गृह व्यापार कार्यालयों के लिए कर परिणाम

प्रश्न:

अगले कुछ वर्षों में, मैं अपना घर बेचने की योजना बना रहा हूं। मैं अपने एक कमरे का उपयोग केवल अपने व्यवसाय के लिए गृह कार्यालय के रूप में करता हूं। मैं अवमूल्यन के एक आनुपातिक हिस्सेदारी और कमरे के व्यापार के उपयोग से जुड़े अन्य खर्चों के लिए घर-कार्यालय की कटौती का दावा कर रहा हूं, जैसे कि मैं कार्यालय में भरवां सभी उपकरण और फर्नीचर को लिख रहा हूं। जब मैं अपना घर बेचता हूं तो कर नियम कैसे काम करते हैं?

उत्तर:

2002 से पहले, नियम बहुत मुश्किल थे यदि आप अपने व्यवसाय के प्रयोजनों के लिए अपने निवास का इस्तेमाल करते हैं और फिर अपना घर बेचते हैं हां, कानून एक बहिष्कार की अनुमति देता है - करों से बच - एक प्रमुख निवास की बिक्री से लाभ का। बहिष्कार राशि एक व्यक्ति और विवाहित जोड़ों के लिए $ 250,000 है, जो अलग रिटर्न दाखिल करती है, और विवाहित जोड़ों के लिए $ 500,000 है, जो संयुक्त रिटर्न फाइल करते हैं। लेकिन उन नियमों को केवल निवास भाग के कारण लाभ के हिस्से के लिए एक बहिष्कार अधिकृत किया जाता है, जो कार्यालय के भाग पर लाभ के लिए किसी बहिष्कार को रोकता है।

निवास बनाम व्यापार उपचार प्रभाव में, आईआरएस ने इस प्रकार की बिक्री का इलाज किया जैसे कि आपने दो टुकड़ों की संपत्ति बेच दी थी: एक निवास और अन्य व्यावसायिक अचल संपत्ति नतीजतन, आपको निवास और व्यवसाय के मुनाफे के लिए अलग गणना करना था, बिक्री मूल्य को विभाजित करना, निवास और व्यवसाय के हिस्सों के बीच खर्च और आधार बेचना था।

आईआरएस ने पुराने नियमों को खत्म कर दिया और उन्हें नए लोगों के साथ जगह दी जो निवास और व्यवसाय के बीच आवंटन के साथ भाग लेते हैं। बिक्री एकल लेनदेन है, जब तक कि होम ऑफिस और आवासीय हिस्सा एक ही स्थान के भीतर हो - एक "आवास इकाई", क्योंकि एजेंसी नियमों ने यह कहा है तदनुसार, आपके जैसे कोई भी व्यवसाय के लिए घर का उपयोग करने के बावजूद पूरे लाभ को बाहर कर सकता है

अवमूल्यन को पुनर्स्थापित करना

यह तोड़ दोहरी लाभ को रोकने के लिए डिज़ाइन किए गए एक "पुनर्पूंजी" प्रतिबंध के अधीन है। आप मई 1997 के बाद होम ऑफिस पर अनुमति या स्वीकार्य किसी भी मूल्यह्रास कटौती के बराबर लाभ के भाग के लिए किसी भी बहिष्कार को जब्त कर सकते हैं। इसके बजाय, आप उस हिस्से पर कर का भुगतान करते हैं। स्वीकार्य या स्वीकार्य का मतलब है कि आपने पहले दावा किया है या यदि आपने दावा किया है उससे कम का दावा किया है, तो जिस राशि का दावा किया जा सकता है इस संबंध में, नए नियम पुराने नियमों से आपको अलग-थलग नहीं करते हैं।

आईआरएस क्या हासिल करती है, अवमूल्यन लिखना बंद करने के लिए है जिसे आप पूर्व बिक्री वर्षों में करों को कम करने में सक्षम बनाते हैं। एजेंसी अभी भी पुनर्खरीद के नियमों को लागू करती है, भले ही आप व्यवसाय के कारणों के लिए उस कमरे का उपयोग करना बंद कर दें और पूरे घर पांच साल की अवधि से कम से कम दो साल के लिए एक प्रमुख निवास स्थान है जो बिक्री की तारीख पर समाप्त होता है।

पुनर्पूंजीकरण से राहत पुनर्पूंजीकरण से राहत पाने के लिए, आपको "पर्याप्त अभिलेख या अन्य साक्ष्य" से दिखाना होगा - आम तौर पर, पिछले रिटर्न पर्याप्त होना चाहिए - "जो मूल्यह्रास कटौती की अनुमति राशि से कम थी स्वीकार्य।"फिर वह राशि जो" आप बाहर नहीं निकल सकते हैं वह राशि दी गई है "

उदाहरण के लिए, मान लें कि आपका घर कार्यालय मूल्यह्रास का दावा करने के लिए आपको अर्हता प्राप्त करता है, लेकिन आप यह दिखा सकते हैं कि आपने कभी भी दावा नहीं किया है

फिर बहिष्कार राशि में कोई कमी नहीं हुई है और कोई पुनर्पूंजीकरण नहीं है।

पुनःपरिवर्तित अवमूल्यन के कारण कर दायित्व

पुनर्परिवर्तित अवमूल्यन दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए 15 प्रतिशत की उच्च दर के बजाय 25 प्रतिशत की अधिकतम दर पर लागू होता है, साथ ही लागू राज्य आयकर भी। शेड्यूल डी (पूंजीगत लाभ और हानियों) पर पुनः प्राप्त राशि की रिपोर्ट करें, फॉर्म 4797 (व्यवसाय संपत्ति की बिक्री) नहीं। प्लस तरफ, आप अन्य खर्चों, जैसे कि अचल संपत्ति कर और बंधक ब्याज के पुनर्प्रेषित नहीं भुगतना पड़ता है।

जूलियन ब्लॉक एक वकील, सिंडिकेटेड स्तंभकार और पूर्व आईआरएस विशेष एजेंट (आपराधिक जांचकर्ता) है। इस आलेख को पुस्तिका से अनुमति के साथ अंश दिया गया था: "होम सेल्सर्स की टैक्स सेविंग्स गाइड: किसी भी विक्रेता के लिए कानूनी न्यूनतम करने के लिए सरल तरीके," जो $ 19 भेजकर आदेश दे सकते हैं। 95 पोस्टपेड कॉपी के लिए जे ब्लॉक, 3 वाशिंगटन वर्ग। , # 1-जी, लार्चमोंट, एनवाई 10538. लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।