रिवर्स मॉर्टगेज के साथ एक घर खरीदना

इस देश में सेवानिवृत्ति आय संकट के बारे में हाल ही में बहुत कुछ चर्चा हुई है लगभग आधे अमेरिकियों ने अपने पैसे का जोखिम उठाने के जोखिम के साथ, पेंशन, सामाजिक सुरक्षा पर निर्भर होने की पुरानी तीन पैर वाले मल के लिए वैकल्पिक आय स्रोतों पर और बढ़ती ध्यान केंद्रित किया है, और सेवानिवृत्ति के खर्चों के लिए निजी बचत की गई है।

कई सेवानिवृत्त लोगों के घरों में महत्वपूर्ण इक्विटी है होम इक्विटी एक संभावित संपत्ति है जिसका उपयोग उनकी सेवानिवृत्ति की संभावनाओं या जीवन शैली में सुधार के लिए किया जा सकता है।

65 या पुराने लोगों के लगभग 65% बंधक ऋण मुक्त हैं किसी घर में इक्विटी में टैप करने के कई तरीके हैं। रिवर्स मॉर्टगेज उन तरीकों में से एक है, लेकिन एक घर इक्विटी रूपांतरण मॉर्टगेज (एचईसीएम) के लिए कई पेशेवर और विपक्ष हैं।

घर खरीदने के लिए रिवर्स बंधक का उपयोग करना

एक रिवर्स बंधक का एक संभावित उपयोग जो व्यापक रूप से प्रचारित नहीं हुआ है जब तक हाल ही में एक घर खरीदने के लिए रिवर्स बंधक का उपयोग करना शामिल नहीं है। यह सेवानिवृत्त लोगों को उनके आवास खर्च को घटाए जाने, जीवन के इस मौसम के लिए अधिक उपयुक्त घर ढूंढने, या अधिक सेवानिवृत्ति अनुकूल स्थान के लिए स्थानांतरित करने के लिए एक लागत प्रभावी तरीका मांग सकता है।

रिवर्स बंधक क्या है? एक रिवर्स मॉर्टगेज (या होम इक्विटी कनवर्ज़न मॉर्टगेज) एक प्रकार का बंधक है जो कि घर के मालिकों को अपने प्राथमिक निवास में इक्विटी के विरुद्ध उधार लेने की इजाजत देता है। उधारकर्ताओं को योग्य होने के लिए 62 या अधिक उम्र का होना चाहिए और बंधक की कोई भी चुकौती तब तक आवश्यक नहीं है जब तक कि घर बेच दिया जाए या उधारकर्ता मर जाए या घर से बाहर निकल जाए।

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जिस राशि से आप उधार ले सकते हैं वह उधारकर्ता और / या पति या पत्नी, वर्तमान ब्याज दर, घर के मूल्य के मूल्यांकन के आधार पर, और आरंभिक बंधक बीमा प्रीमियम पर निर्भर करता है।

पारंपरिक बंधक के विपरीत, किसी रिवर्स मॉर्टगेज के साथ कोई मासिक भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है। ब्याज जमा हो जाता है और इसे मूल रूप से उधार ली गई मूल राशि के साथ चुकाया जाना चाहिए, जब घर बेच दिया जाता है, उधारकर्ता मर जाता है, या 12 महीने या इससे अधिक के लिए निकल जाता है

रिवर्स मॉर्टगेज को संपत्ति खरीदने के लिए कैसे इस्तेमाल किया जा सकता है? रिवर्स बंधक सामान्यतः रिटायर अपने घरों में रहने के लिए रणनीतिक रूप से मदद करते हैं क्योंकि वे उम्र और उनके नकदी प्रवाह में सुधार करते हैं। खरीद के लिए होम इक्विटी कनवर्ज़न मॉर्टगेज एक निश्चित दर, एकमुश्त ऋण के साथ उधारकर्ता को प्रदान करता है जो एक घर की खरीद पर लागू होता है नीचे भुगतान की आवश्यकता होती है और नतीजतन आपको अपने खुद के नकद और बचत का उपयोग करके घर के आधे हिस्से के बारे में अनिवार्य रूप से भुगतान करना पड़ता है नीचे भुगतान भी दोस्तों और परिवार से एक उपहार के रूप में आ सकता है आपके पास मौजूदा संपत्ति के मालिक होने या अर्हता प्राप्त करने के लिए अपने मौजूदा घर को बेचने की ज़रूरत नहीं है लेकिन जिस घर पर आप खरीद के लिए एक एचईसीएम के माध्यम से खरीद रहे हैं वह आपका प्राथमिक निवास होगा

खरीदार को खरीद के लिए होम इक्विटी कनवर्ज़न मॉर्टगेज के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

• न्यूनतम उम्र योग्य है 62.
• घर को आपका प्राथमिक निवास होना चाहिए
• आपको संपत्ति करों, बीमा, होआ बकाया या किसी अन्य संपत्ति के रखरखाव के खर्चों के लिए भुगतान करना जारी रखने में सक्षम होना चाहिए।
• आपके पास कोई संघीय ऋण दायित्व नहीं होना चाहिए

लाभ क्या हैं? पारंपरिक बंधक उत्पादों के विपरीत रिवर्स बंधक के साथ आवश्यक कोई मासिक भुगतान नहीं है।

यह नियमित मासिक भुगतान करने के लिए सेवानिवृत्ति बचत को निकालने की आवश्यकता के बिना घर खरीदने की संभावना के लिए अनुमति देता है यह सेवानिवृत्त या पूर्व-सेवानिवृत्त लोगों को एक घर खरीदने का अवसर प्रदान करता है जो अधिक से अधिक वांछनीय सेवानिवृत्ति के स्थान में हो सकता है या उनकी पूरी सेवानिवृत्ति घोंसला अंडे की क्रय शक्ति को खोने के बिना उनकी बदलती जरूरतों के अनुरूप हो सकता है।

जोखिम क्या हैं? रिवर्स बंधक के सबसे बड़े downsides में से एक आमतौर पर लागत से संबंधित है। एक अन्य संभावित जोखिम यह है कि ब्याज अंततः आपके इक्विटी में खाएगा। अब आप रहते हैं और संपत्ति में रहना अधिक संभावना है कि आपकी इक्विटी काफी कम या गायब हो जाएगी। एक और डर है कि आप अपना घर खो सकते हैं या आपके पारित होने के बाद आपका परिवार संपत्ति नहीं ले पाएगा।

नकदी प्रवाह की चिंताओं सेवानिवृत्त लोगों ने अंततः यह पाया कि संपत्ति कर, बीमा, और अन्य खर्चों को बनाए रखना मुश्किल हो सकता है।

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