आपूर्ति और रियल एस्टेट निवेशकों की मांग

सभी बाजारों में, चाहे उत्पाद या वित्तीय, आपूर्ति और मांग हमेशा कीमत आंदोलन को निर्धारित करेंगे अब जब मैंने कहा है कि, मैं इसे इस बयान के साथ संशोधित कर दूँगा कि सरकार या अन्य बाजार प्रोत्साहन प्रोत्साहन हमेशा बाजार पर कृत्रिम रूप से प्रभावित होंगे। और, मुझे नहीं लगता कि यह नियमित पुरानी आपूर्ति और मांग से बेहतर है।

अचल संपत्ति और बंधक दुर्घटना पर वापस देखकर जो 2006 में शुरू हुआ और बाजारों में गिरावट आई और एक मंदी, आपूर्ति और मांग पैदा की, कृत्रिम प्रोत्साहन के पीछे दूसरे स्थान पर था।

दुर्घटना के लिए दोषी ठहराया गया है, और इसके बहुत सारे सरकारी प्रोत्साहन और आसानी से उपलब्ध वित्तपोषण पर पर्याप्त सुरक्षा उपायों के बिना बसे।

इसलिए, यह अलग तरीके से कहने के लिए, यह खरीदने और वित्त के लिए बहुत आसान था, इसलिए सभी "खेल में" बनना चाहते थे। फ्लिपिंग एक बहुत बड़ा व्यवसाय था, और कीमत इतनी तेजी से बढ़ रही थी कि आप किसी भी वास्तविक निवेश विशेषज्ञता के बिना पैसा कमा सकते हैं। इसलिए, लोग बाजार में छोटे-मोटे मुनाफे की कोशिश कर रहे थे, और आखिरकार वे सभी घर लौट गए।

उस अवधि के दौरान 2006 में अग्रणी, मांग में भारी और आपूर्ति की गई थी, जिसके कारण नियमित खरीदार और किराये की संपत्ति के निवेशकों द्वारा लगाए गए कितने फ़्लिप किए गए थे। यह बाजार नहीं था, जहां सच्चे आपूर्ति / मांग कारक कीमतों पर काफी हद तक प्रभाव डाल सकते हैं। यह एक सुनहरे दिन था और हर कोई चाहता था अंदर जब यह दुर्घटनाग्रस्त हो गया, यह बड़ी दुर्घटनाग्रस्त हो गया

अब, 2016 के शुरुआती दिनों में, हम लेखों को देख रहे हैं कि "क्या बढ़ती कीमतों का अचल संपत्ति में एक नया मूल्य बुलबुला है?" बाजार में सभी निवेशकों की तरह, मेरी राय है

सवाल का मेरा जवाब नहीं है हम एक और बड़े मूल्य बुलबुले में प्रवेश नहीं कर रहे हैं मेरी राय के लिए सरल आपूर्ति और मांग बाजार प्रभावों के साथ क्या करना है I आइए इस राय को पकड़ने के कुछ कारणों पर गौर करते हैं:

• कम सूची: वर्तमान अचल संपत्ति बाजार में, कीमतों पर अधिक दबाव का स्तर कम इन्वेंट्री स्तरों के कारण होता है। खरीदारों को कम गुणों के लिए प्रतिस्पर्धा करने के लिए मजबूर किया जाता है, और कीमतों में बोली लगाई जाती है।
  • बेबी बुमेरर्स अतीत के स्तर पर नहीं बेच रहे हैं
    • वे ऐसे सौदे नहीं देख रहे हैं जो उन्हें अपने मौजूदा घरों को डंप करने और प्रतिस्थापन खरीदने के लिए लुभाने का प्रयास कर रहे हैं।
    • वे अपनी इक्विटी की स्थिति में बढ़ोतरी के लिए मूल्य वृद्धि की प्रतीक्षा कर रहे हैं पहली बार खरीदार ऐतिहासिक स्तरों पर नहीं खरीद रहे हैं, लेकिन जब वे ऐसा करते हैं तो वे क्या चाहते हैं, पाने के लिए कीमतों को बोली लगाने के लिए तैयार हैं।
  • टॉघर बंधक नियम:
• खरीदार बिना बकाया चक्र में आम लोगों को प्राप्त कर सकते हैं या नहीं आय सत्यापन ऋण प्राप्त कर सकते हैं। ऋणदाता आवश्यकताएं कठोर हैं, और सरकारी गारंटी भी हैं कीमत बढ़ जाती है हम अब देख रहे हैं कम आविष्कार से लगभग पूरी तरह से प्रेरित है, आपूर्ति की तुलना में अधिक मांग।हालांकि मांग ऐतिहासिक स्तर पर नहीं है, आपूर्ति ऐतिहासिक रूप से भी कम है। इसलिए, खरीदारों आज वांछित घरों पर कीमतों को बोली लगा रहे हैं। अब देखते हैं कि भविष्य की बाजार बलों के पास यह देखने की संभावना है कि क्या आपूर्ति और मांग की जा सकती है:

जल्द ही जल्द ही कोई ज्यादा मांग नहीं होगी:

• मांग को स्थिर रूप से स्थिर रखना चाहिए, क्योंकि अर्थव्यवस्था और नौकरी स्थितियां हैं। टी उत्साहजनक इसलिए, कोई बढ़ी हुई मांग कीमतों में और अधिक बढ़ सकती है, लेकिन मुझे लंबे समय तक नहीं लगता आपूर्ति एक छलांग ले सकती है:
• मान लीजिए कि कुछ समय तक कीमतें बढ़ रही हैं। कुछ बिंदु पर, पंखों में इंतजार कर रहे विक्रेताओं का फैसला हो सकता है कि उनकी इक्विटी काफी अच्छी है और बिक्री के लिए अपने घरों की सूची है। वे बढ़ते हुए बंधक दरों को हानिकारक मांग के बारे में चिंतित हैं, इसलिए कुछ बिंदु पर वे बढ़ती दरों को हरा करने की सूची में जा रहे हैं तो, क्या होता है अगर मांग स्थिर रहती है और आपूर्ति कूद जाती है? तार्किक रूप से, कीमतों में बढ़ोतरी थोड़ी ही बदली या रिवर्स कर सकती थी

बेशक, कम कीमत या मान्यता प्राप्त मूल्य शायद अधिक खरीदार को आकर्षित करेगा, लेकिन मुझे अधिक आपूर्ति के साथ सीधा अनुपात में नहीं लगता। मुझे लगता है कि आपूर्ति मांग की तुलना में तेज़ी से बढ़ेगी, और इसके कारण कीमतें स्थिर या कम हो जाएंगी।

ठीक है, निवेशक शीर्षक में हैं, तो इसका मतलब हमारे लिए क्या होगा? शॉर्ट टर्म फ्लिपर्स एक हिट ले सकते हैं, क्योंकि ये अल्पावधि मूल्य दिशा परिवर्तनों की बात करते समय सबसे ज्यादा उजागर होते हैं। दीर्घकालिक किराये के निवेशकों को उनके दृष्टिकोण में थोड़ा अंतर मिल जाएगा। किराए अभी भी घर की कीमतों की तुलना में तेजी से बढ़ रहे हैं, इसलिए किराये के घर के मौके तलाशने के लिए कि नकदी प्रवाह अच्छी तरह से एक महान निवेश है बस अच्छे सौदों को खोजते रहें