लघु बिक्री के लिए बैंकों के साथ बातचीत कैसे करें

छोटी बिक्री की वार्ता के साथ सबसे बड़ी समस्या खरीदार के एजेंट के साथ कुछ नहीं करती है और लिस्टींग एजेंट के साथ काम करने वाली हर चीज है। यदि लिस्टिंग एजेंट अक्षम है और घर की कीमत पर गलत तरीके से, कमजोर लघु बिक्री वार्ता कौशल के साथ, एक चमत्कार से कम कुछ भी मदद करने वाला है।

लघु बिक्री में मौजूदा ऋणदाता (ओं) को बंधक की राशि की तुलना में बिक्री मूल्य पर कम स्वीकार करना शामिल है।

वे मुख्य रूप से काम करते हैं क्योंकि घर मूल्य में उल्टा है - जिसका अर्थ है घर के मुकाबले अधिक बकाया घर की कीमत आज के बाजार पर है।

ध्यान रखें कि विक्रेता को एक छोटी बिक्री होने के लिए डिफ़ॉल्ट रूप से होने की ज़रूरत नहीं है; हालांकि, क्रेडिट असर एक फौजदारी के रूप में एक छोटी बिक्री के लिए बिल्कुल वही हो सकता है

लघु बिक्री के लिए बातचीत समस्याएं

कई उधारदाता फोन कॉल वापस नहीं करते हैं। जब बैंक बैंक को कॉल करने के लिए और जब कुछ कहने के लिए बैंक के लिए सुविधाजनक होगा तब बैंक सूची एजेंट को कॉल करेंगे, जिससे वे पहले से फाइल नहीं गंवा चुके हैं या पिछले वार्ताकार को बंद कर चुके हैं।

• अगर आपकी फ़ाइल अधूरी है, तो यह पूरी तरह से संभव है कि आपका एक छोटा बिक्री के लिए अनुरोध ढेर के नीचे होगा।
• आप हानि कमीशन विभाग से शुरू करेंगे और हर बार जब आप कॉल करेंगे तो आप एक अलग व्यक्ति से बात कर सकते हैं।
• अगर फौजदारी बढ़ती है, तो तत्काल पूछताछ के लिए फ़ाइल को आगे बढ़ने के लिए कहें, लेकिन यह अपेक्षा करें कि बहरे कानों पर जाने का अनुरोध करें।

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• विक्रेता को एक कठिनाई का सामना करना होगा। यदि आप कठिनाई को साबित नहीं कर सकते, तो संभावना है कि आपकी छोटी बिक्री स्वीकृत नहीं होगी।
• तुलनीय बिक्री भेजें जो कि पेशकश मूल्य का समर्थन करती है क्योंकि अगर बैंक सोचता है कि यह फौजदारी कार्यवाही के माध्यम से अधिक पैसा कमा सकता है, तो वह सूची मूल्य पर ऑफ़र का मनोरंजन नहीं करेगा।

लघु बिक्री वार्ताकार के साथ वार्तालाप

अगर आप एक से अधिक वार्ताकारों से निपटने को खत्म करते हैं तो आश्चर्यचकित न हों मुझे नहीं पता है कि वार्ताकार मध्य-धारा से निकलते हैं क्योंकि वे दबाव का सामना नहीं कर सकते हैं या अगर बैंक उन्हें किसी अन्य स्थान पर दोबारा सौंपा जाता है क्योंकि बैंक छोटा है।

मूवी थियेटर में प्रोजेक्शनिस्ट की तरह लॉबी में पॉपकॉर्न बेचने के लिए मजबूर होने के नाते, आपका वार्ताकार अगली बार कॉल करने पर ट्रैफिक को निर्देशित करते हुए बैंक के पार्किंग स्थल में बाहर हो सकता है। बैंक पैसे बचाने के लिए कर्मचारियों पर वापस काट रहे हैं और कुछ कर्मचारी बैंक में एक से ज्यादा नौकरी करते हैं, कई कार्य करते हैं

• वार्ताकार के नाम, फोन नंबर (और यदि संभव हो, ईमेल) प्राप्त करें
• अपनी निराशा को रोकें, यदि आप कहें तो वह वार्ताकार अब उपलब्ध नहीं है। अगले व्यक्ति पर डेटा प्राप्त करें
• बैंक के उद्देश्यों का पता लगाएं ऐसे प्रश्न पूछें जैसे "क्या यह प्रस्ताव संभव है?" "क्या आपका बैंक कभी छोटी बिक्री करता है?"
• जवाब देने के लिए कोई मत न लेना।एक पर्यवेक्षक के लिए पूछें लगातार करे।
• अपने मामले को मजबूत शब्दों में बताने के लिए तैयार रहें, जिससे बैंक समझ सके।

लघु बिक्री के वार्ता में सशक्त रहें

बैंक निरंतर हो सकता है, इसलिए आप बेहतर उपकरण के उसी सेट से लड़ने के लिए तैयार रहें। विनम्र रहें, लेकिन दृढ़ रहें और पीछे हटें मत

कभी-कभी, हालांकि अक्सर नहीं, बैंक अचल संपत्ति कमेटी के साथ-साथ बातचीत करना चाहते हैं, साथ ही ऐसे मामले भी होते हैं जहां बैंक ने एक आयोग का भुगतान करने के वादे को फिर से बंद करने का फैसला किया था।

• ध्यान रखें कि बैंक को किसी भी चीज़ से सहमत होने के लिए मजबूर नहीं किया गया है
• हर समझौते के लिए लिखित रूप में पूछें, लेकिन जब आप इसे नहीं प्राप्त करते हैं, तो आश्चर्यचकित न हों।
• ध्यान दें और हर बातचीत का रिकॉर्ड रखें, किसके साथ, और दिनांक और समय आपको न्यायालय में इसकी आवश्यकता पड़ सकती है
• बैंक को एक समयरेखा के लिए पूछें और जब वापस कॉल करने के लिए एक अच्छा समय हो सकता है। फिर कुछ दिन पहले फिर से कॉल करें।
• जब आप बार-बार वॉयस मेल प्राप्त करते हैं, तो दोपहर के भोजन से ठीक पहले, दोपहर के भोजन के ठीक एक दिन में एक संदेश छोड़ दो और दोपहर के भोजन के ठीक पहले, दिन समाप्त होने से ठीक पहले और दोपहर सुबह सुबह से पहले ही कॉल करें

मुझे वह दिन देखना अच्छा लगेगा जब बैंक व्यावहारिक स्तर पर छोटी बिक्री से निपटने के लिए एक साथ मिलकर काम करते हैं, लेकिन जब तक कि सूअरों के उड़ने की तरह - दिन-प्रतिदिन ऐसा न करें irritations आप या आपके एजेंट को परेशान करते हैं और उन कॉलों को बनाते रहें।

कई छोटी बिक्री अंततः करीब आती है

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}