किराये की संपत्ति आपरेटिंग व्यय और कैश फ्लो

मुझे एक रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट फोरम में एक चर्चा से आरएसएस न्यूज़ फीड मिला। एक नया निवेशक एक किराये की संपत्ति के लिए वास्तव में "परिचालन व्यय" में शामिल किए जाने के कारण उलझन में था जाहिर है, किसी ऑपरेटिंग व्यवसाय के साथ, हमारे पास आय और व्यय होंगे। किसी को समझने में सावधानी बरतनी चाहिए कि आमतौर पर किराये की संपत्ति के लिए परिचालन व्यय में क्या शामिल है।

असल में, जो कुछ नए निवेशकों को काटता है वह उसमें शामिल नहीं है … बंधक

और, गैर-नकदी खरीद में मासिक भुगतान आवश्यक होने के बाद से, "ऋण सेवा" जिसे इसे कहा जाता है, नकदी प्रवाह का एक प्रमुख घटक है, सकारात्मक या नकारात्मक सफल रियल एस्टेट निवेश का लक्ष्य एक सकारात्मक नकदी प्रवाह है, जबकि वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व और निवेश के अन्य लाभों को भी साकार करना है। इसमें मूल्य, कर टूटने और अन्य लाभों में प्रशंसा शामिल है

हालांकि, जब आप संभव किराये की संपत्ति की खरीद का मूल्यांकन कर रहे हैं, और आप ऑपरेटिंग व्यय के लिए वित्तीय में एक आंकड़ा देखते हैं, तो उस नंबर पर कोई बंधक भुगतान नहीं होता है आपको केवल उन खर्चों का भुगतान नहीं करना पड़ेगा, बल्कि आपके प्रिंसिपल और ब्याज भुगतान भी होंगे। इसलिए, महान सावधानी वाले निवेश के "नकदी प्रवाह" का विश्लेषण करना सुनिश्चित करें

रेंटल प्रॉपर्टी ऑपरेटिंग व्यय आइटम

• मार्केटिंग और विज्ञापन: जब आप किरायेदारों के लिए विज्ञापन चलाते हैं, तो आप खर्च घटा सकते हैं, क्योंकि आप वेबसाइट की मेजबानी और व्यय के लिए भी कर सकते हैं या आपके किराये की संपत्ति के व्यवसाय को समर्पित ब्लॉग
• संपत्ति कर: हालांकि वे बंधक भुगतान में हो सकते हैं, तो आप उन्हें बाहर तोड़ देते हैं और भुगतान किए गए वर्ष में उन्हें घटा देते हैं
• सम्पत्ति बीमा: यद्यपि उन्हें संभवतः एस्क्रो किया जाता है और भुगतानों में, वार्षिक बीमा प्रीमियम को ऑपरेटिंग व्यय के रूप में घटाया जाता है।
• उपयोगिताएँ: आप जो भी उपयोगिताओं का भुगतान करते हैं, आमतौर पर पानी और सीवर, आप ऑपरेटिंग व्यय के रूप में कटौती कर सकते हैं।
• कचरा संग्रह: यह आम तौर पर एक मासिक नगरपालिका का प्रभार है, और यह एक वैध ऑपरेटिंग व्यय है।
• संपत्ति प्रबंधन: यदि आप व्यावसायिक प्रबंधन की कामना करते हैं, तो आप भुगतान किए गए वर्ष में लागत घटा सकते हैं।
• रखरखाव और मरम्मत: आप नवीनीकरण जैसी बड़ी क्षयकारी वस्तुओं को घटा नहीं सकते, लेकिन आप घर में सामान्य रखरखाव और मरम्मत घटा सकते हैं।
• भूनिर्माण, पूल देखभाल, आदि: ये खर्च और कटौती के रूप में अच्छी तरह से काम कर रहे हैं
• लेखांकन और कानूनी: आप अपने किराये की संपत्ति (ies) से संबंधित किसी एकाउंटेंट या एटर्नी का भुगतान करने वाले शुल्क को ऑपरेटिंग व्ययों के रूप में घटाया जा सकता है।
• बर्फ हटाने, कीट नियंत्रण, आदि: ये एक किराये की संपत्ति के लिए वैध परिचालन खर्च कटौती हैं

व्यय जो व्यय नहीं है

क्या? ठीक है, जब हम नकदी प्रवाह और पैसे के बारे में बात कर रहे हैं या तो आप अपनी जेब से बाहर निकलते हैं या अपनी जेब में किराये की संपत्ति में डालते हैं, तो किराये की संपत्ति में गिरावट के बारे में बहुत अच्छी बात हैएकाउंटेंट से परामर्श करें, लेकिन यह सामान्य तरीके से काम करता है:

• आईआरएस आपको 27 से अधिक किराये के घरों की कीमतों में कमी करने की अनुमति देती है। 5 वर्ष
• घर का मूल्य ले लें (भूमि का मूल्य घटाएं) और उसे 27. 5 तक विभाजित करके वार्षिक कटौती के लिए आप कटौती के रूप में ले सकते हैं।
• याद रखें, यह वह धन है जो आपने वास्तव में खर्च नहीं किया है, केवल कर उद्देश्यों के लिए एक गणना

यह शेयरों और बांड निवेश पर किराये की संपत्ति के फायदे में से एक है।

मासिक सकारात्मक नकदी प्रवाह प्राथमिक कारण है क्योंकि अधिकांश निवेशक अपनी अचल संपत्ति निवेश जगह के रूप में किराये की संपत्ति का चयन करते हैं। यह सेवानिवृत्ति में बड़ी आय है, और वे संपत्ति में इक्विटी का निर्माण भी कर रहे हैं। उस मासिक चेक को कई किराये संपत्तियों से गुणा किया जाता है, वहां से कुछ भव्य रिटायरमेंट लाइफस्टाइल को वित्तपोषित किया जाता है। रियल एस्टेट निवेश पर विचार करने वाला कोई भी टीवी पर गुरुओं को देखते हुए घरों को फ्लिप करने के बारे में उत्साहित कर सकता है। लेकिन, यह किराये की संपत्ति से स्थिर आय है जो वास्तव में रोमांचक और दीर्घकालिक है।

एक बहुत उपयोगी डाउनलोड करने योग्य स्प्रैडशीट के साथ ही अचल संपत्ति निवेश में उपयोग किए जाने वाले दस या अधिक महत्वपूर्ण गणनाओं के स्पष्टीकरण के लिए इस लिंक को लें। आप कड़ी मेहनत करने के लिए स्प्रैडशीट का उपयोग कर सकते हैं, बस अपने व्यय नंबर को भरें

खुश निवेश!