रियल एस्टेट स्वामित्व के लिए सामान्य में किरायेदारों

आम में किरायेदारों संपत्ति के लिए अचल संपत्ति में दो या दो से अधिक व्यक्तियों द्वारा शीर्षक रखने का एक तरीका है। आप अपने द्वारा आम में एक किरायेदार नहीं हो सकते कभी-कभी इस प्रकार के शीर्षक को आम में किरायेदारी के रूप में संदर्भित किया जाता है व्यक्तियों की संख्या की कोई सीमा नहीं है जो संपत्ति या अचल संपत्ति के लिए शीर्षक धारण कर सकते हैं। किरायेदारों द्वारा साझा की जाने वाली एक संपत्ति दो मालिकों या 100 + स्वामियों के स्वामित्व में हो सकती है

ध्यान देने के लिए ब्याज की, एक किरायेदारों को आम संपत्ति में बंधक रखने के लिए, दूसरे शब्दों में, ऋण लेने के लिए, अधिकांश उधारदाताओं को शीर्षक में सभी पार्टियों के हस्ताक्षर की आवश्यकता होगी।

अन्यथा, अगर एक ऋणदाता ने केवल एक ही पार्टी को ऋण दिया है, तो उस व्यक्ति के स्वामित्व का हिस्सा ऋण के लिए सुरक्षा होगा, और उधारकर्ता इस घटना में सभी संपत्तियों को जब्त करना चाहते हैं डिफ़ॉल्ट का, सिर्फ इसका हिस्सा नहीं है

दूसरी तरफ, अगर तीन लोगों को आम में किरायेदारों के रूप में ख्याल रखा गया था और एक व्यक्ति ने बंधक भुगतान में योगदान देना बंद कर दिया, तो शेष दो अभी भी डिफ़ॉल्ट रूप से डिफ़ॉल्ट को रोकने के लिए उत्तरदायी होंगे। यह एक कारण है कि अपने किरायेदारों को समझदारी से चुनना महत्वपूर्ण है।

सामान्य और संयुक्त किरायेदारों में किरायेदारों समान कैसे हैं?

वे वास्तव में नहीं हैं आम धारकों में किरायेदारों एकता या आवश्यकता जो संयुक्त किरायेदारी के समान है। यह एकता कब्जे का अधिकार है। एक आम धारणा यह है कि किरायेदारों की तरह किराए पर लोग हैं किरायेदारों शब्द यह मामला किराये की संपत्ति के लिए असंबंधित है।

• आम में किरायेदार दो या अधिक व्यक्तियों के बीच हो सकते हैं जो संबंधित हैं या जो असंबंधित हैं; दलों के बीच संबंध, यदि कोई हो, कोई फर्क नहीं पड़ता है पति और पत्नियों को आम में किरायेदारों के रूप में शीर्षक धारण कर सकते हैं। जॉन स्मिथ, मैरी जॉन्सन और तल्लुला बैंकहेड एक साथ किरायेदारों के रूप में एक साथ आम धारण कर सकते हैं।

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• स्वामित्व समान शेयर या असमान शेयरों में आयोजित किया जा सकता है उदाहरण के लिए, जॉन 50% स्वामित्व, मैरी 25% और तल्लूह 25% को पकड़ सकता है
• सह-किरायेदारों को एक किरायेदार या सभी किरायेदारों द्वारा संपत्ति रखने का अधिकार है तल्लुला खुद संपत्ति में रह सकता है या जॉन और मरियम के साथ संपत्ति साझा कर सकता है न तो किरायेदार दूसरे को बाहर कर सकता है
• मृत्यु के बाद, मृतक सह-किरायेदार का हित सह-किरायेदार के उत्तराधिकारियों के पास जाएगा यदि तल्लुला की मृत्यु हो गई, तो जॉन अभी भी 50% होगा, मैरी 25% का ही होगा, लेकिन तल्लुलाह की 25% वह होगी जिसे वह अपनी इच्छानुसार नामित करेंगे

आम में किरायेदारों को किरायेदारों बनें कैसे?

संयुक्त किरायेदारी के लिए चार एकता की आवश्यकता है इसे टीटीआईपी के रूप में जाना जाता है सामान्य में किरायेदारों के विपरीत, संयुक्त किरायेदारी में जीवित रहने का अधिकार शामिल है, जिसका अर्थ है कि प्रत्येक किरायेदार द्वारा आयोजित ब्याज, मृत्यु के बाद दूसरे को पास किया जाएगा। संयुक्त किरायेदारी बनाने के लिए आवश्यक चार एकताएं हैं:

• समय प्रत्येक मालिक को एक ही समय में शीर्षक प्राप्त करना चाहिए।
• शीर्षक। प्रत्येक मालिक को एक ही काम या शीर्षक के साक्ष्य का शीर्षक प्राप्त करना चाहिए।
• रुचि। प्रत्येक मालिक को स्वामित्व का एक समान अनुपात और समान हिस्से प्राप्त होता है।
• कब्ज़ा। प्रत्येक मालिक के पास कब्जे का समान अधिकार है।

संयुक्त किरायेदारों में से एक अगर किसी अन्य व्यक्ति को संयुक्त किरायेदारी में बनाया गया ब्याज बेचता या बताता है, तो संयुक्त किरायेदारी टूट जाती है, और आम में एक किरायेदारी बनाई जाती है। संयुक्त किरायेदारों संयुक्त किरायेदारी को तोड़ने से दूसरे किरायेदार को नहीं रोक सकते

सामान्य में किरायेदारों को भंग करना

• सामान्य में किरायेदारी को भंग करने के लिए, एक या अधिक सह-किरायेदारों हमेशा दूसरों को खरीद सकते हैं
• संपत्ति बेची जा सकती है और मालिकों के बीच समान रूप से आय वितरित की जाती है
• एक विभाजन कार्रवाई दायर की जा सकती है। इसमें अदालत में जाने और अदालत के आदेश के तहत संपत्ति बेचने और मालिकों के बीच आय वितरित करने के लिए शामिल है जब कोई सह-किरायेदार मर जाता है, तो आपको एक विभाजन की कार्रवाई दिखाई दे सकती है जब एक उत्तराधिकारी को बेचना चाहते हैं और अन्य सह-किरायेदारों नहीं करते हैं।

सामान्य में किरायेदारों के लिए अन्य उपयोग> अधिकतर, सीमित या सामान्य साझेदारी के बजाय "आम व्यवस्था में किरायेदारों" के अंतर्गत कई संपत्ति बेची जा रही है। उदाहरण के लिए, एक निर्माता, कई निवेशकों के लिए एक नई परियोजना का हिस्सा बेच सकता है, जो सभी संपत्ति में एक अविभाजित रुचि साझा करेगा। यदि आप इस प्रकृति के उद्यम पर विचार कर रहे हैं, तो आपको अपने अधिकारों और दायित्वों को अच्छी तरह से समझने के लिए कानूनी सलाह की सलाह लेनी चाहिए।

कुछ अपार्टमेंट इमारतों और वाणिज्यिक परिसरों को निवेशकों को बेचा जाता है जो कि आम धारकों के रूप में शीर्षक धारण करते हैं

यदि यह एक सिंडिकेशन है और एसईसी फाइलिंग नहीं है, तो आपको समीक्षा करने के लिए एक वकील से पूछना चाहिए।

जब भी आप संपत्ति खरीदते हैं तो किसी रीयल एस्टेट वकील की सलाह लेनी चाहिएं। इस अनुच्छेद में निहित सलाह का मतलब कानूनी सलाह के रूप में नहीं किया जाना है और इस पर इस पर भरोसा नहीं किया जा सकता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।