थिति में जीत की पेशकश अक्सर सूची मूल्य से कम होती है। कई ऑफ़र की संख्या आम तौर पर काफी कम होती है, जिसका अर्थ है कि आप 20 खरीदार के खरीदार के खिलाफ प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं। प्रतिस्पर्धा के लिए सुझाव दिए गए हैं:

• अपने होम आउटिंग होम पहले बेचें

  यदि आप आगे बढ़ रहे हैं और बेचने का घर है, तो बेचने से पहले खरीद नहीं लें। यदि आप पहली बार घर खरीदार हैं, तो पहले से ही खरीदार के ऊपर फायदा हो सकता है जिसे खरीदने से पहले बेचने की जरूरत है। यदि एक ऑफ़र में बिक्री की आकस्मिकता है, तो विक्रेता बेचने की आकस्मिकता के बिना ऑफ़र की तरफ बढ़ जाएगा

• अच्छा खेलें

  विक्रेता से निजी आइटम देने के लिए मत पूछो। विक्रेता को अपनी समापन लागत का भुगतान करने की अपेक्षा न करें। पता लगाएँ कि किस आइटम को विक्रेता द्वारा भुगतान के लिए भुगतान किया जाता है और कुछ ऐसी शीर्षक नीतियों, एस्क्रो फीस, ट्रांसफर फीस जैसे भुगतान करने की पेशकश करते हैं। अपने एजेंट को विक्रेता के एजेंट से दोस्ती करने के लिए कहें क्योंकि कभी-कभी विक्रेता बेचने वाले एजेंट को अपने एजेंट के बारे में कहने के आधार पर ऑफ़र अस्वीकार करते हैं।

• विक्रेता के लिए क्या महत्वपूर्ण है पता लगाएं

  लेन-देन में गर्म बटन ढूंढने के लिए अपने एजेंट से पूछें ये विक्रेता के अनुरोध या लिस्टिंग एजेंट की उम्मीदें हो सकती हैं - यह पूछें कि सौदा कैसे मुहर लगाएगा और उन्हें यह देना होगा। शायद यह तेजी से बंद हो रहा है शायद यह सामान्य एस्क्रौ अवधि से अधिक लंबा है।

• प्रेम साझा करें

  अधिकांश विक्रेताओं के पास अपने घर के लिए एक भावुक लगाव होता है और यह देखना चाहता है कि यह एक स्वीकार्य खरीदार के हाथों में पड़ जाता है स्वीकार्य खरीदार बनें विक्रेता को एक संक्षिप्त पत्र लिखें, जिसमें आपको समझाया गया कि आपको घर से क्यों प्यार है और आपको विजेता प्रस्ताव के रूप में चुना जाना चाहिए। सचेत रहें लेकिन ईमानदारी से

• काउंटर ऑफर के लिए तैयार करें

  आप सबसे अच्छी पेशकश लिख सकते हैं, और एक सक्षम सूची एजेंट विक्रेता को सलाह दे सकता है कि वह सभी एकाधिक ऑफ़र का मुकाबला करने के लिए, खरीदार के बाज़ार में भी। कैलिफ़ोर्निया में, उदाहरण के लिए, विक्रेताओं को समान काउंटर ऑफ़र बनाने की आवश्यकता नहीं है प्रत्येक अलग हो सकता है इसके अलावा, विक्रेता स्वीकार किए गए कई काउंटर ऑफ़र्स चुनने या अस्वीकार करने का अधिकार बरकरार रखता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।