एक किराये की संपत्ति कैश फ्लो उदाहरण

यदि आप किसी खोज में इस आलेख में आए हैं, तो यह हमारे किराये की संपत्ति निवेश विश्लेषण का हिस्सा है। एक नमूना संपत्ति के विस्तृत विश्लेषण के माध्यम से चलने के लिए वहां शुरू करें

अगर आप अचल संपत्ति किराये की संपत्ति में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, तो ऐसा करने के लिए बहुत सारे शोध किए गए हैं आपको यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि आप मकान मालिक होने के लिए उपयुक्त हैं, और आपके पास गुणों का प्रबंधन करने का समय है। हालांकि, अब सब कुछ इसके लिए, हम यहां क्या करना चाहते हैं, उस तरीके की जांच करना है, जिससे एक संपत्ति किराये के कार्यों से नकदी प्रवाह उत्पन्न करती है।

हमारे उदाहरण के लिए, हम एक चारप्लेक्स का उपयोग करेंगे, जिसमें सभी चार इकाइयां पूर्णकालिक किराये के लिए नियत की जा रही हैं। यह निवेश के रूप में अचल संपत्ति की क्षमता को स्पष्ट करने के लिए एक सरल नकदी प्रवाह गणना है। इसके लिए महत्वपूर्ण, अधिकांश निवेशों के साथ, सामने के अंत पर एक बुद्धिमान और अच्छी तरह से शोध की गई खरीद है हम अपने उदाहरण के लिए मान लेंगे कि इस खरीदार ने अपना शोध किया और हमारे चारप्लेक्स पर अच्छी खरीदारी की। यहां खरीद और किराये के विवरण दिए गए हैं:

1. चारप्लेक्स की खरीद मूल्य $ 325,000 है।
2. खरीदार 20 फीसदी कम या 65,000 डॉलर कमाता है, $ 260,000 का वित्तपोषण करता है।
3. 30-वर्ष का ऋण 6 है। 5 प्रतिशत, $ 1 के सिद्धांत / ब्याज भुगतान के साथ, 643 प्रति माह
4. खरीद पर कर और बीमा $ 3, 600 / वर्ष, $ 1 का कुल भुगतान, 943 प्रति माह है।

खरीदार ने अपने अनुसंधान किया और इन इकाइयों के लिए एक स्थिर किराये की मांग को देख लिया, जो सभी के अधिकांश समय पर रह गए हैं। हालांकि, उनकी गणना में विवेकपूर्ण होने के लिए, वास्तविक नकदी प्रवाह का अनुमान लगाने के लिए 6 प्रतिशत रिक्ति और गैर-भुगतान जोखिम की गणना की जाएगी।

इकाइयां सभी समान हैं और $ 900 प्रति माह प्रत्येक के लिए किराए पर हैं। देखते हैं कि हमारी गणना कैसे टूट जाती है:

1. सकल किराये की आय $ 900 एक्स 4 एक्स 12 महीने, या $ 43, 200 प्रति वर्ष है
2. भुगतान $ 1, 943 एक्स 12 = $ 23, 316 प्रति वर्ष हैं
3. पिछला मालिक की मरम्मत व्यय का औसत $ 1, 700 प्रति वर्ष है।
4. रिक्त स्थान और क्रेडिट हानि का अनुमान 6% किराए या 2 डॉलर, प्रति वर्ष 592
5. स्वामी प्रत्येक वर्ष के बारे में विविध और विज्ञापन लागतों में $ 400 खर्च करता है, और अपने आप ही संपत्ति का प्रबंधन करता है।

ये बुनियादी परिचालन वस्तुओं हैं जो हमारे नकदी प्रवाह गणना में जाते हैं। आइए लाभ के लिए हमारी गणना करें:

• किराया आय - रिक्ति का नुकसान - भुगतान - व्यय = कैश फ्लो
• $ 43, 200 - $ 2, 592 - $ 23, 316 - $ 2, 100 = $ 15, 1 9 2/12 = $ 1, सकारात्मक नकदी प्रवाह में 266 रुपये प्रति माह

अपनी वापसी का विश्लेषण "नकदी पर नकद" के रूप में करते हैं, तो आप अपने वास्तविक नकद निवेश को $ 65,000 के नीचे नकदी के वार्षिक रिटर्न या $ 15, 1 9 2 में विभाजित कर सकते हैं। यह आपकी नकदी में 23 प्रतिशत की उपज है। इसमें कुछ निवेश हैं जो इस तरह की वापसी का लाभ उठाते हैं।

नकदी प्रवाह बहुत सारे इनपुट का एक कार्य है, और उनमें से कोई भी या कई नकदी प्रवाह को बदल सकते हैं या क्षति या सुधार सकते हैंकुछ बाजार और अर्थव्यवस्था प्रभावित हैं। यदि एक प्रमुख स्थानीय नियोक्ता बंद या चाल चलता है, तो किराये की संपत्ति की मांग रात भर गिर सकती है। यह ऐसा कुछ है जिसे आप नियंत्रित नहीं कर सकते हैं, लेकिन उम्मीद है कि स्वास्थ्य और स्थानीय नियोक्ताओं की योजनाओं के बारे में आपकी उचित सावधानी बरतने से बचें। यदि वे स्वस्थ और लाभदायक हैं जो हाल ही में नए सिरे से पट्टे के साथ लाभप्रद हैं, तो आप संभवतया अच्छे आकार में हैं।

अन्य कारक जो आपके नियंत्रण से बाहर हैं, वे अचल संपत्ति कर और संपत्ति बीमा हैं।

कर और प्रीमियम बढ़ा सकते हैं, परिचालन लागत बढ़ाकर और परिचालन आय और नकदी प्रवाह को कम कर सकते हैं। इन नकारात्मक कारकों को अन्य कारकों के साथ मुआवजा दिया जा सकता है, जिन पर आपके पास कुछ नियंत्रण होते हैं आप विपणन, प्रबंधन और रखरखाव लागत को कम करने के तरीके पा सकते हैं बेशक, अगर किराये बाजार मजबूत है, तो आप किराए बढ़ा सकते हैं। यह एक नाजुक संतुलन है, ऐसा करने से रिक्तियों में वृद्धि हो सकती है अधिक खाली इकाइयों से आय का नुकसान आसानी से बढ़े किराए से किसी लाभ को मिटा सकता है।

इस शेष संपत्ति की संपत्ति के बाकी हिस्सों को देखने के लिए अन्य तरीकों को देखने के लिए जहां इस उदाहरण संपत्ति कर और अन्य प्रोत्साहन और रिटर्न प्रदान करती है