एक रियल एस्टेट एजेंट बनाम वकील की भर्ती करना

यह एक या तो / या स्थिति नहीं है

यदि आप एक रियाल्टार से पूछते हैं कि एक घर खरीदने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट या वकील को किराया है, तो आप बहुत उम्मीद कर सकते हैं कि रियाल्टार एक एजेंट को काम पर रखने का सुझाव देगा । दूसरी ओर, यदि आप एक वकील से पूछते हैं कि किस प्रकार का प्रतिनिधित्व बेहतर होता है - वकील बनाम रियल एस्टेट एजेंट - वकील शायद कहेंगे कि एक वकील का किराया प्रत्येक पेशे के अपने स्वयं के अधिवक्ताओं हैं, लेकिन सर्वोत्तम विकल्प उन विकल्पों में से नहीं है

ये दोनों विकल्प हैं

अब, मुझे पता है कि आप क्या सोच रहे हैं यदि आप एक घर खरीद रहे हैं तो आप सोच रहे हैं, आप एजेंट का प्रतिनिधित्व करने के लिए भुगतान नहीं कर रहे हैं, विक्रेता उस शुल्क का भुगतान कर रहा है तो, आप पैसे खर्च करने के लिए क्यों चाहते हैं कि आपको वकील के लिए किराए पर खर्च नहीं करना पड़ेगा? कुछ खरीदार कानूनी सुरक्षा और सलाह चाहते हैं कि केवल एक योग्य और सक्षम अचल संपत्ति वकील प्रदान कर सकते हैं।

एक वकील बनाम एक एजेंट खरीदने के लिए एक घर खरीदना

यदि आप कुछ वकीलों से बात करते हैं, तो वे कह सकते हैं कि आपको एक वकील का किराया होना चाहिए, न कि अचल संपत्ति एजेंट, क्योंकि एक वकील दोनों ही सेवाएं। इस विचार के साथ समस्या कुछ वकील पेशेवर रीयल एस्टेट बेचते हैं यह एक टोपी है जो अक्सर पहनती नहीं होती है। वकील विशिष्ट पड़ोसों को नहीं जानते, एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण तैयार करने के लिए, एक रियल एस्टेट अनुबंध कैसे खींचना, या लिस्टिंग एजेंट के बारे में और न ही अचल संपत्ति के व्यवसाय के बारे में कुछ भी, दोषों को कैसे छूटे, मरम्मत के लिए बातचीत करें और न ही किसी अन्य एक अनुभवी क्रेता एजेंट के दर्जनों कार्य करता है

दूसरी ओर, अचल संपत्ति एजेंटों को कानूनी सलाह प्रदान करने के लिए लाइसेंस नहीं है इसका मतलब यह है कि वे कानूनी प्रश्न का जवाब नहीं दे सकते हैं, भले ही वे कानून को तोड़ने के बिना, जवाब जानते हों एक एजेंट संभावित रूप से अपने रियल एस्टेट लाइसेंस को खो सकता है अगर वह कानून का अभ्यास करने की कोशिश करता है

एक रियल एस्टेट प्रश्न और एक कानूनी प्रश्न के बीच अंतर

दुर्भाग्य से, कई रियल एस्टेट क्लाइंट कानूनी प्रश्न और एक रियल एस्टेट प्रश्न के बीच अंतर नहीं कर सकते।

यदि यह अचल संपत्ति से संबंधित है, तो कई खरीदार इसे कानूनी प्रश्न के रूप में नहीं देखते हैं। वे ऐसा भी कहेंगे, कि उनके सिर हिट करने के बाद वे दृढ़ता से समझते हैं कि कोई एजेंट कानूनी सलाह नहीं दे सकता है। वे कहते हैं, " ठीक है, मैं आपको कानूनी प्रश्न नहीं पूछूंगा, लेकिन आपको कैसा लगता है कि मुझे अपना शीर्षक रखना चाहिए?" कौन सा कानूनी प्रश्न है

अब, यदि एक खरीदार यह जानना चाहता है कि एक एकड़ में कितने वर्ग फुट हैं, जो 43, 560 है, तो एक एजेंट उस प्रश्न का उत्तर दे सकता है। लेकिन अगर कोई क्रेता साझा साझाकरण सुखवाद के असर को जानना चाहता है, यह एक कानूनी प्रश्न है अब के बारे में, आप शायद अच्छी तरह सोच रहे हैं, अगर अचल संपत्ति के बारे में कोई कानूनी प्रश्नों का उत्तर नहीं दे पाता है तो क्या एक रियल एस्टेट एजेंट अच्छा है? आप उस सोच में अकेले नहीं होंगे खरीदार के लिए यह निराशाजनक है

एक अन्य उदाहरण क्या मैं इस खरीद अनुबंध को रद्द कर सकता हूं और मेरी जमा राशि वापस कर सकता हूँ? फिर से, एक कानूनी सवाल है, नहीं एक रियल एस्टेट सवाल एक अनुभवी एजेंट, बकाया धन जमा की वापसी से संबंधित खरीद अनुबंध में पैराग्राफ पर बात कर सकता है और वह अपने अनुभवों के संबंध में आमतौर पर क्या हो सकता है, लेकिन वह विक्रेता को मुकदमा करने के लिए खरीदार को सलाह नहीं दे सकता है और न ही जमा की गारंटी भी दे सकता है वापस होना। यदि वह जानती है कि खरीदार की जमा जोखिम पर है, तो वह कुछ मामलों को साझा कर सकती है जिस तरह से उसके ग्राहकों ने इन मामलों को संभाला, लेकिन अंत में, वह एक खरीदार को कानूनी सलाह प्राप्त करने का सुझाव देने के लिए मजबूर हो जाएगा

निचला रेखा

यह नहीं है कि खरीदार का एजेंट मदद नहीं करना चाहता है, यह है कि वह कानूनी सलाह नहीं दे सकती है। इसके अलावा, अगर वह कानून का उल्लंघन करती है और कानूनी राय व्यक्त करती है, तो खरीदार किसी भी तरह इसके पर भरोसा नहीं कर सकता। वकीलों आमतौर पर कुछ सौ डॉलर एक घंटे चार्ज करते हैं खरीदार को अपने एजेंट से इसे निचोड़ने की कोशिश की तुलना में कानूनी सलाह प्राप्त करने के लिए एक संक्षिप्त परामर्श बेहतर तरीका है, क्योंकि वह वकील का भुगतान नहीं करना चाहता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।