क्या खरीदारों को एक एजेंट के साथ विशेष समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए?

किसी भी खरीदार के एजेंट से पूछें जो थोड़ी देर के लिए अचल संपत्ति का अभ्यास कर रहे हैं, और आप उन एजेंटों की दुःखी कहानियां सुनेंगे जिनकी इच्छा थी कि उन्होंने खरीदार के दलाल समझौते पर एक खरीदार पर हस्ताक्षर किए थे। ऐसा इसलिए क्योंकि खरीदार ने अंततः एक प्रस्ताव बनाने का फैसला किया, खरीदार ने एक अलग एजेंट के साथ एक प्रस्ताव लिखा। खरीदार की रक्षा में, हालांकि, यह शायद ही कभी खरीदार की गलती है यह बता रहा है कि व्यवसाय कैसे काम करता है, यह नहीं बताए एजेंट की गलती है।

एक एजेंट आम तौर पर कई महीनों या उससे अधिक समय तक कुछ हफ्तों के लिए खरीदार के साथ काम करता है। इस प्रयास में शामिल हैं:

• उधारदाताओं के लिए खरीदार और ऋण प्राप्त करने की मंजूरी पत्र
• खरीदार की आवश्यकताओं को पूरा करने वाली सूची ईमेलिंग
• उपलब्धता निर्धारित करने के लिए सूची एजेंटों को कॉल करना
• वे घरों को दिखाने से पहले विक्रेताओं के साथ नियुक्तियां बनाना
• खरीदार को एक पड़ोस से दूसरे तक ले जाना, कभी-कभी एक बार 10 घरों में रोज़ाना
• खरीदारों को संभावित घर दिखाना
• खरीदारों के लिए तुलनीय बिक्री की खोज करना

फिर एक दिन खरीदार बेदम उत्तेजना में कहता है, कि वह और उसकी पत्नी ने एक नया उपखंड चलाया, एक मॉडल घर को देखने के लिए बंद कर दिया और एक नया घर खरीदने के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किया। बिल्डर। कभी-कभी कोई खरीदार कहता है, "यह शानदार नहीं है?" बिल्कुल, खरीदार के लिए, लेकिन एजेंट के नजरिए से यह शानदार नहीं है

खरीदार के एजेंट मुआवजा की उम्मीद करते हैं

बस के रूप में लिस्टिंग एजेंट विक्रेताओं के साथ औपचारिक लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर, खरीद एजेंट औपचारिक समझौतों की उम्मीद भी

लिस्टिंग समझौतों की तरह, खरीदार के दलाल समझौते आमतौर पर द्विपक्षीय हैं, दोनों पक्षों के अधिकारों और कर्तव्यों को बताते हैं। क्योंकि द्विपक्षीय अनुबंध अनिवार्य रूप से एक वादे के बदले वादे में वादा करता है, अगर एजेंट नहीं करता है, तो खरीदार को एजेंट को आग लगाने का अधिकार हो सकता है।

एक क्रेता एजेंट ढूंढना

कई खरीदार परिवार, दोस्तों या सहकर्मियों द्वारा किसी खरीदार के एजेंट को भेजा जाता है।

एक रेफरल एक एजेंट खोजने का सबसे अच्छा तरीका है हालांकि, जो खरीदारों को एक नए क्षेत्र में स्थानांतरित कर रहे हैं वे शायद ही कभी एक रेफरल स्रोत पर भरोसा करने के लिए पर्याप्त संपर्क बनाने के लिए लक्जरी हैं। वैकल्पिक खरीदार एक एजेंट को ढूंढने के लिए उपयोग कर सकते हैं:

• इंटरनेट खोजें

  बिक्री के लिए घरों की ऑनलाइन लिस्टिंग ढूंढकर, एक खरीदार जल्दी से पता लगा सकता है कि कुछ पड़ोस में कौन से एजेंट अधिकांश घरों की सूची में हैं लेकिन इसका मतलब होगा कि उन एजेंटों को विक्रेता प्रतिनिधित्व में विशेषज्ञ होने की संभावना है और खरीदार का प्रतिनिधित्व नहीं है। इसके बजाय, खोज इंजन से कीवर्ड खोजों जैसे "डाउनटाउन डेनवर क्रेता एजेंट" चलाएं आप उन वेबसाइटों को भी खोज सकते हैं, जहां एजेंटों को राष्ट्रीय प्रोफाइल बनाए जाते हैं जैसे रियाल्टार कॉम या सक्रिय वर्षा, अनन्य खरीदार ब्रोकरेज को खोजने के अलावा जो केवल खरीदार के प्रतिनिधित्व में विशेषज्ञ हैं और सभी पर लिस्टिंग नहीं लेते हैं।

• ओपन हाउस

  एक ओपन हाउस की मेजबानी करने वाला एजेंट लिस्टिंग एजेंट नहीं हो सकता है या हो सकता है तुम्हें पूछना चाहिए। ओपन हाउस एजेंटों के साथ बातचीत करने और उनके बारे में अधिक जानने का एक शानदार अवसर प्रदान करते हैं। यदि कोई एजेंट ज्ञानी दिखता है और आपके व्यक्तित्व का जाल है, तो एक व्यवसाय कार्ड के लिए पूछें। बाद में, अधिक जानकारी के लिए एजेंट की वेबसाइट देखें

क्या आपको एक अनन्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहिए?

खरीदार को एक ऐसे एजेंट की तुलना में तेज़ी से मुड़ते हैं, जो उसने ऑनलाइन देखा है, जो खरीदार के ब्रोकर समझौते के ईमेल को व्यक्ति से मिलने से पहले देख रहे हैं

अधिकांश खरीदारों को हस्ताक्षर करने से पहले एक एजेंट के साथ सहज महसूस करना पड़ता है। जैसे ही एक खरीदार के एजेंट को यह महसूस करना चाहिए कि खरीदार के साथ एक अच्छा मिलान किया गया है।

एक रीयल एस्टेट एजेंट की साक्षात्कार करने से खरीदार की अनिश्चितता को कम करने में मदद मिल सकती है लेकिन कई खरीदार समझौते पर हस्ताक्षर करने में दिक्कत रखते हैं क्योंकि वे चिंतित हैं कि रिश्ते से बाहर काम नहीं हो सकता है। वे फड़फड़ाहट एजेंट के साथ नहीं फंसना चाहते हैं, और यह समझ में आता है। यहाँ कुछ सावधानियां हैं जो आप उस चिंता को दूर करने के लिए ले सकते हैं:

• अल्प अवधि के लिए पूछें

  खरीदार के दलाल समझौते की अवधि परस्परविरोधी है। यद्यपि कई एजेंट कम से कम 90-दिन की प्रतिबद्धता का अनुरोध कर सकते हैं, आप 24 घंटे, सात-दिन या 30-दिन की अवधि के लिए पूछने के लिए स्वतंत्र हैं; यह आप जो भी बातचीत कर सकते हैं

• किसी भी एक्सक्लूसिव समझौते के लिए अनुरोध करें

  अगर आप एजेंटों के बीच में बदलाव करते हैं लेकिन पहले एजेंट द्वारा आपको पेश किए गए घर खरीदने के अंत में ये अनुबंध एजेंट को क्षतिपूर्ति प्रदान करते हैं यह एक खरीद कारण स्थापित करके एजेंट की सुरक्षा करता है। लेकिन आप किसी अन्य एजेंट के साथ किसी अन्य घर का पीछा करने के लिए स्वतंत्र हैं।

• समझौता

  आप एजेंट को बता सकते हैं कि आप एक विशेष खरीदार के दलाल समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले उससे कुछ समय बिताना पसंद करते हैं। यह कहना उचित है, "हम दोपहर को घरों में देखकर बिताते हैं, और अगर मुझे लगता है कि हम एक साथ काम कर सकते हैं, तो फिर से बाहर जाने से पहले मैं आपके साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करूंगा।" मैं एक एजेंट के साथ काम करने के बारे में सावधानी बरतता हूं जो आपके साथ साक्षात्कार करने से पहले भी आपके साथ काम करने के लिए उत्सुक है, साथ ही साथ।

• क्षेत्र और शर्तें निर्दिष्ट करें

  अधिकांश अनुबंधों में संपत्ति का विवरण होता है यदि आप क्षेत्रों के बारे में अनिश्चित हैं, तो आप अनुबंध में नियम और क्षेत्र को निर्दिष्ट करना चाह सकते हैं, जो आपको अन्य क्षेत्रों में या अन्य शर्तों में अन्य एजेंटों के साथ काम करने की अनुमति देगा। उदाहरण के लिए, आप मूल्य सीमा या आस पड़ोस निर्दिष्ट कर सकते हैं। यदि आप बाद में यह निर्णय लेते हैं कि आप उस मूल्य सीमा में या उस पड़ोस में घर नहीं खरीदना चाहते हैं, तो आप किसी दूसरे मूल्य सीमा या नए क्षेत्र में घर दिखाने के लिए एक अलग एजेंट चुन सकते हैं।

• एक गारंटी के लिए पूछें

  मैं अपने ग्राहकों को एक गारंटी देता हूं यदि आप पूछते हैं तो कई एजेंट उस अनुरोध को समायोजित करेंगे इसका मतलब है कि यह एक दो-तरफा सड़क है मैं खरीदारों की गारंटी देता हूं कि अगर हम में से कोई यह निर्णय लेता है कि रिश्ते काम नहीं कर रहे हैं या हमारे व्यक्तित्व के संघर्ष, मैं उन्हें समझौते से मुक्त कर दूँगा, और वे इसी तरह कर सकते हैं इस तरह से आप व्यवसाय व्यवस्था के लिए पुख्ता नहीं रहे हैं अगर एजेंट बहुत धक्काकारी, तर्कपूर्ण या ज़ोरदार है, और मैं सिर्फ अपने बारे में बात नहीं कर रहा हूं

यह समझौता ब्रोकर के साथ है। रियल एस्टेट समझौते ब्रोकर और क्लाइंट के बीच किए जाते हैं, न कि एजेंट और ग्राहक। यदि आप अपने द्वारा चुने गए एजेंट से नाखुश हैं, तो आप आमतौर पर दलाल के पास जा सकते हैं और एक प्रतिस्थापन के लिए पूछ सकते हैं।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।