कारण बैंकों ने लघु बिक्री के प्रस्ताव को अस्वीकार कर दिया

जब तक कि बैंक छोटी बिक्री को स्वीकार करने के लिए पहले से सहमत हो गया है, जो दुर्लभ है, कोई भी निश्चित नहीं जानता - खरीदार का एजेंट नहीं, न कि लिस्टिंग एजेंट और न ही विक्रेता - अगर एक छोटी बिक्री प्रस्ताव बैंक द्वारा स्वीकार या अस्वीकार कर दिया जाएगा। बस क्योंकि लिस्टिंग को एक छोटी बिक्री के रूप में विज्ञापित किया जाता है इसका मतलब यह नहीं कि यह एक छोटी बिक्री है इसका मतलब लिस्टिंग एजेंट और विक्रेता आशा है कि यह एक छोटी बिक्री के रूप में बेची जाएगी और बैंक प्रस्ताव लेगा।

लघु बिक्री सूची मूल्य

एक छोटी बिक्री घर की सूची मूल्य आमतौर पर एक वास्तविक मूल्य जिस पर बैंक स्वीकार कर सकता है, का बहुत कम असर होता है एक प्रस्ताव को आकर्षित करने या बैंक को स्वीकार करने के लिए बहुत कम सूची सूची बहुत अधिक हो सकती है। कुछ एजेंट अविश्वसनीय कीमतों पर छोटी बिक्री का विज्ञापन करते हैं, उम्मीद है कि कोई खरीदार एक प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए मोहक हो जाएगा। इसके अलावा, सिर्फ इसलिए कि विक्रेता इस प्रस्ताव को स्वीकार कर सकता है इसका मतलब यह नहीं है कि बैंक एक छोटी बिक्री लेने के लिए सहमत होगा।

लघु बिक्री परिभाषा

लघु बिक्री तब होती है जब कोई बैंक उस बैंक के बकाया बंधक की राशि से कम स्वीकार करने के लिए सहमत होता है घर पानी से ऊपर दिखाई दे सकता है, लेकिन यदि शुल्क बेचने के बाद कटौती की जाती है, साथ ही बंधक, धन कम है, तो यह लघु बिक्री क्षेत्र में पड़ जाता है संपत्ति दो ऋण या एक ऋण द्वारा भारित किया जा सकता है अगर इसमें दो ऋण हैं, तो दोनों उधारदाताओं को एक छोटी बिक्री स्वीकार करने के लिए सहमत होना चाहिए।

क्यों बैंक लघु बिक्री को अस्वीकार करते हैं

एक छोटी बिक्री को मंजूरी देने से पहले बैंक कई दस्तावेजों की मांग करते हैं

लोकप्रिय धारणा के विपरीत, विक्रेताओं को फौजदारी में रहने की ज़रूरत नहीं होती है या बंधक भुगतान करने में पीछे नहीं गिरता, एक छोटी बिक्री होने के लिए। एक लघु बिक्री एजेंट जो सैकड़ों लघु बिक्री बेचता है, शायद यह बता सकता है कि आपकी छोटी बिक्री स्वीकृत हो जाएगी या नहीं। अन्य एजेंटों की उस क्षमता नहीं हो सकती है ये कारण हैं कि बैंक छोटे बिक्री के अनुरोधों को बंद करते हैं:

• लघु बिक्री प्रस्ताव मूल्य बहुत कम है

  बैंक मूल्यांकन का अनुरोध करेंगे, कभी-कभी कई मूल्यांकन करेंगे, और बीपीओ भी आदेश दे सकते हैं। जब लिस्टिंग एजेंट लघु बिक्री प्रस्ताव प्रस्तुत करता है, एजेंट को एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण भी शामिल करना चाहिए जो कि छोटी बिक्री प्रस्ताव में कीमत को सही ठहराता है। अगर बैंक का मानना ​​है कि यह फौजदारी कार्यवाही के माध्यम से संपत्ति लेने के द्वारा अधिक पैसा कमा सकता है, तो बैंक प्रस्ताव को अस्वीकार कर देगा।

  युक्ति: अस्वीकृति के साथ बहस करने के लिए तैयार रहें और तुलनीय बिक्री दिखाएं जो छोटी बिक्री प्रस्ताव मूल्य का समर्थन करती हैं।

• लघु बिक्री पैकेज अधूरा है

  किसी भी लघु बिक्री के विशेषज्ञ से पूछें और आपको डरावनी कहानियां सुनाई जाएंगी कि कैसे बैंक खोए दस्तावेज़ कुछ मामलों में, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि पैकेज कितनी बार रातोंरात या फ़ैक्स में व्यक्त किया जाता है, बैंक उसे भूल सकता है इससे भी बदतर, एक महत्वपूर्ण दस्तावेज़ फ़ाइल में नहीं हो सकता है, और हर एक आवश्यक दस्तावेज़ के बिना, बिक्री नहीं दी जाएगी।

  युक्ति: दस्तावेज़ों की सूची के लिए बैंक से पूछें, प्रतियां करें, और पूर्ण पैकेज भेजें।

• विक्रेता योग्यता प्राप्त नहीं करता है

  अगर विक्रेता कर्ज माफी के लिए पूछ रहा है, तो बैंक विक्रेता से एक कठिनाई पत्र देखना चाहता है, जो यह बताता है कि विक्रेता को कमी अंतर को वापस क्यों भुगतान नहीं कर सकता। विक्रेताओं, जिनके पास टेप करने योग्य परिसंपत्तियां हैं, वे हानि पर हैं यदि विक्रेता बैंक के साथ पुनर्भुगतान योजना को तैयार नहीं कर रहे हैं।

  युक्ति: एक कठिनाई पत्र, लाभ और हानि बयान और मासिक बजट तैयार करें जो दिखाते हैं कि विक्रेता के पास बहुत कम या कोई संपत्ति नहीं है और कोई भी प्रयोज्य आय नहीं है

• खरीदार योग्य नहीं है

  एक घर खरीदने की इच्छा और एक बंधक भुगतान करने के लिए वित्तीय साधनों का मतलब यह नहीं है कि खरीदार घर खरीदने के लिए उत्तीर्ण है एक खरीदार का ऋणदाता क्रेडिट इतिहास, नौकरी पर समय की लंबाई, ऋण अनुपात और एक अन्य अन्य मापदंडों की जांच करेगा जो उधारकर्ता की योग्यता निर्धारित करने के लिए है। विक्रेता के बैंक के साथ विश्वसनीयता हासिल करने के लिए, खरीदारों को ऑफर के साथ एक ऋण अधिग्रहण पत्र प्रस्तुत करने की आवश्यकता है, लेकिन एक ऋण पूर्व-अभिलेख पत्र में अधिक वजन होता है।

  युक्ति: एक प्रीप्लॉवल पत्र और एक बयाना बकाया राशि जमा की एक प्रति भेजें जो कि खरीदार को बंधक प्राप्त करने की क्षमता और सौदे को बंद करने के इरादे से पर्याप्त रूप से प्रतिबिंबित करता है।

• बैंक ने ऋण को बेचा

  कभी-कभी, वार्ताकार को यह नहीं पता होगा कि लघु बिक्री वार्ता के दौरान अनमोल हफ्तों तक पारित होने तक बैंक अब बंधक या सेवाओं को नहीं रखता है। अगर बैंक ने किसी अन्य ऋणदाता को बंधक बेच दिया है, तो बैंक को एक लघु बिक्री को मंजूरी देने का कोई अधिकार नहीं है क्योंकि उसने संपत्ति को जारी किया है यद्यपि विक्रेता को बैंक से बयानों को प्राप्त करना जारी रख सकता है, बैंक ऋण की सेवा कर सकता है लेकिन वह खुद नहीं है

  युक्ति: ट्रस्ट के कार्य या अन्य दस्तावेजों के असाइनमेंट के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच करने के लिए शीर्षक कंपनी से पूछें, जो ऋण को दर्शाता है। अपने लघु बिक्री पैकेज को नए ऋणदाता को पुनर्निर्देशित करें

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}