रियल एस्टेट टैक्नोलॉजी: फ्रैंचाइजीज़ बनाम स्वतंत्र ब्रोकरेज

आप किस तर्क के पक्ष में हैं? क्या आप मानते हैं कि रियल एस्टेट इंडस्ट्री उसी पुराने बिजनेस मॉडल में जारी रह सकती है और अगले दशक में बच सकती है? मेरा क्या मतलब है?

• ब्रोकरेज अपने दरवाजे खोलता है, एजेंटों के लिए ऑफिस स्पेस सेट करता है
• अलग-अलग विभाजन और सेवाओं की पेशकश के साथ एजेंटों को भर्ती किया जाता है
• एजेंटों को सफल बनाने के लिए विपणन और प्रशिक्षण प्रदान किया जाता है
• बेहतर एजेंट करते हैं, बेहतर ब्रोकरेज करता है

• बड़े ब्रांड नामों वाले फ्रेंचाइजी द्वारा अतीत में एजेंटों को लुभाया गया है।
• ब्रांड कार्यालय की ओर जाता है और फर्श का समय अत्यधिक मूल्यवान रहा है।
• ब्रोकरेज ने कंपनी की वेब उपस्थिति विकसित की, एजेंटों को अपने स्वयं के उपकरणों पर छोड़ दिया।

मुझे नहीं पता है कि आपकी राय कहां है, लेकिन मेरा मानना ​​है कि इस कारोबारी मॉडल के दिन गिने गए हैं, और बहुत से लोगों का विश्वास हो सकता है जितना जल्दी हो सकता है। यह बस उपभोक्ता-अनुकूल नहीं है, और अब हम सूची की जानकारी को नियंत्रित नहीं करते हैं कि हमें देखभाल करने की आवश्यकता नहीं है

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जब एनएआर ने अपने प्रौद्योगिकी सर्वेक्षण किया, तो आधे से ज्यादा एजेंटों ने कहा कि वे अपने ब्रोकरों से प्रौद्योगिकी सहायता और सेवाओं के रास्ते में अधिक चाहते हैं। मंजिल का समय और ब्रांड-जेनरेट की गई सुराग ठीक है, लेकिन अतीत के रूप में उनके लिए महत्वपूर्ण नहीं है वास्तव में, बहुत से लोग बिना फर्श का समय चाहते हैं। तो, इसका उत्तर क्या है? यह सचमुच एक दो-भाग का जवाब है, इंटरनेट के बारे में एक और दूसरा एजेंट एजेंट और उत्पादकता बढ़ाने के बारे में।

स्थानीय उपभोक्ता से कनेक्ट होने के लिए इंटरनेट का उपयोग करना

इंटरनेट, वेबसाइटों और लीड जनरेट करने के बारे में बात करते हैं। यह अब कैसे किया जाता है, बड़े खिलाड़ियों को इसे कैसे संबोधित करना पड़ता है, और मेरा क्या मानना ​​है कि इसके लिए एक बेहतर तरीका है:

• एजेंट भर्ती और प्रतिधारण
• एजेंटों की सफलता का आश्वासन
• स्थानीय प्रकृति का लाभ उठाना रियल एस्टेट

"रियल एस्टेट स्थानीय है।" आपने कितनी बार सुना है, या कहा है? यह तब तक नहीं बदला जा रहा है जब तक कि उन्हें भूमि पर जाने का कोई रास्ता मिल जाए। फिर, हम इंटरनेट और इसकी वैश्विक पहुंच को देखते हैं। ये दो कारक एक-दूसरे पर कैसे प्रभाव डालते हैं, और हम सफलता के लिए उन्हें एक साथ कैसे काम कर सकते हैं? बड़े खिलाड़ी ब्रोकरेज और फ्रेंचाइजी कारपोरेट / फ्रेंचाइज स्तर पर बड़ी वेबसाइट बना रहे हैं। वे साइट पर आगंतुकों को चला रहे हैं, और विभिन्न प्रकार के तरीकों का निर्माण करते हैं जो कि स्थानीय कार्यालयों के पास हो जाते हैं, वहां दोबारा विभाजित होता है, और अंत में एक एजेंट के पास जाता है

और, यह रणनीति दीर्घकालिक में काम कर सकती है। हालांकि, उपभोक्ता, जो स्थानीय रियल एस्टेट जानकारी के लिए वेब पर खोज रहा है, उसके बारे में बहुत कुछ कहना होगा। क्या वे बड़ी साइटों में खो जाएंगे? क्या वे वहां पहली बार मिलेंगे यदि उनकी खोज को पकड़ने के लिए बहुत अधिक स्थानीय-स्थानीय सामग्री नहीं है? यह सच है, आप पीपीसी के साथ यातायात खरीद सकते हैं, लेकिन लागत अधिक है और लैंडिंग पेज की सामग्री को स्थानीय क्षेत्र के बारे में जानने की जरूरत है जिस पर उन्होंने खोज की थी।यही है, अगर आप उन्हें चारों ओर रहना चाहते हैं तो यह होना चाहिए।

मैं सबसे सफल इंटरनेट रियल एस्टेट वेबसाइट सीसा पीढ़ी को कम-नीचे होने के लिए देख रहा हूं, और बहुत अधिक व्यापक-आधारित है। चाहे नियमित साइट्स या ब्लॉग्स के साथ, बड़े ब्रोकरेज और फ्रैंचाइजी को स्थानीय बाजारों में एजेंट स्तर पर वेब उपस्थिति बनाने की आवश्यकता होती है।

उन्हें एजेंटों को प्रशिक्षित करने और इन साइटों के लिए उनके इनपुट सामग्री का अनुरोध करने की आवश्यकता है

इन मिनी-स्थानीय प्रैसेंस का शुद्ध परिणाम अब तक "सभी लिस्टिंग" साइटों से बड़ा होगा। रियल एस्टेट हमेशा स्थानीय होगा, और अधिक स्थानीय एक वेबसाइट सामग्री में है, बेहतर अपनी अंतिम पीढ़ी। फ्रैंचाइजी और बड़े खिलाड़ियों को यह देखने की जरूरत है कि एक इंटरनेट लीड पिरामिड का निर्माण कैसे किया जा सकता है, इस आधार के आधार पर हाइपर-स्थानीय साइटों की संख्या बहुत अधिक है।

अब, चलो विपणन से दूर हो जाएं और तकनीक से एजेंटों को उत्पादकता और प्रबंधन लाभ प्राप्त करें।

अचल संपत्ति एजेंटों के लिए वेबसाइट्स और लीड पीढ़ी निश्चित रूप से बहुत महत्वपूर्ण हैं I लेकिन, इतना अधिक है कि ब्रोकरेज एजेंटों के लिए प्रौद्योगिकी के रास्ते में पहुंच सकता है। ये ऐसी चीजें हैं जो वे मूल्य देंगे क्योंकि वे उत्पादकता बढ़ाने, अपना समय प्रबंधित करने और बिक्री के लिए होने वाले ग्राहक डेटा का प्रबंधन करने के लिए उपकरण प्रदान करते हैं।

कार्यालय और संपर्क-संभावना प्रबंधन

ये दिन अधिक अचल संपत्ति वेबसाइट प्रदाताओं वापस उनके ऑफिस प्रसादों और उनके उत्पाद प्रसाद में विपणन उपकरण को एकीकृत कर रहे हैं आप ड्रिप ईमेल और अन्य चीजें भी कर सकते हैं जो आप एक कुशल अचल संपत्ति कार्यालय के संचालन के लिए करना चाहते हैं।

हालांकि, मुख्य मूल्य रीयल एस्टेट ब्रोकरेज कार्यालय प्रबंधन के लिए अनुकूलित डाटाबेस स्थापित करने की क्षमता में है, एजेंटों द्वारा कहीं से भी लॉग इन करें, और एक कंपनी द्वारा प्रदत्त सिस्टम पर अपने स्वतंत्र ठेकेदार रियल एस्टेट गतिविधियों का प्रबंधन करने की उनकी क्षमता।

इंटरनेट फ़ैक्सिंग कॉर्पोरेट खाता

यह एक केंद्रीकृत खाता है, लेकिन एजेंटों के लिए अलग फैक्स नंबरों के साथ, और ये इनबॉक्स को ईमेल करने के लिए सभी पीडीएफ दस्तावेजों को वितरित करेगा। कंपनी कार्यालय की प्रतिलिपि बनाने के लिए सभी फ़ैक्स स्थापित कर सकती है, और एजेंट अपने फ़ैक्स को कहीं और किसी भी समय पुनः प्राप्त कर सकते हैं।

यह सिर्फ एजेंटों को प्यार करता है, जो इसे किसी भी तरह से प्यार करता है। दलाली अर्थव्यवस्थाओं और दस्तावेजों के बेहतर नियंत्रण को भी समझती है। ब्रोकरेज ईमेल पते के बारे में सोचें जो एजेंट को प्राप्त होने वाले प्रत्येक फ़ैक्स की एक प्रति प्राप्त करता है। एजेंट की फ़ाइल की एक प्रति है, और इसी तरह कार्यालय भी है। खाते पर नियम या फ़िल्टर्स के साथ, इन फ़ैक्स को व्यक्तिगत लेनदेन के लिए फ़ोल्डरों में भेजा जा सकता है।

रिमाइंडर्स और टास्क के लिए ग्रुप अकाउंट्स

हालांकि इस फ़ंक्शन को आसानी से ऊपर बताए गए इंट्रानेट के साथ संभाला जाता है, अन्य तरीकों से भी, और कम महंगा है भले ही सभी ब्रोकरेज यह है कि उपलब्ध विकल्पों में एजेंटों को निर्देशित करना है, और यादृच्छिक जैसे साइटों पर खातों को सेट करने में उनकी मदद करना है। कॉम या Toodledo। कॉम, यह उनकी संबद्धता के लिए एक कथित मूल्य होगा

उनके लेखांकन में सहायता प्रदान करें

एक्सपेन्सर में एक पूरी तरह से नि: शुल्क ऑनलाइन सेवा है कॉम जो कि प्रतिपूर्ति के खर्चों का ट्रैक रखने के लिए स्थापित किया गया था।हालांकि, फीचर सेट सरल, स्वतंत्र ठेकेदार अचल संपत्ति व्यय और आय ट्रैकिंग के लिए ठीक काम करेगा। मैं इसका उपयोग करता हूं और इसे प्यार करता हूँ

बहुत कम लागत पर या वेब पर मुफ्त में इतने सारे उत्पादकता टूल हैं इसका मतलब यह नहीं है कि ब्रोकरेज उन्हें एजेंट के ध्यान में लाकर मूल्य जोड़ नहीं रहा है। इन उपकरणों को खोजने में और उनकी उपयोग के लिए निर्देशों की सहायता से, ब्रोकरेज एजेंट को सफल होने में मदद कर रहा है। और, इसका मतलब ब्रोकरेज के लिए भी सफलता है